熱衷於在附近購買房產的買家有很多選擇。因此，賣家必須以有競爭力的價格來確保成交，這並不奇怪。此外，附近眾多的選擇也讓買家更容易比較價格。
相比之下，River Isles是方圓500米範圍內唯一的公寓。附近只有兩個行政公寓，即Riverparc Residence（504個單位）和The Amore（378個單位）。River Isles也是最大的項目，擁有610個單位。
附近缺乏項目意味著賣家在決定要價時，可作為基準的可比項目更少。因此，他們可能對其單位的實際價格抱有不太現實的期望。
儘管是附近唯一的公寓，但賣家可能高估了River Isles的買家需求，因為其平均價格明顯低於第19區的同類公寓。事實上，River Isles的平均價格與同一地區的行政公寓的價格趨勢更為接近。
River Isles目前的平均價格為每平方英尺1221元，而第19區的99年地契公寓和行政公寓分別為每平方米1466元和每平方英尺1261元。
上表3中列出的20個公寓的平均價格差異為8.8%，這表明買家能夠將賣家對OCR公寓要價降低8%以上。
關鍵觀察結果
CCR公寓的成交價與要價差異最小，為7%，而RCR公寓的差距最大，為10%。OCR公寓的平均要價比平均交易價格高出約8.8%。然而，讀者應該記住，這些是我們分析中檢查的每個地區公寓的總體平均值。
同一地區的每一套公寓的價格差異很大，這是由於各種因素造成的，如附近項目的競爭、附近新推出的公寓、公寓中可供出售的單位數量，以及公寓與該地區其他公寓相比的總體價格趨勢。因此，買家必須在虛線上簽字之前對每個項目進行研究。
總體平均要價似乎並沒有不切實際，因為這三個地區的要價和成交價之間的差異在7%到10%之間。賣家通常會以高於實際交易價格的價格掛出他們的房源，以留出一些談判空間。假設賣方同意在談判桌上將其要價降低5%，這意味著他們將以比交易價格高2%至5%的價格出售其單位。
CCR公寓目前的平均價格比去年上漲了4.9%，而OCR公寓的平均價格同期上漲了5.8%。RCR的公寓增長率最高，為11.0%。
就要價與成交價而言，CCR的價差最小，其次是OCR和RCR。這可能是豪華和高端住宅市場疲軟的一個主要指標，可能是由於最新一輪的降溫措施。例如，傾向於購買CCR公寓的外國人可能會因為最近額外買方印花稅的提高（60%）而望而卻步。
此外，RCR和OCR推出了許多新房，儘管價格高於現有的鄰居，但事實證明它們非常受買家歡迎。例如，Tembusu Grand在4月份推出時售出了53%的單位。目前Tembusu Grand的平均價格為2474元/平方英尺；遠高於Dunman View（1346元/平方英尺），後者是方圓500米範圍內唯一一個99年地契公寓。Tembusu Grand的平均價格也高於其永久地區的鄰居，如One Amber（2045元/平方英尺）和The Esta（2123元/平方米）。
新推出的公寓價格高於現有公寓，這可能會推高附近現有公寓的價格。此外，現有的公寓將受益於新項目給該地區帶來的關注，特別是如果新項目為社區增加了更多的便利設施，如餐館或商店。
