朋友们，2026年刚过半，新加坡转售组屋市场就炸了一颗“小钢炮”——全岛闻名的组屋项目达士岭（Pinnacle@Duxton），又！破！纪！录！了！
5月26日，一套位于43至45层的五房式单位，以163万新元成交。别揉眼睛，你没看错，163万新币，买了套组屋。
这不仅是新加坡整个Central Area今年最贵的组屋交易，更是第2区（牛车水/丹戎巴葛）有史以来最贵的组屋转售记录。
新加坡这个组屋频频卖出高价？凭什么？
163万新币到底有多“壕”？椰子计算了一下，同样预算，你可以买一辆保时捷911跑车+一套郊区单位的组屋。但有人选择了一套“组屋”——还是二手的。
这套房子面积约1130平方英尺（约105平米），折算下来每平方英尺1442新元。但这个尺价还不是达士岭组屋的最高纪录。之前一套四房式单位曾卖出151.8万新元，尺价高达1500新币。
只能说：达士岭狠起来，连自己的纪录都打。
其实，达士岭破纪录已经不是新闻，而是年度保留节目。光看过去一年的价格走势，你就懂了：
从155万新到163万新，一年稳涨8万新元，比很多人的年薪涨幅还稳。
这次刚刚转售比上一个纪录（160万新）直接再涨3万——达士岭，你是懂通货膨胀的。
这套房子当年（2004年BTO）的原始售价，根据楼层推算，大约在55.5万～56万新元之间。而今天它卖到了163万新。
就算卖家不是第一任屋主（毕竟MOP五年，项目已超16年），哪怕中间转手过一两次，这波资产增值也足以让人眼红。
粗略估算：如果是首任屋主，扣除杂七杂八的费用（中介费、律师费、HDB行政费等，总计撑死3.5万新），净赚超过92万新元。 够再买一套三房式组屋+一辆马赛地+环球影城年票全家桶了~
你可能会问：一套组屋凭什么卖的和公寓差不多？总结下来有四个因素：
1️⃣ 地段，还是地段
达士岭位于新加坡CBD，是新加坡为数不多的处于市中心的较新组屋项目。
从这里走路到麦士威地铁站和丹戎巴葛地铁站。1公里范围内还有欧南园、牛车水、直落亚逸站——四条地铁线随便换。
更夸张的是：今年7月，环线的Cantonment站和Prince Edward Road站就要开通，直接“贴脸”加分。
2️⃣ 景观无价
这套房在43-45层，无敌视野：
CBD天际线、牛车水老店屋、港口、花柏山，甚至圣淘沙一角……那种“整个城市在我脚下”的感觉，很多私人公寓都给不了。
3️⃣ 地标级设施
达士岭组屋有50层空中花园、26层空中连廊，早已是新加坡打卡景点。楼下还有食阁、健身角、篮球场、托儿所、历史画廊——自给自足到不像组屋。
4️⃣ 剩余产权不短，买家不傻
达士岭组屋的产权从2011年起算，还剩83-84年。比起很多成熟区的老组屋（剩60年左右），这简直就是“年轻人”，也意味着未来升值空间还很足，不管是自住还是未来再转卖出去都很有“钱途”。
你可能会觉得：花163万新币买组屋的人是“人傻钱多”？恰恰相反，他们可能是最精明的买家。
这批人往往是高收入年轻夫妇、专业人士（金融/科技/法律），甚至是从私宅“降级”下来的买家。
因为在第1、2区，一套三卧公寓动辄250万～400万新币。相比之下，163万买一套中心地段、大空间、超高楼、长租约的组屋，反而显得“性价比爆棚”。
再加上今年5月起EC新政（MOP延长、转售限制变严）会让部分买家转向优质转售组屋——达士岭组屋正好接住这波红利。
但是，目前新加坡最贵的组屋还不是这一套。就在5月初，“新加坡组屋之王”花落City Vue @ Henderson的一套五房式组屋：46-48层，1216平方英尺，成交价大约173万新币。
不过话说回来，在市区里能跟达士岭掰手腕的组屋，一只手数得过来。过去五年，达士岭五房式的每平方英尺均价涨了近38%。
图源：99.co
更夸张的是它与周边组屋的差距：
2021年：达士岭单价只比Central Area其它组屋平均高9%，比第2区组屋平均高14%。
2026年：比Central Area其它组屋平均高24%，比第2区组屋平均高34%！
这说明买家已经不把它当普通组屋看了——它是“达士岭”，一个自带溢价符号的城市地标。在2026年的新加坡，这或许不是疯狂，而是清醒的抄底。
月入多少，才能在新加坡买得起组屋？
当然，像达士岭这样的明星组屋项目在新加坡其实也没有多少，。我们大部分人
住的组屋，可能都是从建屋局购买的预购BTO组屋，售价只要几十万新币。
BTO组屋因为享受海量政府补贴，因此买家也能享有显著的市场折扣，比转售组屋便宜得多。
如果你想购买新组屋，需要多少收入才能负担得起？椰子计算了一对夫妻在计入政府补贴后需要赚取多少收入才能负担得起不同类型的BTO组屋。
（注意：以下计算仅供作为指南，会因个人情况而有所不同。）
首先，我们先来看一下新加坡目前各房型BTO组屋的大致售价区间。
这些价格数据来自2025年7月、2025年10月和2026年2月的BTO销售活动中最高的单位售价，可能不能代表未来的BTO推出价格。
但是，新加坡也为购房者准备了海量津贴，能够显著减少这些人的购房压力。
首次申购预购组屋（BTO）的买家可申请增强型公积金住房补助金（EHG），以帮助支付新组屋的购屋款。自2024年8月20日起，首次购屋家庭可获得最高12万新元的EHG；而由一名首次购屋者和一名二次购屋者组成的夫妇，则可获得最高6万新元的单身者EHG（EHG (Singles)）。
因此，在扣除政府津贴后，如果你只是想购买Standard分类的组屋，家庭月收入只需要2191新币-10807新币；想购买Plus分类的组屋，家庭月入需要2428-7852新币；想购买Prime类型组屋，家庭月入也不过3339-9673新币。
要知道，去年新加坡的月入中位数数据为5775新币，因此，只要一个家庭有两个正常工作的职工，负担起一套组屋看起来并不难。只是买不起像达士岭这样的明星组屋项目罢了~
椰友们，最后问一个问题：如果你手里有163万新币的预算，你会选达士岭组屋（市中心+景观+大空间）还是去郊区买一套二手公寓（设施多+地契长）呢？
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