置业狮城丨新加坡在2019年上半年是香港房地产投资者的首选

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仅2019年上半年度，在新加坡稳定的政治环境和相对强大的写字楼租金的吸引下，香港投资者在新加坡房地产市场里投入了14亿美元（19.4亿新元）。

Cushman＆Wakefield Research在其周二发布的最新大中华对外投资报告（8月份）中表示，这占香港境内52亿美元境外房地产投资的四分之一以上，使新加坡成为首选目的地。

“这些香港投资者和基金中的一些人已经在新加坡活跃了一段时间，但香港的政治局势恰逢更多来自香港的高净值个人和家族办公室询问潜在的购买行为，” Li，Cushman＆Wakefield的新加坡和东南亚研究主管克里斯汀说。

Cushman＆Wakefield亚太区研究主管詹姆斯•谢泼德（James Shepherd）表示：“考虑到其他一些全球目的地所面临的挑战，新加坡可能会越来越被视为一个相对安全的避风港。”

香港投资者第二大受欢迎的目的地是美国，上半年部署了近12亿美元，其次是英国约9亿美元，日本约8.5亿美元。

今年迄今为止新加坡的主要交易包括香港私募股权公司Gaw Capital Partners（GCP）于去年2月以7.1亿美元收购Robinson 77办公楼。7月，卖方证实，GCP还领导了一个财团，其中包括保险公司Allianz，以1575亿美元的价格收购了Duo办公室和零售空间。本月，基金Arch Capital Management以2.1亿美元的价格完成了对Anson House办公楼的收购。

香港投资者对新加坡零售物业的兴趣也在增加，最近以3.2亿美元收购了由三菱地产和总部位于香港的里昂证券资本（CLSA Capital）合资的泛亚房地产顾问公司（Pan Asia Realty Advisors）收购唐人街购物中心（Chinatown Point Mall）。

与此同时，中国其他省份的买家也开始青睐新加商业资产。

例如，The Place Holdings在4月的商业集体销售中以1.48亿美元收购了房地产中心。新加坡上市的The Place Holdings从事品牌推广，活动管理和旅游相关业务发展，并得到中国The Place投资集团的支持。

谢泼德表示，由于贸易紧张局势和英国脱欧的不确定性持续存在，中国大陆投资者对美国和英国的传统偏好偏见一直保持平静。

此外，由于限制性的对外投资政策和中国紧缩的贷款环境，中国大陆海外房地产投资在2019年上半年同比下跌68％，达到380万美元的七年低点，同时加剧全球经济不确定性。

由于下行压力加大，来自香港的海外对外投资在2019年上半年也同比减缓了31％至52亿美元。

在今年剩下的时间里，中国大陆房地产投资者可能会对澳大利亚以及与“一带一路”倡议相关的国家表现出兴趣。

Cushman＆Wakefield表示，由于近期人民币贬值，海外资产目前缺乏吸引力，但如果人们预期人民币汇率进一步下跌，可能会鼓励投资者持有海外资金。

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