丰树商业城位于Pasir Panjang，涵盖四个甲级写字楼，预计净出租面积为170万平方英尺。这是一个综合用途的开发项目，包括餐饮门店、多功能大厅和会议设施、带热水池的健身房、一家便利店、一家托儿中心、一家诊所和一家自助洗衣店。该中心还拥有广阔的公共空间郁郁葱葱的绿色植物一个生态池塘艺术装置连接附近公园和公共运输的设施。
中央总医院升级
美国《新闻周刊》和著名市场调查及消费者数据公司Statista合作推出全球十大最佳医院榜单。新加坡中央医院获评选为全球十大最佳医院的第三名。
这个医院也在20年计划的升级之中，未来提供的工作机会越来越多，红利会缓慢释放。
2. 楼盘比较
介绍了GSW，就是推楼盘了，这一片其实沾边的楼盘不多，在附近的有这些：
Corals at Keppel Bay：拥有366套单位的2016年完工的吉宝湾丽珊景，成交价格从每平方英尺$2,100到$2,400不等。毗邻丽珊景的是一个新项目，这项目位于吉宝湾，拥有429套单位，预计将在未来启动。其实这边以前是我前公司的船厂，后来给了地产部门建房子。
Marina One Residence: 这是最近的网红盘，3个中国人花了1个亿人民币没实地看房就买了6个单位。于2017年完工，在2020年的售价为每平方英尺$2,400到$2,500。因此，滨海湾和吉宝湾类似的99年租赁期公寓之间存在10%至20%的价差。
Kent Ridge Hill Residences:这是对原Vista Park公寓的重新开发，它坐落在占地446951平方英尺、租期99年的地块上。新项目将有498套公寓和50分层住宅。Kent Ridge Hill Residences的公寓售价为每平方英尺$1,700-1,900。
Sky Everton:去年6月底推出，262套单位的永久产权。约80%的公寓已经被出。根据向市建局提呈的备案显示，平均售价为每平方尺$2,546。
One Pearl Bank：凯德置地去年7月推出的774套中单位小区。这租赁期为99年的公寓是对原珍珠银行(Pearl Bank)公寓的重新开发。根据提呈的备案，到目前为止，每平方英尺的平均售价约为$2,400。
附近二手房楼盘的价格，其实不便宜
租金也蛮高
虽然南部好盘很多，我目前最看好的还是南峰雅苑。
3. 南峰雅苑位置和特点
南峰雅苑（Avenue South Residence，简称ASR）位于第D03邮区的欧南园区，属于新加坡市区边缘RCR区，也是距离市区最近的地段，就在GSW边上。
公寓坐落在石叻道（Silat Avenue）和甘榜巴鲁路（Kampong Bahru Road）的交界处，靠近甘榜巴鲁铁道走廊（Rail Corridor），是与走廊协同发展的一部分。
ASR由3家本地著名的开发商华业集团（UOL Group），联合工业有限公司和庆隆公司）联合开发，由UOL占主要股份。
2栋高楼高耸入云
将建造2栋56层楼高摩天大楼和5栋4层楼高的保留建筑。建筑物的最高处距离平均海平面高出200米，跟华丽世家一个感觉，但是尺价便宜1500psf，两个也挨蛮近的。
南峰雅苑单位共分为三个类别，包括378套第37至56层的Peak Collection、610套第3至35层的Horizon Collection，以及86套保留建筑内的Heritage Collection，Heritage collection已经卖完。
公寓提供1,074套私宅单位，6间商铺和1间托儿所。
户型包括242套一卧室、502套两卧室、220套三卧室、102套四卧室和8套阁楼单元，单位面积介于44-155平方米（527-1,668平方尺）。
属大型综合项目，设施多样化，配备幼儿园；
公寓附近交通方便，并提供前往欧南园地铁站的穿梭巴士服务。
年轻妈妈关心幼儿园，而公寓附近1公里范围内就有5所幼儿园，2公里范围内还有另外5所，公寓内也将建造一间幼儿园，让妈妈们有足够多的选择。小学则被认为是至关重要的，因为许多小学名额是按居住距离分配的。而附近小学的数量则能决定家中孩子是否可以顺利就近就学。
