热衷于在附近购买房产的买家有很多选择。因此，卖家必须以有竞争力的价格来确保成交，这并不奇怪。此外，附近众多的选择也让买家更容易比较价格。
相比之下，River Isles是方圆500米范围内唯一的公寓。附近只有两个行政公寓，即Riverparc Residence（504个单位）和The Amore（378个单位）。River Isles也是最大的项目，拥有610个单位。
附近缺乏项目意味着卖家在决定要价时，可作为基准的可比项目更少。因此，他们可能对其单位的实际价格抱有不太现实的期望。
尽管是附近唯一的公寓，但卖家可能高估了River Isles的买家需求，因为其平均价格明显低于第19区的同类公寓。事实上，River Isles的平均价格与同一地区的行政公寓的价格趋势更为接近。
River Isles目前的平均价格为每平方英尺1221元，而第19区的99年地契公寓和行政公寓分别为每平方米1466元和每平方英尺1261元。
上表3中列出的20个公寓的平均价格差异为8.8%，这表明买家能够将卖家对OCR公寓要价降低8%以上。
关键观察结果
CCR公寓的成交价与要价差异最小，为7%，而RCR公寓的差距最大，为10%。OCR公寓的平均要价比平均交易价格高出约8.8%。然而，读者应该记住，这些是我们分析中检查的每个地区公寓的总体平均值。
同一地区的每一套公寓的价格差异很大，这是由于各种因素造成的，如附近项目的竞争、附近新推出的公寓、公寓中可供出售的单位数量，以及公寓与该地区其他公寓相比的总体价格趋势。因此，买家必须在虚线上签字之前对每个项目进行研究。
总体平均要价似乎并没有不切实际，因为这三个地区的要价和成交价之间的差异在7%到10%之间。卖家通常会以高于实际交易价格的价格挂出他们的房源，以留出一些谈判空间。假设卖方同意在谈判桌上将其要价降低5%，这意味着他们将以比交易价格高2%至5%的价格出售其单位。
CCR公寓目前的平均价格比去年上涨了4.9%，而OCR公寓的平均价格同期上涨了5.8%。RCR的公寓增长率最高，为11.0%。
就要价与成交价而言，CCR的价差最小，其次是OCR和RCR。这可能是豪华和高端住宅市场疲软的一个主要指标，可能是由于最新一轮的降温措施。例如，倾向于购买CCR公寓的外国人可能会因为最近额外买方印花税的提高（60%）而望而却步。
此外，RCR和OCR推出了许多新房，尽管价格高于现有的邻居，但事实证明它们非常受买家欢迎。例如，Tembusu Grand在4月份推出时售出了53%的单位。目前Tembusu Grand的平均价格为2474元/平方英尺；远高于Dunman View（1346元/平方英尺），后者是方圆500米范围内唯一一个99年地契公寓。Tembusu Grand的平均价格也高于其永久地区的邻居，如One Amber（2045元/平方英尺）和The Esta（2123元/平方米）。
新推出的公寓价格高于现有公寓，这可能会推高附近现有公寓的价格。此外，现有的公寓将受益于新项目给该地区带来的关注，特别是如果新项目为社区增加了更多的便利设施，如餐馆或商店。
