4月27日凌晨，新加坡再次毫無徵兆地宣布：增加買房額外印花稅，外國人購買房產的額外印花稅甚至直接從30%增加到60%。
不少打算在新加坡買房置業的外國人，不得不重新考慮，是否要在新加坡買房。畢竟在新措施生效前，外國人花150萬新元買房，要交51萬新元的稅；新措施生效後，需要交96萬新元的稅！
那麼外國人還會買房嗎？
01 雙倍印花稅後，仍有外國人買房
新加坡房產稅抬高後首個私宅，
開盤日售出198個單位 8個被外國人買走
4月27日，新房產降溫措施實行。29日，新加坡私宅項目博盛苑（Blossoms by the Park）開盤，這是措施實施後的首個開盤的私宅項目。
博盛苑開盤日售出的單位，平均售價為每平方英尺2423新元，即約2.6萬新元/平。
星期六（4月29日）開盤日售出的198個單位，其中190個單位由新加坡公民和PR購買，其他8個單位中，4個是美國公民，4個是中國買家。
看來，即便是房產稅抬得再高，也遏制不住外國人對新加坡的看好。
博盛苑
02 僅4套房子需要交60%額外印花稅
其中尤其是中國富豪，十分看好新加坡私宅市場。
要知道，美國和新加坡簽訂了自由貿易協定，美國公民在新加坡買房，享受新加坡公民同等的印花稅待遇。
也就是說，在開盤日當天，僅有4個中國富豪，付出的是60%的額外印花稅。其他人付出的可能是0%的額外印花稅！
單從這裡也能看出，中國富豪有多看好新加坡了。
截至4月30日晚上7點，博盛苑的275分單位，已經售出205個。
03 2022年千萬豪宅成交僅80間
過去2年，新加坡宣布的提高房產稅措施很有成效，千萬豪宅的交易稅額已達房價的35.4%。
考慮到新加坡私宅租金接連上漲，房屋價值升高，10萬新元以上的豪宅房地產稅額估計增加超80%。
豪宅 示意圖
這麼高的價格，抑制了很多外國投資者的買房興趣。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚表示，房產降溫措施實行後，2022年本地千萬元及以上豪宅成交量，相比2021年減少近一半，只有80個單位成交。
交易總額也只有12.23億新元，比2021年減少了約46%。
04 中國富豪尤其熱愛新加坡房產
1月份，光Klimt Cairnhill項目就賣出了17套豪華公寓，其中有14套就賣給了外國買家。而這些外國買家，其實大部分都是中國人。
而且很多中國富豪認為，新加坡這些大型豪華公寓的單位很有限，隨著越來越多有錢人湧入新加坡，對這種大型豪華公寓的需求就會增多。
下圖這座位於烏節路附近的Klimt Cairnhill，價值3000萬新元的複式豪華閣樓公寓。一共5920平方英尺，算下來每英尺高達5000新！中國富豪說買就買，絕不含糊~
如果您想要留學、移民、購置、管理海外資產，了解新加坡全方位生活，
