在過去的一年裡，新加坡的房地產市場經歷了一個顯著的變化，外國買家的數量大幅減少，儘管全球財富在這個城市國家持續增長。根據新加坡市區重建局（URA）的數據顯示，從2023年5月到2024年4月，外國人購買的公寓數量僅為321套，遠低於前12個月的1,054套，平均每月大約26套。而從2024年5月到8月，這一數字降至88套，平均每月只有22套。
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房地產專家將這種下降歸因於對非居民徵收的60%的額外買家印花稅（ABSD），這大大抑制了外國投資，尤其是高端住宅物業，儘管存在這些監管限制，新加坡仍然吸引著富人的目光。
新加坡吸金能力只增不減
根據投資移民顧問Henley & Partners的2024年全球最富有城市報告，2023年有3,400名高凈值人士移居到新加坡，使得新加坡的百萬富翁總數達到244,800人，其中包括336名百萬富翁（財富至少為1億美元，約合1.3億新元）和30名億萬富翁。新加坡的單一家族辦公室數量也從2020年的400個激增至2023年底的1,400個。
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市場參與者普遍認為，外國資本最終將重新流入新加坡的豪華住宅市場。佳士得新加坡國際房地產公司的董事總經理Harmeet Singh Bedi表示，儘管監管環境充滿挑戰，但新加坡奢侈品市場仍具有長期潛力。他認為，這些更嚴格的法規反而使市場更具吸引力。
仲量聯行住宅研究、研究和諮詢主管Chia Siew Chuin女士認為，新加坡的避風港地位和財富保值聲譽可能超過較高的房地產收購成本。她指出，被吸引到新加坡的超高凈值人士可以通過獲得永久居留權或公民身份來減輕ABSD，這提供了更優惠的稅率。
居民身份依舊具備強大吸引力
但也有人對豪華住宅行業的長期增長持謹慎態度。博納（PropNex）的研究和內容主管黃秀英女士表示，家族辦公室不太可能推動豪華房地產的復甦，因為它們在購買住宅物業時面臨65%的ABSD。
財富管理公司Taurus Wealth的集團執行長Mandeep Nalwa先生也表達了類似的觀點，他指出，由於ABSD稅率高，許多外國人正在將他們的投資轉向其他資產類別，例如商業地產。
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儘管如此，外國對新加坡房地產的興趣仍然濃厚，在這裡設立企業或家族辦公室的外國人越來越多地尋求改變他們的居留身份，成為公民或永久居民（PR），一旦成功，他們將考慮購買豪華房地產。
這種轉變反映了新加坡房地產市場的新常態，即外國買家在短期內可能會減少，但長期來看，新加坡作為全球財富中心的地位和其對高凈值個人的吸引力仍然強勁。隨著市場的適應和調整，未來可能會出現新的投資機會和趨勢。
