話說新加坡投資買第二套房大家優先考慮的因素是啥？自身承受能力比如：
1．ABSD額外印花稅
2．TDSR總債務償還率
3．Mortgage Interest貸款利息
4．Renovation/Furniture裝修/家具
5．Management Fee管理費
6．Property Tax財產稅
7．Tenant Management租客管理
其中光是ABSD和TDSR就已經擋住了絕大部分人了吧
我們就來看一個120萬新幣的單位作為第二套房投資，假設你的第一套房已經還清，可以貸款75%。
本地公民SC和永久居民PR的投資成本一覽：
總共首付得53w-63w才能撬動75%槓桿拿下120w的房子，前提是第一套還清。
假設你還有第一套房的貸款的話。。。那麼是醬紫的：
總共首付得89w-99w才能拿下120w的房子，是不是已經覺得錢包癟了。。。
算下坡縣的房產（私宅）租金回報率嘛，普遍稅前3%+，扣除貸款利息、管理費、稅收等各項開支的話，凈租金大約2%左右？永久地契的會更低。
但是這筆近20%的印花稅（包括ABSD）的23w-33w是交了拿不回的，與其白白貢獻給政府，不如找到更好的利用價值？
【思路如下】
如果用付ABSD的這筆錢來投資房產，能有至少5%的凈租金回報率（2倍於新加坡），且儘量無需額外開支，是不是個不錯的選擇？
而且房產作為一個安全、回報穩定的理財工具，還有著強制儲蓄的功能，如果和我一樣秉承長期持有的理念，那麼就會有一些思路了。
再順著這個思路，附加幾個對於新手友好的條件：
✅無需額外買家印花稅ABSD且低成本
✅不會對新加坡本地貸款TDSR造成影響
✅儘量選擇已經完工的現房降低風險
✅無需裝修、維護、管理的一站式體驗
✅凈租金是新加坡的兩倍並且運營穩定
✅額外開支最小化，源源不斷正現金流
✅匯率穩定的幣種，減少波動風險
那麼就順便推薦【幾個選擇】：
先來個小編去過多次考察、並且剛剛入手的項目：
參考下這個已經建成的項目亮點：
巴厘島4星級酒店公寓投資項目
Citadines Berawa Beach Bali
✅亞洲最佳旅遊聖地巴厘島的4星級酒店公寓
✅世界頂級酒店運營商Ascott(雅詩閣)管理
✅全裝修一站式投資無需費心出租
✅固定每年凈回報5%、持續7年
✅享受每年高達30天的免費住宿
✅無需ABSD和其他稅費
✅投資額度僅從230K新幣起（折扣前）
✅開發商提供高達50%的低息貸款
✅2021年第1季度運營至今，好評如潮
✅第一批客戶已經如期拿到5%的年回報
✅投資和回報以新幣計算，避免匯率風險
小編本人八月底會去巴厘島實地考察收房，並且免費度假，有興趣的可以微信私信：90268348
【第二個推薦】也是小編自己多次實地考察，並且入手過的地點：
總結下這個已經建成收租的項目亮點：
The Peak——香格里拉五星級酒店商場
✅美元資產結算，資金進出自由
✅金邊市中心頂級地段，使館、配套設施林立
✅新加坡上市開發商Oxley和Shangri-La酒店聯手打造市中心地標
✅永久產權，投資總額只需15萬美金起（折扣前）
✅簽約固定租金回報10年55%，無需費心打理
✅22020年起客戶已經開始收到租金回報
小編本人今年底也會去柬埔寨金邊實地考察並且協助客戶收房開戶之類，有興趣同去的微信私信：90268348
第三個項目是小編準備去考察，位於泰國芭提雅的項目：
ALBAR PENINSULA 安珀半島 永久產權6%穩定租金收益
項目亮點一覽：
芭堤雅Radisson麗笙酒店
ALBAR PENINSULA
✅泰國芭堤雅核心海灘區域
✅美國知名酒店運營商Radisson麗笙管理
✅全裝修一站式投資無需打理
✅永久產權的物業
✅固定每年租金回報6%、持續10年
✅享受每年高達15天的免費住宿
✅可由開發商在第3-5年原價回購
✅投資總額僅從93K新幣起
✅分期付款、多種選擇
✅2023年第4季度交房
這個項目因為總價優勢賣的很快，最新價格及建造進度，請聯繫小編微信：90268348
也可報名參加芭堤雅實地考察
【小結一下】
新加坡房產的多年降溫措施和TDSR收緊，導致本地房產投資門檻越來越高，比如本文一開始提到的新加坡第二套1.2M房產投資成本：
所以我們的思路就是：只需投入一部分新加坡第二套1.2M房產ABSD的額度，就能持有一套無諸多限制的海外房產，並且帶來穩定的租金回報，和額外免費度假積分等福利，又無需費心打理。
