新加坡金融管理局(MAS)的數據顯示，從2021年7月到11月，平均住房貸款利率為2.81%，低於2020年6月至2021年3月的2.84%和2019年6月至2020年5月的3.27%。
根據MAS的數據，2021年第二季度，未償還住房貸款較去年同期溫和增長3.4%，達到2062.9億新加坡元(合1,521.9億美元)。
未償還的住房貸款中，約有四分之三是自住住房貸款，其餘為投資住房貸款。
新加坡住房貸款
在新加坡，可變利率抵押貸款與新加坡銀行同業拆息(SIBOR)掛鉤。一個典型的與sibor掛鉤的可調利率抵押貸款是這樣的:
因此，抵押貸款利率由兩部分組成:a)息差或保證金b)指數，通常是新加坡銀行間同業拆放利率(SIBOR)。
租金再次上升
隨著與疫情相關的限制逐步放鬆，住宅租賃的需求繼續增加，租金再次上漲。
第一太平戴維斯表示:「隨著限制措施的放鬆和邊境的重新開放，我們注意到，與新加坡人競爭出租房產的外國人流入有所增加。」
根據市建局的數據，2021年第三季度，全住宅私人住宅租金指數同比上漲7.23%(經通脹調整後為4.55%)，而2020年同比下跌0.57%，2019年同比上漲1.36%，2018年同比上漲0.59%。2021年第三季度，整體租金指數環比增長1.83%(經通脹調整後為1.08%)。
新加坡租金指數
截至2021年第三季度，房屋的平均租金上漲了7.6%，而無地產的房屋的平均租金上漲了6.9%。
在豪宅方面，第一太平戴維斯一籃子高端無地產私人豪宅租金季度環比上漲1.4%，至每平英尺4.20新元(合3.10美元)，連續第三個季度上漲，比第二季度的0.9%增長更快。
2021年第三季租金變動:
1.中部核心地區的租金同比上漲5.5%，而2020年第三季度的同比降幅為2.3%
2.中部其他地區的租金同比上漲7.5%，而去年同期同比下降1.7%
3.中部以外地區租金同比上漲9.5%，較2020年第三季度1.1%的漲幅大幅上升
在2021年第三季度，私人住宅的租賃交易量達到27,101宗，比上一季度增長13.3%，比去年同期增長0.5%。
第一太平戴維斯補充說:「雖然靠近中央商務區(CBD)的樓盤繼續享有很高的需求，但郊區的發展也受到租戶的青睞，因為那裡有良好的連通性和廣泛的設施。」
豪宅的收益率非常低
根據《全球房地產指南》(Global Property Guide)的研究，新加坡中心高端公寓的收益率仍然很低，在3%左右。小公寓的收益率略高於大公寓，這是大多數房地產市場的典型情況。僅憑這些收益率還不足以成為在新加坡置業的理由。
在新加坡，99年地產租期的房產租金收益最高，因為它們的價格相對於其他類型的房產更低。
新加坡住宅租金指數
新加坡有一個小型的私人租賃部門，主要為外籍人士服務。在當地，所有出租單元的81%由HBD擁有。世邦魏理仕(CBRE)住宅部門執行董事陳志強(Joseph Tan)表示，自2014年以來，許多外籍人士已經從核心中心區(Core Central Region)搬到了郊區和外中心區(Outside Central Region)的邊緣地區。
國外需求至關重要
超過38%(200萬)的新加坡人口是外國人，是世界上外國人比例第六高的國家。新加坡統計局(Department Of Statistics Singapore)的數據顯示，其中9%(53萬人)是永久居民，剩下29%(170萬人)是外籍人士。
由於公眾的強烈不安，政府正在實施更嚴格的移民規定。2015年9月1日開始政府出台了新的規定，工作通過持有人需要滿足最低固定月薪的SG 5000美元(3689美元，以撫養他們的配偶與子女)和最低固定月薪的SG 10000美元(7377美元來贍養他們的父母)。
除了更嚴格的移民規定和實施市場降溫措施外，在過去兩年中，疫情對外國購房者的需求產生了負面影響。
新加坡的匯率
