朋友們，2026年剛過半，新加坡轉售組屋市場就炸了一顆「小鋼炮」——全島聞名的組屋項目達士嶺（Pinnacle@Duxton），又！破！紀！錄！了！
5月26日，一套位於43至45層的五房式單位，以163萬新元成交。別揉眼睛，你沒看錯，163萬新幣，買了套組屋。
這不僅是新加坡整個Central Area今年最貴的組屋交易，更是第2區（牛車水/丹戎巴葛）有史以來最貴的組屋轉售記錄。
新加坡這個組屋頻頻賣出高價？憑什麼？
163萬新幣到底有多「壕」？椰子計算了一下，同樣預算，你可以買一輛保時捷911跑車+一套郊區單位的組屋。但有人選擇了一套「組屋」——還是二手的。
這套房子面積約1130平方英尺（約105平米），折算下來每平方英尺1442新元。但這個尺價還不是達士嶺組屋的最高紀錄。之前一套四房式單位曾賣出151.8萬新元，尺價高達1500新幣。
只能說：達士嶺狠起來，連自己的紀錄都打。
其實，達士嶺破紀錄已經不是新聞，而是年度保留節目。光看過去一年的價格走勢，你就懂了：
從155萬新到163萬新，一年穩漲8萬新元，比很多人的年薪漲幅還穩。
這次剛剛轉售比上一個紀錄（160萬新）直接再漲3萬——達士嶺，你是懂通貨膨脹的。
這套房子當年（2004年BTO）的原始售價，根據樓層推算，大約在55.5萬～56萬新元之間。而今天它賣到了163萬新。
就算賣家不是第一任屋主（畢竟MOP五年，項目已超16年），哪怕中間轉手過一兩次，這波資產增值也足以讓人眼紅。
粗略估算：如果是首任屋主，扣除雜七雜八的費用（中介費、律師費、HDB行政費等，總計撐死3.5萬新），凈賺超過92萬新元。 夠再買一套三房式組屋+一輛馬賽地+環球影城年票全家桶了~
你可能會問：一套組屋憑什麼賣的和公寓差不多？總結下來有四個因素：
1️⃣ 地段，還是地段
達士嶺位於新加坡CBD，是新加坡為數不多的處於市中心的較新組屋項目。
從這裡走路到麥士威地鐵站和丹戎巴葛地鐵站。1公里範圍內還有歐南園、牛車水、直落亞逸站——四條地鐵線隨便換。
更誇張的是：今年7月，環線的Cantonment站和Prince Edward Road站就要開通，直接「貼臉」加分。
2️⃣ 景觀無價
這套房在43-45層，無敵視野：
CBD天際線、牛車水老店屋、港口、花柏山，甚至聖淘沙一角……那種「整個城市在我腳下」的感覺，很多私人公寓都給不了。
3️⃣ 地標級設施
達士嶺組屋有50層空中花園、26層空中連廊，早已是新加坡打卡景點。樓下還有食閣、健身角、籃球場、託兒所、歷史畫廊——自給自足到不像組屋。
4️⃣ 剩餘產權不短，買家不傻
達士嶺組屋的產權從2011年起算，還剩83-84年。比起很多成熟區的老組屋（剩60年左右），這簡直就是「年輕人」，也意味著未來升值空間還很足，不管是自住還是未來再轉賣出去都很有「錢途」。
你可能會覺得：花163萬新幣買組屋的人是「人傻錢多」？恰恰相反，他們可能是最精明的買家。
這批人往往是高收入年輕夫婦、專業人士（金融/科技/法律），甚至是從私宅「降級」下來的買家。
因為在第1、2區，一套三臥公寓動輒250萬～400萬新幣。相比之下，163萬買一套中心地段、大空間、超高樓、長租約的組屋，反而顯得「性價比爆棚」。
再加上今年5月起EC新政（MOP延長、轉售限制變嚴）會讓部分買家轉向優質轉售組屋——達士嶺組屋正好接住這波紅利。
但是，目前新加坡最貴的組屋還不是這一套。就在5月初，「新加坡組屋之王」花落City Vue @ Henderson的一套五房式組屋：46-48層，1216平方英尺，成交價大約173萬新幣。
不過話說回來，在市區里能跟達士嶺掰手腕的組屋，一隻手數得過來。過去五年，達士嶺五房式的每平方英尺均價漲了近38%。
圖源：99.co
更誇張的是它與周邊組屋的差距：
2021年：達士嶺單價只比Central Area其它組屋平均高9%，比第2區組屋平均高14%。
2026年：比Central Area其它組屋平均高24%，比第2區組屋平均高34%！
這說明買家已經不把它當普通組屋看了——它是「達士嶺」，一個自帶溢價符號的城市地標。在2026年的新加坡，這或許不是瘋狂，而是清醒的抄底。
月入多少，才能在新加坡買得起組屋？
當然，像達士嶺這樣的明星組屋項目在新加坡其實也沒有多少，。我們大部分人
住的組屋，可能都是從建屋局購買的預購BTO組屋，售價只要幾十萬新幣。
BTO組屋因為享受海量政府補貼，因此買家也能享有顯著的市場折扣，比轉售組屋便宜得多。
如果你想購買新組屋，需要多少收入才能負擔得起？椰子計算了一對夫妻在計入政府補貼後需要賺取多少收入才能負擔得起不同類型的BTO組屋。
（注意：以下計算僅供作為指南，會因個人情況而有所不同。）
首先，我們先來看一下新加坡目前各房型BTO組屋的大致售價區間。
這些價格數據來自2025年7月、2025年10月和2026年2月的BTO銷售活動中最高的單位售價，可能不能代表未來的BTO推出價格。
但是，新加坡也為購房者準備了海量津貼，能夠顯著減少這些人的購房壓力。
首次申購預購組屋（BTO）的買家可申請增強型公積金住房補助金（EHG），以幫助支付新組屋的購屋款。自2024年8月20日起，首次購屋家庭可獲得最高12萬新元的EHG；而由一名首次購屋者和一名二次購屋者組成的夫婦，則可獲得最高6萬新元的單身者EHG（EHG (Singles)）。
因此，在扣除政府津貼後，如果你只是想購買Standard分類的組屋，家庭月收入只需要2191新幣-10807新幣；想購買Plus分類的組屋，家庭月入需要2428-7852新幣；想購買Prime類型組屋，家庭月入也不過3339-9673新幣。
要知道，去年新加坡的月入中位數數據為5775新幣，因此，只要一個家庭有兩個正常工作的職工，負擔起一套組屋看起來並不難。只是買不起像達士嶺這樣的明星組屋項目罷了~
椰友們，最後問一個問題：如果你手裡有163萬新幣的預算，你會選達士嶺組屋（市中心+景觀+大空間）還是去郊區買一套二手公寓（設施多+地契長）呢？
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