新年伊始，你是否也為2024年設定了人生目標？或許很多人在新的一年考慮買房置業。有些朋友問，如果在新加坡買房，除了首付，還有哪些稅需要繳付呢？
實際上，如果您想在新加坡買一間公寓或者是商業地產，除了首付款以外，還有一些稅款等著您繳付。
那麼，到底要付哪些稅呢？今天，我們就來科普一下在新加坡買房需要繳納的四類稅！這些稅收大體上分為四類：
印花稅(Stamp Duty)以及相關稅
消費稅(GST)
房地產稅(Property Tax)
個人所得稅(Income Tax)。
01·印花稅相關·
印花稅是購房時對文件徵收的稅。所有涉及房產所有權變動的行為，買方和賣方都應向新加坡國內稅務局(IRAS)繳納印花稅(SD)。
除了印花稅(SD)以外，購房者還需繳納買方印花稅(BSD)，賣方則需繳納賣方印花稅(SSD)；購置第二套或者更多套房產的新加坡公民或永久居民，以及外籍買家等還需要繳納額外買方印花稅(ABSD)。
01 買方印花稅(BSD)
購房者若想購買新加坡的房產，不論國籍和身份，都需要在簽訂合同兩周內支付BSD。這項稅收是根據房產的購買價格或市場價值計算的，最終政府會根據數額較高者計算稅費。具體繳納情況可參考下表：
(圖片：買方印花稅稅率表)
02 額外買方印花稅(ABSD)
要想購買住宅類房產，除了所有人必須繳納的BSD以外，部分買方還應繳納ABSD。
誰需要繳納呢？又要繳納多少稅費呢？簡單來說，這是為了遏制炒房和一定程度上限制外籍買家買房而設立的。繳納數額根據購房者身份和擁有的房產數量決定。具體繳納情況可參考下表：
(圖片：額外買方印花稅稅率表)
由於大量外籍人士來到新加坡安居樂業，新加坡政府自2011年開始徵收ABSD，並於2013年、2018年、2021年和2023年多次上調稅額，尤其是2023年4月，政府將針對外籍人士徵收的ABSD從30%上調至60%，以宏觀調控市場。
但上調稅率並非影響了所有外籍人士的購房需求。但部分國家的公民在新加坡買房可以減免稅費。根據國家之間的互惠互利的自由貿易協定(FTA)，一些外籍人士在額外買家印花稅上可以享有和新加坡公民同等待遇(Foreigners Eligible for ABSD Remission under Free Trade Agreements)。這些國家包括冰島、列支敦斯登、瑞士、挪威和美國。
03 賣方印花稅(SSD)
購房者需繳納BSD甚至是ABSD，那麼賣方需要繳稅嗎？
答案是肯定的。為了限制房產轉售的頻率，政府對住宅類和工業類房產的轉售向賣家徵收SSD。以購房當日開始計算，不滿三年就轉售的房產需由賣方繳納此稅，滿三年後轉售則無需繳納。具體繳納情況可參考下表：
(圖片：賣方印花稅稅率表)
02·消費稅(GST)·
消費稅是由在新加坡供應的商品及服務，及進口貨物到新加坡而產生的稅務。購買組屋和公寓不需要付消費稅，但如果您為了投資而購買工業地產，需要繳納消費稅哦。從2024年1月1日起，消費稅稅率上調至9%。
03·房地產稅(Property Tax)·
很多人都聽過房地產稅，房地產稅是對業主徵收的稅項之一。購房之後，所有業主都須向新加坡國內稅務局(IRAS)繳納房地產稅，無論房產是否自住、出租或空置。
而繳納的稅款將用於子女的教育、年長者的醫療設施以及修建公共設施等。IRAS會根據房產的市場租金收入和成本作為參考進行估算出年值(Annual Value)，即房產出租的年凈收入，且每年都會根據房產條件、年限折舊和行情發展來更新估值。
另外，房地產稅率累計計算，「自住房產」的稅率會低於「非自住房產」。房地產稅額 = 年值（AV）× 稅率。房地產稅在2023年和2024年分兩個階段上調，具體繳納情況可參考下表：
(圖片：自住房產稅率表)
(圖片：非自住房產稅率表)
04·個人所得稅(Income Tax)·
購房後，若房產用於出租，那麼業主需要向IRAS申報租金收益，並繳納個人所得稅。
稅基為房租扣除財產稅、房屋貸款、修理費、物業費以外的收益。從2024估稅年起，應繳稅收入(chargeable income)從32萬元以上至50萬元，個人所得稅邊際稅率保持在22％。應繳稅收入50萬元以上至100萬元，邊際稅率調高至23％。至於應繳稅收入100萬元以上，稅率調高至24％。
購房並非一朝一夕即可完成。
在此過程中，購房者需要全面了解新加坡的稅收政策，以避免不必要的財務負擔。作為新加坡久負盛名的房地產公司，城市發展集團(City Developments Limited,簡稱CDL)以卓越的品質和服務而廣受讚譽，CDL還能為購房者提供專業的諮詢和優質的房產選擇。
01 莉豐嘉園 / (Tembusu Grand)
莉豐嘉園坐落於東海岸加東地區，是一座環境優雅、寧靜恬淡的大型高檔住宅項目。項目設施一應俱全，包括令人驚艷的50米無邊泳池(Infinity Lap Pool)、網球場以及兩個豪華會所。莉豐嘉園寧靜而美好，但其地理位置卻非常便利，周邊學校、餐館、商場等生活便利設施近在咫尺。步行僅需8分鐘即可抵達即將於2024年開通的丹戎加東地鐵站(Tanjong Katong MRT)，從加東到中央商業區僅需10分鐘車程，使居民輕鬆享受便捷的生活方式。
位置：Jalan Tembusu
地契：99年
單位：1-臥室+書房至5-臥室單位，以及兩戶頂層單位供您選擇
(莉豐嘉園項目設計效果圖)
02 秘林嘉園/ (The Myst)
秘林嘉園位於武吉知馬路上段，為居民打造了寧靜的生活環境和高品質的生活體驗。該項目交通便利，距離凱秀(Cashew MRT)地鐵站僅需5分鐘，便捷地連接濱海市區線(Downtown Line)，為居民提供便捷前往市中心的通道。秘林嘉園還配備了兩個豪華會所、樹林步道和網球場，為居民提供多樣化的休閒娛樂選擇。項目擁有50米長的無邊泳池(Infinity Pool)以及森林探索遊樂場(Forest Adventure Playground)等，為業主提供了獨特的戶外體驗，讓他們能夠盡情探索高品質的生活。
位置：Upper Bukit Timah Road
地契：99年
單位：1-臥室+書房、2-臥室至5-臥室等單位供您選擇
(秘林嘉園項目設計效果圖)
新年，新房，攜手CDL，迎接新生活。
