科普

2019年11月30日   •   12萬次閱讀

大多數來到新加坡的人,都會面臨租房的問題。大部分人不可能初次到新加坡就租整套房子或者找到合適的住所,而且有些租客可能一年之內就換了3家住所。所以,相信大家都有跟「二房東」打交道的經歷,而且有些還自己做起了「二房東」。

坊間傳聞在新加坡,二房東都是非法的。然而,事實並非是這樣的。在新加坡,「二房東」是否合法要「因房而異」。理論上,組屋不可以有「二房東」,公寓等私宅是可以有「二房東」的。然而在新加坡無論你是什麼房型,是否「二房東」都要遵紀守法,「二房東」會比普通房東要遵守一些額外規定。

如果有人跟你說ta是組屋裡的「二房東」,那麼一定是違法的!你甚至可以舉報ta。

新加坡建屋局規定,組屋租客不可以私下轉租房間給其他人,不可以對鄰里造成困擾,不可以蓄意損害組屋。所以,如果租組屋,不論是單間還是整套,都要直接和屋主對接。

如果你要租單間,一定要注意房間的人數限額:一房或兩房組屋只能租給4人,3房以上組屋只能租給6人。如果租住人數超過了標準,那麼屋主要負法律責任,嚴重者會被罰款、坐牢甚至被建屋局強行收回了組屋單位!

另外,組屋的屋主也不是隨便就能把房屋租給別人的,不管是出租整套還是單間,都需要獲得建屋局批准才可以出租。而且在新加坡房東要向建屋局提供所有房客的身份證明,以審核他們是否為合法租客。所以,大家可以在租房時,詢問房東是否已經得到批准以及提供個人身份證明,避免將來不必要的麻煩。

近日新加坡市區重建局、人力部及貪污調查局聯合發布文告,稱一名28歲的中國籍男子李某,因未經規劃許可將私人住宅物業改建、無有效工作證從事分租工作及企圖賄賂執法人員,被判坐牢4周及處以總共56000新幣的罰款!

這件去年發生的事,因為最近被判,再次進入大家的視野。這裡希望更多的小夥伴遵紀守法,選擇正規渠道的中介機構。

新加坡的公寓和私宅別墅,在原屋主知情的情況下,當「二房東」不違法,但前提是「二房東」一定要遵守相關政策和法律。所以,在「二房東」在和屋主簽約時,必須提及到會有更多人入住,並且合同上明確寫了不允許轉租,否則「二房東」就是違法的!

公寓、私宅別墅和組屋一樣也有居住人數限制,無論面積大小,最多只能租給6個人。

根據規定,組屋的租期最短為6個月,公寓和私宅的最低租期為3個月,所以短租在新加坡不合法!

在2017年3月,兩位愛彼迎房主因為將四套高級公寓進行違規短租,而被告上法庭!2018年4月,法院宣布判罰他們6萬新幣!這是新加坡首次對觸犯私宅出租期限條例者罰款。所以到新加坡旅遊的小夥伴請選擇正規的酒店入住,請勿相信所謂的公寓短租!

不管是租組屋還是私宅,簽合同的時候,租客還要留意自己是否有交印花稅,沒有交印花稅的租約,並不受法律保護的!一旦出現問題,租客很難維權。印花稅的金額是整個租期總租金的0.4%。

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