买二套房为啥要付20%的印花税

2022年08月03日   •   1221次阅读

话说新加坡投资买第二套房大家优先考虑的因素是啥?自身承受能力比如:

1.ABSD额外印花税

2.TDSR总债务偿还率

3.Mortgage Interest贷款利息

4.Renovation/Furniture装修/家具

5.Management Fee管理费

6.Property Tax财产税

7.Tenant Management租客管理

其中光是ABSDTDSR就已经挡住了绝大部分人了吧

我们就来看一个120万新币的单位作为第二套房投资,假设你的第一套房已经还清,可以贷款75%。

本地公民SC和永久居民PR的投资成本一览:

买二套房为啥要付20%的印花税

总共首付得53w-63w才能撬动75%杠杆拿下120w的房子,前提是第一套还清

假设你还有第一套房的贷款的话。。。那么是酱紫的:

买二套房为啥要付20%的印花税

总共首付得89w-99w才能拿下120w的房子,是不是已经觉得钱包瘪了。。。

算下坡县的房产(私宅)租金回报率嘛,普遍税前3%+,扣除贷款利息、管理费、税收等各项开支的话,净租金大约2%左右?永久地契的会更低。

但是这笔近20%的印花税(包括ABSD)的23w-33w是交了拿不回的,与其白白贡献给政府,不如找到更好的利用价值?

【思路如下】

如果用付ABSD的这笔钱来投资房产,能有至少5%的净租金回报率(2倍于新加坡),且尽量无需额外开支,是不是个不错的选择?

而且房产作为一个安全、回报稳定的理财工具,还有着强制储蓄的功能,如果和我一样秉承长期持有的理念,那么就会有一些思路了。

买二套房为啥要付20%的印花税

再顺着这个思路,附加几个对于新手友好的条件:

✅无需额外买家印花税ABSD且低成本

✅不会对新加坡本地贷款TDSR造成影响

✅尽量选择已经完工的现房降低风险

✅无需装修、维护、管理的一站式体验

✅净租金是新加坡的两倍并且运营稳定

✅额外开支最小化,源源不断正现金流

✅汇率稳定的币种,减少波动风险

那么就顺便推荐【几个选择】:

先来个小编去过多次考察、并且刚刚入手的项目:

好评如潮的巴厘岛四星级酒店——如何免费度假?

参考下这个已经建成的项目亮点:

巴厘岛4星级酒店公寓投资项目

Citadines Berawa Beach Bali

✅亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓

✅世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

✅全装修一站式投资无需费心出租

✅固定每年净回报5%、持续7年

✅享受每年高达30天的免费住宿

✅无需ABSD和其他税费

✅投资额度仅从230K新币起(折扣前)

✅开发商提供高达50%的低息贷款

2021年第1季度运营至今,好评如潮

第一批客户已经如期拿到5%的年回报

投资和回报以新币计算,避免汇率风险

小编本人八月底会去巴厘岛实地考察收房,并且免费度假,有兴趣的可以微信私信:90268348

【第二个推荐】也是小编自己多次实地考察,并且入手过的地点:

低成本永久产权现房 5%-6%租金回报,无需ABSD

总结下这个已经建成收租的项目亮点:

The Peak——香格里拉五星级酒店商场

美元资产结算,资金进出自由

✅金边市中心顶级地段,使馆、配套设施林立

✅新加坡上市开发商Oxley和Shangri-La酒店联手打造市中心地标

永久产权,投资总额只需15万美金起(折扣前)

✅签约固定租金回报1055%,无需费心打理

✅22020年起客户已经开始收到租金回报

小编本人今年底也会去柬埔寨金边实地考察并且协助客户收房开户之类,有兴趣同去的微信私信:90268348

第三个项目是小编准备去考察,位于泰国芭提雅的项目:

ALBAR PENINSULA 安珀半岛 永久产权6%稳定租金收益

项目亮点一览:

芭堤雅Radisson丽笙酒店

ALBAR PENINSULA

✅泰国芭堤雅核心海滩区域

✅美国知名酒店运营商Radisson丽笙管理

✅全装修一站式投资无需打理

永久产权的物业

✅固定每年租金回报6%、持续10年

✅享受每年高达15天的免费住宿

✅可由开发商在第3-5年原价回购

✅投资总额仅从93K新币起

✅分期付款、多种选择

2023年第4季度交房

这个项目因为总价优势卖的很快,最新价格及建造进度,请联系小编微信:90268348

也可报名参加芭堤雅实地考察

【小结一下】

新加坡房产的多年降温措施和TDSR收紧,导致本地房产投资门槛越来越高,比如本文一开始提到的新加坡第二套1.2M房产投资成本:

买二套房为啥要付20%的印花税

所以我们的思路就是:只需投入一部分新加坡第二套1.2M房产ABSD的额度,就能持有一套无诸多限制的海外房产,并且带来稳定的租金回报,和额外免费度假积分等福利,又无需费心打理。

买二套房为啥要付20%的印花税
买二套房为啥要付20%的印花税

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