4月27日凌晨，新加坡再次毫无征兆地宣布：增加买房额外印花税，外国人购买房产的额外印花税甚至直接从30%增加到60%。
不少打算在新加坡买房置业的外国人，不得不重新考虑，是否要在新加坡买房。毕竟在新措施生效前，外国人花150万新元买房，要交51万新元的税；新措施生效后，需要交96万新元的税！
那么外国人还会买房吗？
01 双倍印花税后，仍有外国人买房
新加坡房产税抬高后首个私宅，
开盘日售出198个单位 8个被外国人买走
4月27日，新房产降温措施实行。29日，新加坡私宅项目博盛苑（Blossoms by the Park）开盘，这是措施实施后的首个开盘的私宅项目。
博盛苑开盘日售出的单位，平均售价为每平方英尺2423新元，即约2.6万新元/平。
星期六（4月29日）开盘日售出的198个单位，其中190个单位由新加坡公民和PR购买，其他8个单位中，4个是美国公民，4个是中国买家。
看来，即便是房产税抬得再高，也遏制不住外国人对新加坡的看好。
博盛苑
02 仅4套房子需要交60%额外印花税
其中尤其是中国富豪，十分看好新加坡私宅市场。
要知道，美国和新加坡签订了自由贸易协定，美国公民在新加坡买房，享受新加坡公民同等的印花税待遇。
也就是说，在开盘日当天，仅有4个中国富豪，付出的是60%的额外印花税。其他人付出的可能是0%的额外印花税！
单从这里也能看出，中国富豪有多看好新加坡了。
截至4月30日晚上7点，博盛苑的275分单位，已经售出205个。
03 2022年千万豪宅成交仅80间
过去2年，新加坡宣布的提高房产税措施很有成效，千万豪宅的交易税额已达房价的35.4%。
考虑到新加坡私宅租金接连上涨，房屋价值升高，10万新元以上的豪宅房地产税额估计增加超80%。
豪宅 示意图
这么高的价格，抑制了很多外国投资者的买房兴趣。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚表示，房产降温措施实行后，2022年本地千万元及以上豪宅成交量，相比2021年减少近一半，只有80个单位成交。
交易总额也只有12.23亿新元，比2021年减少了约46%。
04 中国富豪尤其热爱新加坡房产
1月份，光Klimt Cairnhill项目就卖出了17套豪华公寓，其中有14套就卖给了外国买家。而这些外国买家，其实大部分都是中国人。
而且很多中国富豪认为，新加坡这些大型豪华公寓的单位很有限，随着越来越多有钱人涌入新加坡，对这种大型豪华公寓的需求就会增多。
下图这座位于乌节路附近的Klimt Cairnhill，价值3000万新元的复式豪华阁楼公寓。一共5920平方英尺，算下来每英尺高达5000新！中国富豪说买就买，绝不含糊~
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