在过去的一年里，新加坡的房地产市场经历了一个显著的变化，外国买家的数量大幅减少，尽管全球财富在这个城市国家持续增长。根据新加坡市区重建局（URA）的数据显示，从2023年5月到2024年4月，外国人购买的公寓数量仅为321套，远低于前12个月的1,054套，平均每月大约26套。而从2024年5月到8月，这一数字降至88套，平均每月只有22套。
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房地产专家将这种下降归因于对非居民征收的60%的额外买家印花税（ABSD），这大大抑制了外国投资，尤其是高端住宅物业，尽管存在这些监管限制，新加坡仍然吸引着富人的目光。
新加坡吸金能力只增不减
根据投资移民顾问Henley & Partners的2024年全球最富有城市报告，2023年有3,400名高净值人士移居到新加坡，使得新加坡的百万富翁总数达到244,800人，其中包括336名百万富翁（财富至少为1亿美元，约合1.3亿新元）和30名亿万富翁。新加坡的单一家族办公室数量也从2020年的400个激增至2023年底的1,400个。
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市场参与者普遍认为，外国资本最终将重新流入新加坡的豪华住宅市场。佳士得新加坡国际房地产公司的董事总经理Harmeet Singh Bedi表示，尽管监管环境充满挑战，但新加坡奢侈品市场仍具有长期潜力。他认为，这些更严格的法规反而使市场更具吸引力。
仲量联行住宅研究、研究和咨询主管Chia Siew Chuin女士认为，新加坡的避风港地位和财富保值声誉可能超过较高的房地产收购成本。她指出，被吸引到新加坡的超高净值人士可以通过获得永久居留权或公民身份来减轻ABSD，这提供了更优惠的税率。
居民身份依旧具备强大吸引力
但也有人对豪华住宅行业的长期增长持谨慎态度。博纳（PropNex）的研究和内容主管黄秀英女士表示，家族办公室不太可能推动豪华房地产的复苏，因为它们在购买住宅物业时面临65%的ABSD。
财富管理公司Taurus Wealth的集团首席执行官Mandeep Nalwa先生也表达了类似的观点，他指出，由于ABSD税率高，许多外国人正在将他们的投资转向其他资产类别，例如商业地产。
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尽管如此，外国对新加坡房地产的兴趣仍然浓厚，在这里设立企业或家族办公室的外国人越来越多地寻求改变他们的居留身份，成为公民或永久居民（PR），一旦成功，他们将考虑购买豪华房地产。
这种转变反映了新加坡房地产市场的新常态，即外国买家在短期内可能会减少，但长期来看，新加坡作为全球财富中心的地位和其对高净值个人的吸引力仍然强劲。随着市场的适应和调整，未来可能会出现新的投资机会和趋势。