根據房地產諮詢公司ERA Realty Network和Orange Tee & Tie的數據，2020年，外國人在該國購買的私人住房總數降至17年來的最低點，只有742套。這隻占總銷售額的4.1%，是20多年來的最低水平。但隨著邊境重新開放和疫情相關限制的逐步放鬆，外國投資者現在重新燃起了興趣，外國購房者占新加坡總銷售額的比例在2021年略有上升至4.5%。
PropNex Realty執行長伊斯梅爾•加福爾(Ismail Gafoor)表示:「(通過接種疫苗的旅行線路重新開放邊境)為更多外國買家和海外投資者更容易進入新加坡房地產市場提供了便利。」
Jervois Mansion是位於10區CCR和Parc Greenwich EC的一個永久產權公寓項目，於2021年9月推出，位於OCR，是2021年第四季度PRs和外國購房者最喜歡的住宅項目之一。其他最暢銷的項目包括諾曼頓公園、奶牛場住宅、Jovell、Parc Clematis、佛羅倫斯住宅、OLA (EC)、Tampines、The Avenir和Avenue South住宅。
中國大陸買家、馬來西亞人、卡達人、印尼人、美國人和印度人構成了新加坡最大的非新加坡購房者群體。
根據擁有的房產數量，新加坡公民和新加坡永久居民在購買住宅房產時支付的額外印花稅比外國人更低。對新加坡公民來說，第二套住宅的額外買賣稅最近從12上調至17%，第三套及以後的房產則從15%上調至25%。對於新加坡永久居民來說，第二套房產的額外買賣稅率也從15%提高到25%，第三套及以後的房產則從15%提高到30%。
對於外國人，ABSD的統一稅率從之前的20%提高到30%。
然而，根據美國-新加坡自由貿易協定，美國公民與新加坡公民享有同等待遇，即在首次購買新加坡住宅物業時，無需支付額外的買方印花稅。
強勁的經濟增長;改善勞動力市場
根據新加坡貿易工業部(MTI)的數據，新加坡經濟在2021年增長了7.2%，與前一年因大流行導致的收縮5.4%形成鮮明對比，並創下了2010年以來的最高增速。2010年至2018年，新加坡經濟年均增長5.3%，2019年大幅放緩至1.3%。
2021年:
製造業增長12.8%，高於上年的7.3%
建築業飆升18.7%，較2020年萎縮35.9%的水平大幅反彈
服務業增長了5.2%，而前一年下降了6.9%
新加坡經濟快速復甦的部分原因是政府快速推出了冠狀病毒疫苗。到2021年底，約87%的人口接種了全面疫苗。
到2022年，新加坡經濟預計將恢復到5%左右的長期平均增長率。
新加坡Gdp和通貨膨脹
勞動力市場正在穩步復甦。根據人力部(MOM)的數據，2021年11月失業率降至2.5%，為疫情開始以來的最低水平。居民失業率降至3.2%，公民失業率降至3.5%。
「外出就餐團隊規模的增加以及更多接種疫苗的旅行線路的開放，使食品和飲料服務和航空運輸等受疫情影響最嚴重的行業重新開始運轉。我們預計，隨著社區措施的逐步放鬆，國內部門的招聘需求將回升，」Manpower部長Tan See Leng說。
「隨著歐米克隆病毒在世界各地的傳播，未來幾周新加坡可能會出現新一波病例。企業和工人需要隨著新冠肺炎疫情的變化而適應和靈活。」
政府於2020年5月推出了SGUnited就業和技能一攬子計劃，以幫助受疫情影響的工人。該項目在2021年預算中獲得了54億新加坡元(40億美元)的額外資金，以支持招聘20萬當地人，並提供多達3.5萬個培訓機會。截至2021年第三季度，已有14.6萬多名工人在該計劃下獲得工作或接受培訓。
新加坡統計局(Statistics Singapore)的數據顯示，2021年11月，年度通脹率加速上升至3.8%，為2013年2月以來的最高水平，主要是受食品和住房成本上漲的推動。
儘管通脹壓力不斷加大，新加坡央行Monetary Authority of Singapore (MAS)於2021年10月將新加坡元NEER政策區間的年升值幅度維持在0%，政策區間的寬度不變，以持續提振經濟活動。
「這種政策立場是適當的，因為預計核心通脹只會從較低水平逐步上升，並保持在歷史平均水平以下。」
2021年12月的平均匯率為1美元= 1.3633新加坡元，比一年前貶值了2.3%。
