新加坡金融管理局(MAS)的数据显示，从2021年7月到11月，平均住房贷款利率为2.81%，低于2020年6月至2021年3月的2.84%和2019年6月至2020年5月的3.27%。
根据MAS的数据，2021年第二季度，未偿还住房贷款较去年同期温和增长3.4%，达到2062.9亿新加坡元(合1,521.9亿美元)。
未偿还的住房贷款中，约有四分之三是自住住房贷款，其余为投资住房贷款。
新加坡住房贷款
在新加坡，可变利率抵押贷款与新加坡银行同业拆息(SIBOR)挂钩。一个典型的与sibor挂钩的可调利率抵押贷款是这样的:
因此，抵押贷款利率由两部分组成:a)息差或保证金b)指数，通常是新加坡银行间同业拆放利率(SIBOR)。
租金再次上升
随着与疫情相关的限制逐步放松，住宅租赁的需求继续增加，租金再次上涨。
第一太平戴维斯表示:“随着限制措施的放松和边境的重新开放，我们注意到，与新加坡人竞争出租房产的外国人流入有所增加。”
根据市建局的数据，2021年第三季度，全住宅私人住宅租金指数同比上涨7.23%(经通胀调整后为4.55%)，而2020年同比下跌0.57%，2019年同比上涨1.36%，2018年同比上涨0.59%。2021年第三季度，整体租金指数环比增长1.83%(经通胀调整后为1.08%)。
新加坡租金指数
截至2021年第三季度，房屋的平均租金上涨了7.6%，而无地产的房屋的平均租金上涨了6.9%。
在豪宅方面，第一太平戴维斯一篮子高端无地产私人豪宅租金季度环比上涨1.4%，至每平英尺4.20新元(合3.10美元)，连续第三个季度上涨，比第二季度的0.9%增长更快。
2021年第三季租金变动:
1.中部核心地区的租金同比上涨5.5%，而2020年第三季度的同比降幅为2.3%
2.中部其他地区的租金同比上涨7.5%，而去年同期同比下降1.7%
3.中部以外地区租金同比上涨9.5%，较2020年第三季度1.1%的涨幅大幅上升
在2021年第三季度，私人住宅的租赁交易量达到27,101宗，比上一季度增长13.3%，比去年同期增长0.5%。
第一太平戴维斯补充说:“虽然靠近中央商务区(CBD)的楼盘继续享有很高的需求，但郊区的发展也受到租户的青睐，因为那里有良好的连通性和广泛的设施。”
豪宅的收益率非常低
根据《全球房地产指南》(Global Property Guide)的研究，新加坡中心高端公寓的收益率仍然很低，在3%左右。小公寓的收益率略高于大公寓，这是大多数房地产市场的典型情况。仅凭这些收益率还不足以成为在新加坡置业的理由。
在新加坡，99年地产租期的房产租金收益最高，因为它们的价格相对于其他类型的房产更低。
新加坡住宅租金指数
新加坡有一个小型的私人租赁部门，主要为外籍人士服务。在当地，所有出租单元的81%由HBD拥有。世邦魏理仕(CBRE)住宅部门执行董事陈志强(Joseph Tan)表示，自2014年以来，许多外籍人士已经从核心中心区(Core Central Region)搬到了郊区和外中心区(Outside Central Region)的边缘地区。
国外需求至关重要
超过38%(200万)的新加坡人口是外国人，是世界上外国人比例第六高的国家。新加坡统计局(Department Of Statistics Singapore)的数据显示，其中9%(53万人)是永久居民，剩下29%(170万人)是外籍人士。
由于公众的强烈不安，政府正在实施更严格的移民规定。2015年9月1日开始政府出台了新的规定，工作通过持有人需要满足最低固定月薪的SG 5000美元(3689美元，以抚养他们的配偶与子女)和最低固定月薪的SG 10000美元(7377美元来赡养他们的父母)。
除了更严格的移民规定和实施市场降温措施外，在过去两年中，疫情对外国购房者的需求产生了负面影响。
新加坡的汇率
