新加坡豪宅市场强劲回弹 首季成交劲增64% 创两年来新高
在经历数个季度的观望之后，新加坡高端公寓市场迎来了强劲反弹。根据最新报告，2025年第一季共有72个豪华非有地私宅单位完成交易，环比大涨63.6%，同比增长35.8%，创下两年来最高季度成交量。
这些交易总值高达6亿1140万元，比去年第四季增加64.2%，也比去年同期增长近六成。其中64个为转售单位，其余八个则是发展商售出的全新单位，显示转售市场在当前豪宅板块仍占主导地位。
17套千万级豪宅成交 外籍买家再现信心
尤其引人注目的是，第一季共17套单位的成交价超过1000万元，回到2023年4月降温措施实施前的热度水平。其中12个单位的买家为外国人或永久居民（PR），反映出海外高净值人士对新加坡作为投资避风港的信心正在回温。
本季成交金额最高的豪宅是Park Nova的五卧室顶层单位。这套面积5899平方英尺的豪华公寓以3888.9万元成交，折合尺价高达6593元，创下新加坡史上第二高公寓成交尺价，仅次于2011年派特森山的The Marq项目单位（6650元）。
豪宅租赁市场同步回暖 三房与四房租金大涨
除了成交量攀升，新加坡豪华公寓的租赁市场也出现上扬趋势。2025年第一季整体每月平均租金环比上涨6.6%，达1万4672元，同比增长1.7%。
尤其是三卧房和四卧房单位，租金涨幅明显，分别上涨9.4%至1万2255元与7.1%至1万8066元。这种上涨部分归因于越来越多的外国租户在等待永久居民申请审批期间，选择在新加坡租住豪华住宅。
不过，五卧房单位的月租中位数则出现回调，从去年底的逾3万元回落至1万8667元，显示租赁需求可能开始趋向较紧凑实用的高端单位。
市场仍稳健，未来豪宅项目有望续吸买气
虽然豪宅市场在第一季度显著回暖，但进入第二季度后，买气略有放缓，主要受4月美国新一轮关税措施引发的全球市场不确定性影响。即便如此，目前豪宅转售市场仍“没有明显抛售压力”，整体价格表现稳定，买家情绪尚未受到实质性冲击。
未来几个月内，市场预计将迎来更多面向超高净值人士的新项目，为购房者提供高端资产配置的选择。例如由Kheng Leong开发的21 Anderson在4月低调推出后，已售出三套四卧室单位，合计超过6000万元。这些单位面积均为4489平方英尺，成交价介于2097万元至2310万元之间，尺价最高达5127元。
豪宅市场的回暖，透露了什么？
本轮豪宅市场反弹，不仅反映利率趋稳和买家观望期结束，更体现出高净值群体对新加坡政治稳定、法规透明以及资产保值能力的认同。
这些豪宅成交价的复苏，再次印证了超高净值人士对新加坡豪华住宅的长期信任与偏爱。
如果当前走势持续，接下来数月内，我们或将看到新一波超高端项目成为豪宅市场新的焦点。
