新年伊始，你是否也为2024年设定了人生目标？或许很多人在新的一年考虑买房置业。有些朋友问，如果在新加坡买房，除了首付，还有哪些税需要缴付呢？
实际上，如果您想在新加坡买一间公寓或者是商业地产，除了首付款以外，还有一些税款等著您缴付。
那么，到底要付哪些税呢？今天，我们就来科普一下在新加坡买房需要缴纳的四类税！这些税收大体上分为四类：
印花税(Stamp Duty)以及相关税
消费税(GST)
房地产税(Property Tax)
个人所得税(Income Tax)。
01·印花税相关·
印花税是购房时对文件征收的税。所有涉及房产所有权变动的行为，买方和卖方都应向新加坡国内税务局(IRAS)缴纳印花税(SD)。
除了印花税(SD)以外，购房者还需缴纳买方印花税(BSD)，卖方则需缴纳卖方印花税(SSD)；购置第二套或者更多套房产的新加坡公民或永久居民，以及外籍买家等还需要缴纳额外买方印花税(ABSD)。
01 买方印花税(BSD)
购房者若想购买新加坡的房产，不论国籍和身份，都需要在签订合同两周内支付BSD。这项税收是根据房产的购买价格或市场价值计算的，最终政府会根据数额较高者计算税费。具体缴纳情况可参考下表：
(图片：买方印花税税率表)
02 额外买方印花税(ABSD)
要想购买住宅类房产，除了所有人必须缴纳的BSD以外，部分买方还应缴纳ABSD。
谁需要缴纳呢？又要缴纳多少税费呢？简单来说，这是为了遏制炒房和一定程度上限制外籍买家买房而设立的。缴纳数额根据购房者身份和拥有的房产数量决定。具体缴纳情况可参考下表：
(图片：额外买方印花税税率表)
由于大量外籍人士来到新加坡安居乐业，新加坡政府自2011年开始征收ABSD，并于2013年、2018年、2021年和2023年多次上调税额，尤其是2023年4月，政府将针对外籍人士征收的ABSD从30%上调至60%，以宏观调控市场。
但上调税率并非影响了所有外籍人士的购房需求。但部分国家的公民在新加坡买房可以减免税费。根据国家之间的互惠互利的自由贸易协定(FTA)，一些外籍人士在额外买家印花税上可以享有和新加坡公民同等待遇(Foreigners Eligible for ABSD Remission under Free Trade Agreements)。这些国家包括冰岛、列支敦士登、瑞士、挪威和美国。
03 卖方印花税(SSD)
购房者需缴纳BSD甚至是ABSD，那么卖方需要缴税吗？
答案是肯定的。为了限制房产转售的频率，政府对住宅类和工业类房产的转售向卖家征收SSD。以购房当日开始计算，不满三年就转售的房产需由卖方缴纳此税，满三年后转售则无需缴纳。具体缴纳情况可参考下表：
(图片：卖方印花税税率表)
02·消费税(GST)·
消费税是由在新加坡供应的商品及服务，及进口货物到新加坡而产生的税务。购买组屋和公寓不需要付消费税，但如果您为了投资而购买工业地产，需要缴纳消费税哦。从2024年1月1日起，消费税税率上调至9%。
03·房地产税(Property Tax)·
很多人都听过房地产税，房地产税是对业主征收的税项之一。购房之后，所有业主都须向新加坡国内税务局(IRAS)缴纳房地产税，无论房产是否自住、出租或空置。
而缴纳的税款将用于子女的教育、年长者的医疗设施以及修建公共设施等。IRAS会根据房产的市场租金收入和成本作为参考进行估算出年值(Annual Value)，即房产出租的年净收入，且每年都会根据房产条件、年限折旧和行情发展来更新估值。
另外，房地产税率累计计算，“自住房产”的税率会低于“非自住房产”。房地产税额 = 年值（AV）× 税率。房地产税在2023年和2024年分两个阶段上调，具体缴纳情况可参考下表：
(图片：自住房产税率表)
(图片：非自住房产税率表)
04·个人所得税(Income Tax)·
购房后，若房产用于出租，那么业主需要向IRAS申报租金收益，并缴纳个人所得税。
税基为房租扣除财产税、房屋贷款、修理费、物业费以外的收益。从2024估税年起，应缴税收入(chargeable income)从32万元以上至50万元，个人所得税边际税率保持在22％。应缴税收入50万元以上至100万元，边际税率调高至23％。至于应缴税收入100万元以上，税率调高至24％。
购房并非一朝一夕即可完成。
在此过程中，购房者需要全面了解新加坡的税收政策，以避免不必要的财务负担。作为新加坡久负盛名的房地产公司，城市发展集团(City Developments Limited,简称CDL)以卓越的品质和服务而广受赞誉，CDL还能为购房者提供专业的咨询和优质的房产选择。
01 莉丰嘉园 / (Tembusu Grand)
莉丰嘉园坐落于东海岸加东地区，是一座环境优雅、宁静恬淡的大型高档住宅项目。项目设施一应俱全，包括令人惊艳的50米无边泳池(Infinity Lap Pool)、网球场以及两个豪华会所。莉丰嘉园宁静而美好，但其地理位置却非常便利，周边学校、餐馆、商场等生活便利设施近在咫尺。步行仅需8分钟即可抵达即将于2024年开通的丹戎加东地铁站(Tanjong Katong MRT)，从加东到中央商业区仅需10分钟车程，使居民轻松享受便捷的生活方式。
位置：Jalan Tembusu
地契：99年
单位：1-卧室+书房至5-卧室单位，以及两户顶层单位供您选择
(莉丰嘉园项目设计效果图)
02 秘林嘉园/ (The Myst)
秘林嘉园位于武吉知马路上段，为居民打造了宁静的生活环境和高品质的生活体验。该项目交通便利，距离凯秀(Cashew MRT)地铁站仅需5分钟，便捷地连接滨海市区线(Downtown Line)，为居民提供便捷前往市中心的通道。秘林嘉园还配备了两个豪华会所、树林步道和网球场，为居民提供多样化的休闲娱乐选择。项目拥有50米长的无边泳池(Infinity Pool)以及森林探索游乐场(Forest Adventure Playground)等，为业主提供了独特的户外体验，让他们能够尽情探索高品质的生活。
位置：Upper Bukit Timah Road
地契：99年
单位：1-卧室+书房、2-卧室至5-卧室等单位供您选择
(秘林嘉园项目设计效果图)
新年，新房，携手CDL，迎接新生活。
