购买私宅，如果一定要用2个人的名字申请贷款，那么可以采用分权共有的方式拥有房产，建议其中一方占有房产1%的产权，另外一方占有99%。将来准备购买其他私宅的时候，就可以把1%转让给另外一方，这样只需要微小的代价，就可以避免支付数额庞大的额外印花税。
假设王先生是公民，王太太是永久居民，他们联名拥有的第一个公寓，市场价是$100万。现在他们准备购买第二个私宅，可能会有以下的2种情况：
第一种情况，王先生和王太太目前联名拥有的公寓是属于共有产权（各自拥有50%的产权），他们准备购买的第二个私宅，价格是$80万，王先生需要支付12%的额外买方印花税9.6万和3%的买方印花税$1.86万，总数是$11.46万。
第二种情况，王先生持有1%的产权，王太太持有99%，王先生把持有的1%的产权转让给王太太，那么王太太需要支付的买方印花税是$100，额外买方印花税是$500，总额是$600，具体分配如下：
1)$100万（市场价）X 1%（产权）X 1%（买方印花税） = $100
2)$100万（市场价）X 1%（产权）X 5%（额外买方印花税） = $500
如果他们目前的房产，是在三年前购买的，王先生就不需要支付卖方印花税，如果购买的房产未满2年，王先生需要支付卖方印花税，相当于市场价的8%。也就是$800,
转让产权相当于一次房产交易，需要律师介入才可以完成，律师费大约$3000。
综上所述，如果王先生在购买第一个房产的第二年，就把产权转让给王太太，包括王先生的$800，王太太的$600，律师费$3000，整个转让程序的总费用是$4400。
王先生转让1%的份额给王太太之后，他就可以用首次买家的身份，购买第二个私宅，假设第二个私宅的价格是80万，王先生只需支付3%的买方印花税$1.86万，加上转让程序的费用$4400，王先生购买第二个房产，除了房价之外，总共花费了$2.3万。
比较以上的第一种和第二种情况，王先生通过产权转让的方式，节省高达$9.16万（第一种情况的11.46万 – 第二张情况的2.3万 = 9.16万）！
购买新组屋的要求是，必须由2位公民，或者1位公民和1位永久居民组成的家庭。
第一种情况：如果2位都是公民，那么其中一位作为屋主（Owner），另外一位作为居住者(Essential Occupier)。居住者在组屋住满5年之后，就有资格再去购买私宅，不需要缴纳额外买方印花税，因为之前购买的组屋不算是他的房产。
第二种情况：如果一位是公民，另外一位是永久居民。屋主必须是公民，永久居民只能是居住者，他虽然不是屋主，也是要在组屋居住满五年之后，才有资格购买私宅，他需要缴纳的额外印花税是5%，而不是15%，因为之前购买的组屋不算是他的房产。
买方印花税和额外买方印花税
买方印花税的计算方式如下：
房价的第一个$18万，征收1%的印花税
房价的第二个$18万，征收2%的印花税
房价接下来的$64万，征收3%的印花税
房价超过$100万的部分，征收4%的印花税
以上的计算看起来复杂，只要记住以下的标准公式即可：
如果房价超过36万，少于或等于100万，印花税 = 房价X 3% - $5400
如果房价超过100万，印花税 = 房价X 4% - $15400
可以在以下的税务局网站，直接计算买方印花税和额外印花税的精确数额：https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MSDBuyResidentialProperty
政府的规划
如果您看上的楼盘，周边有大片的空地，绿意盎然，视野开阔，那就要特别小心了！一定要去了解市区重建局对那片空地的规划。如果将来在空地上建医院，工业区，宿舍或庙宇等，就会对环境和房价造成负面的影响。即使在空地上建造的是住宅，也会影响到现有单位的通风，光线和视野等。
如果周边的空地，将来是大型商场，学校，公园，地铁站等，房子就会增值，也更容易出租和出售。
下载APP：Masterplan14，了解市区重建局的规划详情。
集体出售
2018年，分层地契局已经批准37个集体收购。7月5号的降温政策规定，接下来准备集体收购的发展商，要支付额外15%的印花税，这就给火热的集体出售泼了冷水。
靠近地铁站，房龄在15年以上，楼层较低，容积率未被充分利用，空地多的公寓，将来还是会被集体出售。
理想的情况是，购买的公寓，既满足了自住的需求，又有被集体收购的潜能。或者目前收获高额的租金回报，同时等待将来被集体收购。
期房介绍
新加坡所有的期房，都是由发展商授权房产经纪公司售卖。我们公司代理新加坡大多数的期房，买家自己去示范单位购买的价格，和我们带买家去购买的价格一样。有时候我们还可以争取折扣价。
目前全岛范围，价格最低的期房是Riverfront Residences, 步行10分钟之内到达紫线的后港地铁站。一居室的单位，每平方英尺$1276，价格从$59.1万起；二居室的每平方英尺$1270，价格从$76.6万起；三居室的每平方英尺$1240，价格从$108.1万起。
折扣最多的期房是The Tre Ver,步行12分钟到波东巴西地铁站，8月4日开盘，折扣10% 后的价格：一居室的单位，每平方英尺$1442，价格$73万；二居室的每平方英尺$1636，价格$103.9万；三居室的每平方英尺$1504，价格$152.3万。
折扣第二多的期房是实龙岗北的Affinity @ Serangoon，一居室的单位，折扣5%后每平方英尺$1426，价格$67.6万。二居室或更大的户型，享有7%的折扣。二居室加上书房的单位，每平方英尺$1407，价格$87.8万;三居室的单位，每平方英尺$1399，价格$118.9万。
最值得期待的期房，是距离玛丽蒙地铁站200米的公寓Jadescape (顺福轩)，玛丽蒙位于新加坡地理位置的中心点。顺福轩距离在建的汤申路上段地铁站650米，名校爱同小学，莱佛士书院和公教中学，距离顺福轩大概2公里。从顺福轩步行就可以到新加坡最大的麦里芝蓄水池。每平方英尺的价格介于$1700至$1800。八月底或九月初开放示范单位。房型有一居室到五居室，还有顶层的复式单位。
如果您要了解更多房产方面的信息，ERA产业集团的高级营销董事郑先生，很乐意为您效劳！ERA产业集团目前有6000多名房产经纪，被评选为2017年度新加坡房地产咨询行业第一品牌。郑先生之前是负责SAP的系统分析师和工程师，转行从事房地产咨询行业超过7年，注重信誉和口碑。在业内屡获殊荣！
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