新加坡：根据周四（10月1日）发布的初步估算数据，新加坡组屋（HDB）转售价格已连续第三个季度下跌，较上一季度下降了0.2%。
第三季度的组屋转售价格指数为202.4，而第二季度为202.8。
回顾此前，第一季度转售价格下跌0.1%，第二季度下跌0.3%。在2025年第三季度上涨0.4%后，第四季度则保持不变。
最新的跌幅意味着，2026年前九个月组屋转售价格的预估累计跌幅为0.6%。
SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran先生表示，这将是自2018年以来（当时同期价格下跌0.8%）表现最弱的一个前九个月。
他分析称：“转售价格的持续放缓可能归因于随着年份推进，越来越多组屋达到最低居住年限（MOP），导致转售房源增加；同时，近期几个季度预购组屋（BTO）和余额组屋（Sale of Balance Flats）的供应量也在增加。”
“潜在买家拥有更广泛的住房选择，这可能有助于缓解转售市场的一些竞争压力。”
尽管价格持续下跌，但建屋发展局（HDB）表示，转售交易量保持“大致稳定”。
截至9月29日，第三季度记录了7,528宗转售交易，比去年同期的7,157宗增长了5.2%。
HDB表示，自7月28日取消私人住宅业主及前业主购买非补贴组屋的15个月等待期以来，尚未观察到此类买家购买组屋的价格或数量有显著增加。
该规定于2022年9月作为缓解住房需求的临时措施推出，要求私人房产持有者在购买非补贴组屋前需等待15个月。
国家发展部部长陈泓 Tat于7月28日宣布，市场情况已有所改善，政府评估认为15个月的等待期已达到其目的。
HDB在周四表示，将继续监测转售市场。
Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck先生指出，等待期的取消推动了对五房及更大户型转售组屋的需求。
他指出：“这两种户型在2026年第三季度的销售量增幅最大。”
Sandrasegeran先生认为，取消限制可能会带来一些寻求“缩减规模（right-size）”的私人房产业主的额外需求，但由于更多组屋达到MOP并可转售，他预计对价格的影响在可控范围内。
他补充说，这一变化应被视为一次“针对性的调整”，而非住房市场措施的全面放宽。
Lee先生预计，组屋转售市场可能会在第四季度触底。
他表示：“预计人们会对2026年满五年MOP的13,484套组屋产生浓厚兴趣。部分位于中心地段或五房组屋的售价可能会达到至少100万新元。”
11月BTO组屋发售
Lee先生还提到，由于BTO的收入上限从每月14,000新元提高到16,000新元，可能会有更多买家在11月申请BTO组屋。
约7,960套新组屋将在勿洛（Bedok）、芽笼（Geylang）、三巴旺（Sembawang）、 Tengah、大巴窑（Toa Payoh）和义顺（Yishun）推出。
大巴窑还将提供社区关怀公寓（Community care apartments）。
Lee先生还注意到，2027年小学一年级报名阶段2C的分配和距离优先权有所变化，这可能会影响某些地区的住房需求。
他表示：“位于武吉底曼（Bukit Timah）、纽顿（Newton）和马林拜岸（Marine Parade）的12所小学将为居住在2公里以外的孩子提供更多名额。对于这12所学校，一半名额给2公里内居民，另一半给2公里外居民。”
“这一变化可能使靠近这12所学校的组屋转售房产受益，包括勿洛、武吉巴督、武吉美拉、武吉底曼、市中心区域、金文泰、芽笼、加冷/黄埔、马林拜岸、女皇镇和大巴窑。”
HDB提醒潜在买家，在提交组屋申请时必须持有有效的HDB组屋资格信。
HDB还警告称，宏观经济前景仍然“高度不确定”，包括全球和国内利率的前景。建议家庭在购买房产和办理抵押贷款时保持谨慎。
HDB表示：“政府将继续密切监测房地产市场，并在必要时调整政策，以促进房地产市场的稳定和可持续发展。”
私人住宅价格上涨
根据市区重建局（URA）周四发布的初步估算，2026年第三季度新加坡私人住宅价格上涨了1.4%。
这一涨幅较第二季度的0.5%有所加速。
Realion (OrangeTee & ETC) 集团首席研究员兼策略师Christine Sun女士表示，这标志着私人住宅价格连续第八个季度上涨。
她指出，此次季度涨幅是近两年来最快的，此前最快的是2024年第四季度的2.3%。
2026年前九个月，私人住宅价格预估上涨了2.8%。
与此同时，URA表示，第三季度的销售交易量环比下降了约30%。
Sandrasegeran先生表示，本季度新盘供应相对有限，这意味着单个项目的定价、位置和户型组合对新房交易分布的影响更大。
他指出，尽管负担能力仍是重要考虑因素，但买家在认为价值足够时，仍愿意支付更高的购买价格。
URA表示，非有地私人住宅价格在第三季度上涨0.9%，扭转了前三个月0.1%的跌势。
这一增长主要由核心中央区以外（OCR）的住宅推动，该区域价格在第二季度下跌0.1%后，第三季度跳涨2.2%。
在核心中央区其余地区（RCR），价格上涨0.2%，扭转了上一季度1.2%的跌幅。
然而，核心中央区（CCR）的价格在第二季度上涨1.8%后，第三季度微跌0.1%。
有地房产价格在第三季度上涨2.8%，而上一季度上涨2.5%。
展望未来，分析师预计随着更多项目的推出，年底最后三个月的活动将有所回升。
Sun女士指出，Lucerne Grand、Thomson Reserve和The Serra是即将推出的主要项目，将共同为市场带来约2,000套新私人住宅。
她表示，位于RCR的Thomson Reserve项目拥有1,268个单位，鉴于其规模和预期定价，如果销售强劲，可能会对交易量和整体价格指数产生显著影响。
Sandrasegeran先生同样预计第四季度的推出计划将获得动力，为买家在不同地段和价格区间提供更广泛的选择。
SRI预测，2026年全年私人住宅价格将上涨约3%至3.5%，与2025年记录的3.3%涨幅大致持平。
