新加坡豪宅市場強勁回彈 首季成交勁增64% 創兩年來新高
在經曆數個季度的觀望之後，新加坡高端公寓市場迎來了強勁反彈。根據最新報告，2025年第一季共有72個豪華非有地私宅單位完成交易，環比大漲63.6%，同比增長35.8%，創下兩年來最高季度成交量。
這些交易總值高達6億1140萬元，比去年第四季增加64.2%，也比去年同期增長近六成。其中64個為轉售單位，其餘八個則是發展商售出的全新單位，顯示轉售市場在當前豪宅板塊仍占主導地位。
17套千萬級豪宅成交 外籍買家再現信心
尤其引人注目的是，第一季共17套單位的成交價超過1000萬元，回到2023年4月降溫措施實施前的熱度水平。其中12個單位的買家為外國人或永久居民（PR），反映出海外高凈值人士對新加坡作為投資避風港的信心正在回溫。
本季成交金額最高的豪宅是Park Nova的五臥室頂層單位。這套面積5899平方英尺的豪華公寓以3888.9萬元成交，摺合尺價高達6593元，創下新加坡史上第二高公寓成交尺價，僅次於2011年派特森山的The Marq項目單位（6650元）。
豪宅租賃市場同步回暖 三房與四房租金大漲
除了成交量攀升，新加坡豪華公寓的租賃市場也出現上揚趨勢。2025年第一季整體每月平均租金環比上漲6.6%，達1萬4672元，同比增長1.7%。
尤其是三臥房和四臥房單位，租金漲幅明顯，分別上漲9.4%至1萬2255元與7.1%至1萬8066元。這種上漲部分歸因於越來越多的外國租戶在等待永久居民申請審批期間，選擇在新加坡租住豪華住宅。
不過，五臥房單位的月租中位數則出現回調，從去年底的逾3萬元回落至1萬8667元，顯示租賃需求可能開始趨向較緊湊實用的高端單位。
市場仍穩健，未來豪宅項目有望續吸買氣
雖然豪宅市場在第一季度顯著回暖，但進入第二季度後，買氣略有放緩，主要受4月美國新一輪關稅措施引發的全球市場不確定性影響。即便如此，目前豪宅轉售市場仍「沒有明顯拋售壓力」，整體價格表現穩定，買家情緒尚未受到實質性衝擊。
未來幾個月內，市場預計將迎來更多面向超高凈值人士的新項目，為購房者提供高端資產配置的選擇。例如由Kheng Leong開發的21 Anderson在4月低調推出後，已售出三套四臥室單位，合計超過6000萬元。這些單位面積均為4489平方英尺，成交價介於2097萬元至2310萬元之間，尺價最高達5127元。
豪宅市場的回暖，透露了什麼？
本輪豪宅市場反彈，不僅反映利率趨穩和買家觀望期結束，更體現出高凈值群體對新加坡政治穩定、法規透明以及資產保值能力的認同。
這些豪宅成交價的復甦，再次印證了超高凈值人士對新加坡豪華住宅的長期信任與偏愛。
如果當前走勢持續，接下來數月內，我們或將看到新一波超高端項目成為豪宅市場新的焦點。
