新加坡租房流程

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新加坡租房流程

新加坡租房该留意些什么?

何为房东中介?

房东一般都会找中介代表找租客把房子出租出去成交之后房东付中介费。中介日常会把房东房子的广告放在各个网站上,联系租客来看房,直到有人签下来就成交。

何为房客中介?

房客租房的原因很多。很多时候,房客大多数是因工作,学府,等待新房竣工来找房子租。如对要住的地点不太熟,租金市场不了解,其它付税事项和流程不明白的话,房客都会找中介代表来代办。中介的任务是为房客找一套满意的房子,成交之后由房客付中介费。

通过房东中介:

- 约定看房时间

- 看房后如果满意,递交意向书(Letter of Intention,简称LOI)并交诚意金(数额自定,通常为一个月的房租,若正式签合同诚意金会转变为房屋押金)。

- 此时需等待房东接受。(可能同时会有几个租客同时下意向书,所以房东会选择一个接受,整个过程类似投标)

- 若房东接受意向书,房子就为你保留下来,不能再租给别人。房客需要在一定期限内缴纳全额押金。押金数额租约一年为一个月;租约两年为两个月,以此类推。

- 入住之前,中介会带你再检查房屋设施并一一拍照留证,签正式合同,同时交第一个月的房租,全部办妥之后就移交钥匙,入住!

通过房客中介:

- 告诉中介你的要求

- 你的中介会自己联系房主/对方中介并带你看房

- 对于满意的房子,需递交意向书并附上诚意金

- 房主接受,投标成功,一定时限内需补足押金,签订正式合同。押金数额租约一年为一个月;租约两年为两个月,以此类推。

- 入住之前,对家中所有既有物品拍照留证,缴纳第一个月的房租,取钥匙入住

- 支付中介费(通常为一年租期,半个月的中介费;两年的租期,一个月的中介费)

- 支付印花税给政府税务局(每一年租期,年租金 x 0.4%的印花税)

租房不仅是繁琐的事,也得了解自己租房的需求。若对新加坡本地的房价,交通以及住房手续不清楚还是聘请中介服务为首选。

现在资讯发达,很多房源信息网上都有,很多人通过网上直接与房东中介联系就可以搞定租约。所以,貌似不需要中介。

但是,需要提醒的是,新加坡是严禁中介代表租客和房东双方的,也就是说,所有打着广告说不收中介费的中介都是向房东收取中介费的,而他们也会代表房东进行租约谈判和签订。房东中介当然也会带着租客完成整个签约流程,但是一旦发生任何问题,租客将会非常被动,因为租约是中介帮房东起草的,而且是英文的,一些专业词汇如”fittings”,”fixtures”及条款对于中国的租客本来就陌生,解读更是一知半解。租约扯皮的案例比比皆是,很多租客最后退租时都无法拿回全部的押金。另一方面,对于初到新加坡的租客来说,他们需要在入境新加坡前确定租约,不然到了这边住着酒店找房代价太高。而要在不看房的的情况下完成签约,就必须找一个本地信得过的代理来代为检查房屋状况。所以聘用中介就显得非常必要了。

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