ASR一公里内的政府小学有排名蛮高的圣婴女校（客洛）（CHIJ Primary School，Kellock）和拉丁马士小学（Radin Mas Primary School），我儿子就在Radin Mas，女儿明年也要去，幸好是混校。附近的中学包括圣婴德兰中学（CHIJ Saint Theresa’s Convent）、欧南中学（Outram Secondary School）、达善中学（Gan Eng Seng Secondary School）。
看历年考试成绩排名，我之前其实挺惊讶Chij Kellock居然排14位，知道我儿子告诉我他们K2班英文最好的Alicia和另外一个经常玩的女朋友去了Chij，今年我女也有不少同学瞄准了那个女校，我才去差了一下，其实去年的小六考试成绩也比Radin Mas要好，应该是男生贪玩女生读书乖的原因。
除了中小学，公寓旁边还有杜克-新加坡国立大学医学院（Duke-NUS Graduate Medical School），再远一点就是新加坡营销学院（Marketing Institute of Singapore）。此外，一公里范围内还有一间国际学校Shelton College International。
可见，南峰雅苑附近的教育资源可以满足各年龄层居民的要求，而附近的众多小学也让外国买家有机会让自己的孩子进入政府小学就读。
4. ASR开发商UOL花絮
需要说明的是，市建局在2013年的发展总规划中已把南部濒水地区划作商业及住宅地带的长远重新开发，涵盖生活、工作与娱乐的元素。不过，当时并没有公布任何细节。
尽管如此，UOL的CEO Liam表示，该集团看到了一个“超前”的机会，即根据政府土地出售(GLS)计划，竞标面积245,975平方英尺的石叻道地块。该公司是唯一的竞标者，并在18年5月以$10.35亿即容积率每平方英尺$1,138的价格中标。
UOL对具有增长潜力的地块有着敏锐的眼光。在2000年代，它改造了Novena和Tiong Bahru的街区，推出了1 Moulmein Rise、Novena Suites和Newton Suits In Novena等项目，以及位于Tiong Bahru的The Regency、Tiong Bahru的Twin Regency and Regency Suites。开发商认为，Avenue South Residence拥有同样的潜力来复制这种成功。
该地块的开发量有望达到1,125套公寓。然而，为了保持专属权，项目决定只建造1,074套公寓。
项目没有提供顶层公寓，而是决定“牺牲”顶层的四个单位，以打造The Cloud ——四个主题功能厅，提供可一览城市天际线的开阔视野。该项目将拥有超过80多个设施，包括第36层的天空球场（Sky Court）、毗邻铁道走廊的庇护所俱乐部（Sanctuary Clubhouse）和美食俱乐部 （Gourmet Club）。
南峰雅苑（Avenue South Residence）的所有单元均铺设大理石地板和专为公寓设计的卧室木地板。
公寓采用De Dietrich厨房用具（Gaggenau for Peak）、汉斯格雅（Hansgrohe）和Duravit的卫浴设施（Laufen for Peak），让整个单元豪华化、品牌化、人性化、舒适化。
除了靠近GSW和铁道走廊，该项目也靠近占地43公顷 的SGH医学院,毗邻亚逸拉惹高速公路（Ayer Rajah Expressway）、中央高速 （Central Expressway）、滨海高速（Marina Coastal Expressway）等主要高速公路。
到欧南园（Outram Park）地铁站也仅有很短的步行距离，预计在2021年汤姆森-东海岸线第三阶段开通后，这个地铁站将成为三条地铁线路的交汇处，它目前只服务于东北线和东西线。当环线第6阶段于2025年完成时，在Avenue South Residence也将开通Cantonment和吉宝地铁站。
5. ASR价格及户型
