科学园“变身”进行时：两地段改划住宅用途，或新增2300新房单位
新加坡科学园的面貌，正在悄然改变。
近日，市区重建局（URA）宣布，将科学园内两幅商业园用地重新划为住宅用途。这项土地用途的调整，不仅提高了原地段的使用效率，更为科学园的整体转型揭开新篇章。
根据分析预测，这两块地合计面积约为9万6466平方米，若按总容积率（GPR）2.0计算，可建总楼面面积近19.3万平方米，预计可容纳1000至2300个住宅单位，具体取决于未来开发类型（私宅或组屋）。
为什么科学园要增建住宅？
商业园区当前正面临空置率上升、租金放缓的挑战。在需求转弱的背景下，“活化低利用率土地”成为关键策略之一。
这是一项前瞻性的城市更新举措，也是科学园振兴计划的重要组成部分。
科学园长期以来“日间热、夜间冷”的现象，与CBD过去的情况类似。增加住宅供应，不仅让居住和工作更贴近，也有助于把园区打造成全天候有活力的社区。
新项目带动房价，周边受益
目前，科学园内首个住宅项目“风之林 LyndenWoods”已于6月底推出，项目共343个单位，预计2029年完工，距离Kent Ridge地铁站仅5分钟步行。分析师普遍认为，这个项目或将成为科学园区的房价新标杆。
科学园未来有望吸引如**国大医院、纬壹科技城（one-north）**一带的专业人群，形成“职住平衡”的高素质住宅圈。
此外，随着住宅增建，南波那维斯达（South Buona Vista）一带的房价也可能受到正面支撑。
凯德未来十年重塑科学园，打造5万人“职住社区”
作为科学园的主要发展商，凯德发展（CapitaLand Development）早在十年前就启动了第一阶段的重塑工程。开发商凯德发展透露，未来还将在科学园推出一至两个私宅项目，并配套零售设施和商业空间，逐步建立一个真正能“工作、生活、休闲”一体化的城市生态系统。
开发商希望将科学园打造成一个全天候、可持续、人气旺盛的综合社区。
科学园的第二阶段重建工程将持续超过10年，目前仍在初期阶段。但毫无疑问的是：这个原本以研究、生命科学为主的园区，正在迎来一场全面的城市更新。
看懂趋势，是赢在起跑线的关键！
科学园新住宅项目未来有望增值潜力巨大，适合想投资高素质租赁市场的买家，寻找靠近one-north、NUS、NUH的自住型家庭，以及想优先布局城市更新区潜力地段的长期持有者。
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新加坡房市最值得关注的“职住一体化生活圈”，或许就在科学园。现在布局，正是时候。
