科普|到新加坡租房别被“二房东”骗了啊

2019-11-30     10,725

大多数来到新加坡的人,都会面临租房的问题。大部分人不可能初次到新加坡就租整套房子或者找到合适的住所,而且有些租客可能一年之内就换了3家住所。所以,相信大家都有跟“二房东”打交道的经历,而且有些还自己做起了“二房东”。

科普|到新加坡租房别被“二房东”骗了啊

坊间传闻在新加坡,二房东都是非法的。然而,事实并非是这样的。在新加坡,“二房东”是否合法要“因房而异”。理论上,组屋不可以有“二房东”,公寓等私宅是可以有“二房东”的。然而在新加坡无论你是什么房型,是否“二房东”都要遵纪守法,“二房东”会比普通房东要遵守一些额外规定。

如果有人跟你说ta是组屋里的“二房东”,那么一定是违法的!你甚至可以举报ta。

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新加坡建屋局规定,组屋租客不可以私下转租房间给其他人,不可以对邻里造成困扰,不可以蓄意损害组屋。所以,如果租组屋,不论是单间还是整套,都要直接和屋主对接。

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如果你要租单间,一定要注意房间的人数限额:一房或两房组屋只能租给4人,3房以上组屋只能租给6人。如果租住人数超过了标准,那么屋主要负法律责任,严重者会被罚款、坐牢甚至被建屋局强行收回了组屋单位!

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另外,组屋的屋主也不是随便就能把房屋租给别人的,不管是出租整套还是单间,都需要获得建屋局批准才可以出租。而且在新加坡房东要向建屋局提供所有房客的身份证明,以审核他们是否为合法租客。所以,大家可以在租房时,询问房东是否已经得到批准以及提供个人身份证明,避免将来不必要的麻烦。

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近日新加坡市区重建局、人力部及贪污调查局联合发布文告,称一名28岁的中国籍男子李某,因未经规划许可将私人住宅物业改建、无有效工作证从事分租工作及企图贿赂执法人员,被判坐牢4周及处以总共56000新币的罚款!

这件去年发生的事,因为最近被判,再次进入大家的视野。这里希望更多的小伙伴遵纪守法,选择正规渠道的中介机构。

新加坡的公寓和私宅别墅,在原屋主知情的情况下,当“二房东”不违法,但前提是“二房东”一定要遵守相关政策和法律。所以,在“二房东”在和屋主签约时,必须提及到会有更多人入住,并且合同上明确写了不允许转租,否则“二房东”就是违法的!

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公寓、私宅别墅和组屋一样也有居住人数限制,无论面积大小,最多只能租给6个人。

根据规定,组屋的租期最短为6个月,公寓和私宅的最低租期为3个月,所以短租在新加坡不合法!

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在2017年3月,两位爱彼迎房主因为将四套高级公寓进行违规短租,而被告上法庭!2018年4月,法院宣布判罚他们6万新币!这是新加坡首次对触犯私宅出租期限条例者罚款。所以到新加坡旅游的小伙伴请选择正规的酒店入住,请勿相信所谓的公寓短租!

不管是租组屋还是私宅,签合同的时候,租客还要留意自己是否有交印花税,没有交印花税的租约,并不受法律保护的!一旦出现问题,租客很难维权。印花税的金额是整个租期总租金的0.4%。

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