根据房地产咨询公司ERA Realty Network和Orange Tee & Tie的数据，2020年，外国人在该国购买的私人住房总数降至17年来的最低点，只有742套。这只占总销售额的4.1%，是20多年来的最低水平。但随着边境重新开放和疫情相关限制的逐步放松，外国投资者现在重新燃起了兴趣，外国购房者占新加坡总销售额的比例在2021年略有上升至4.5%。
PropNex Realty执行长伊斯梅尔•加福尔(Ismail Gafoor)表示:“(通过接种疫苗的旅行线路重新开放边境)为更多外国买家和海外投资者更容易进入新加坡房地产市场提供了便利。”
Jervois Mansion是位于10区CCR和Parc Greenwich EC的一个永久产权公寓项目，于2021年9月推出，位于OCR，是2021年第四季度PRs和外国购房者最喜欢的住宅项目之一。其他最畅销的项目包括诺曼顿公园、奶牛场住宅、Jovell、Parc Clematis、佛罗伦斯住宅、OLA (EC)、Tampines、The Avenir和Avenue South住宅。
中国大陆买家、马来西亚人、卡达人、印尼人、美国人和印度人构成了新加坡最大的非新加坡购房者群体。
根据拥有的房产数量，新加坡公民和新加坡永久居民在购买住宅房产时支付的额外印花税比外国人更低。对新加坡公民来说，第二套住宅的额外买卖税最近从12上调至17%，第三套及以后的房产则从15%上调至25%。对于新加坡永久居民来说，第二套房产的额外买卖税率也从15%提高到25%，第三套及以后的房产则从15%提高到30%。
对于外国人，ABSD的统一税率从之前的20%提高到30%。
然而，根据美国-新加坡自由贸易协定，美国公民与新加坡公民享有同等待遇，即在首次购买新加坡住宅物业时，无需支付额外的买方印花税。
强劲的经济增长;改善劳动力市场
根据新加坡贸易工业部(MTI)的数据，新加坡经济在2021年增长了7.2%，与前一年因大流行导致的收缩5.4%形成鲜明对比，并创下了2010年以来的最高增速。2010年至2018年，新加坡经济年均增长5.3%，2019年大幅放缓至1.3%。
2021年:
制造业增长12.8%，高于上年的7.3%
建筑业飙升18.7%，较2020年萎缩35.9%的水平大幅反弹
服务业增长了5.2%，而前一年下降了6.9%
新加坡经济快速复苏的部分原因是政府快速推出了冠状病毒疫苗。到2021年底，约87%的人口接种了全面疫苗。
到2022年，新加坡经济预计将恢复到5%左右的长期平均增长率。
新加坡Gdp和通货膨胀
劳动力市场正在稳步复苏。根据人力部(MOM)的数据，2021年11月失业率降至2.5%，为疫情开始以来的最低水平。居民失业率降至3.2%，公民失业率降至3.5%。
“外出就餐团队规模的增加以及更多接种疫苗的旅行线路的开放，使食品和饮料服务和航空运输等受疫情影响最严重的行业重新开始运转。我们预计，随着社区措施的逐步放松，国内部门的招聘需求将回升，”Manpower部长Tan See Leng说。
“随着欧米克隆病毒在世界各地的传播，未来几周新加坡可能会出现新一波病例。企业和工人需要随着新冠肺炎疫情的变化而适应和灵活。”
政府于2020年5月推出了SGUnited就业和技能一揽子计划，以帮助受疫情影响的工人。该项目在2021年预算中获得了54亿新加坡元(40亿美元)的额外资金，以支持招聘20万当地人，并提供多达3.5万个培训机会。截至2021年第三季度，已有14.6万多名工人在该计划下获得工作或接受培训。
新加坡统计局(Statistics Singapore)的数据显示，2021年11月，年度通胀率加速上升至3.8%，为2013年2月以来的最高水平，主要是受食品和住房成本上涨的推动。
尽管通胀压力不断加大，新加坡央行Monetary Authority of Singapore (MAS)于2021年10月将新加坡元NEER政策区间的年升值幅度维持在0%，政策区间的宽度不变，以持续提振经济活动。
“这种政策立场是适当的，因为预计核心通胀只会从较低水平逐步上升，并保持在历史平均水平以下。”
2021年12月的平均汇率为1美元= 1.3633新加坡元，比一年前贬值了2.3%。
