6 月，新加坡的开发商只卖出了 156 套新私宅（不含 EC）。
这是 2024 年 2 月以来最低的月度销量。跟 5 月的 447 套相比，环比暴跌 65.1%；跟去年 6 月的 272 套相比，同比跌了 42.6%。
数字很难看。
但如果你就此下结论说 "楼市要凉了"，那可能会误读整件事。因为 6 月这个数字的背后，藏着一个从 2007 年至今从未发生过的现象。
史上第一次：
开发商一整个月没推任何新盘
自从 URA 在 2007 年开始公布开发商销售数据以来，新加坡还是头一回出现这种情况—— 整整一个月，开发商没有向市场推出任何一个新单位。
一个都没有。
这就是 6 月销量崩盘的核心原因。不是没人买，是根本没有新货可买。
再叠加 6 月长达近一个月的学校假期—— 这段时间买家和中介很多都出国度假去了—— 市场活动本来就进入季节性低谷。
大多数开发商本来就会在 6 月学校假期期间放缓推盘节奏。这是每年都会出现的周期性淡季，一点都不意外。
没有新盘，买家去哪了？
买家的注意力，转向了那些之前已经推出、还有余货的项目。
而这些余货，目前大部分集中在城市边缘（RCR）。
6 月的数据分布很能说明问题
RCR（其他中央区）：84 套，占 53.8%
OCR（中央区以外）：57 套，占 36.5%
CCR（核心中央区）：15 套，占 9.6%
6 月卖得最好的几个项目—— Hudson Place Residences、Union Square Residences、The Continuum、Chuan Park，全部是 RCR 和 OCR 的项目。
其中 Hudson Place Residences 卖了 12 套登顶，中位数尺价 $2,577。值得注意的是：这 12 套里有 8 套成交价在 250 万新币以下。
250 万这个价位，已经反复被验证是新私宅买家最集中的 "甜蜜点"。
为什么 "余货越来越少"
反而是市场健康的信号
过去两年，新盘一推出就卖得特别好—— 去化率普遍很高。
这意味着什么？
意味着这些项目在开盘阶段就卖掉了大部分单位，留给后面买家的余货就变少了。
所以 6 月销量低，一部分原因恰恰是因为之前的盘卖得太好了，货架被清空了。
这跟 "没人买" 是完全相反的两回事。
换句话说：6 月的低销量，不是需求疲软的证据，而是 "没有新供应 + 旧盘余货被消化得差不多" 的结果。
一旦有新盘入市，需求会立刻回来。
上半年的整体成绩，其实不差
把视角拉大到整个上半年，画面就清楚多了。
2026 上半年，新私宅总共卖出 4,164 套。
对比一下：
比 2024 上半年的 1,889 套，多了 2,275 套
跟 2025 上半年的 4,587 套，基本持平（只少了 9.2%）
而这 9.2% 的差距，主要就是因为今年上半年推出的新盘数量相对少。
所以真相是：需求一直都在，只是被供应节奏卡住了。
今年 3 月和 4 月，靠着 Pinery Residences、悦湖轩、Tengah Garden Residences、Vela Bay 这几个爆盘，销量表现非常强劲。
市场只在 "没有新盘" 的时候才会冷下来。
豪宅市场，继续逆势上扬
跟大盘的季节性冷淡相反，高端市场在 6 月依然坚挺。
CCR 售价 500 万到 1000 万的新私宅，2026 上半年成交 60 套，同比暴涨 185.7%（去年同期只有 21 套）。
6 月最贵的新私宅成交是 Watten House 一套 2,368 平方英尺的单位，780 万新币。紧随其后是 UPPERHOUSE 的 720 万、River Modern 的 620 万。
有钱人对优质资产的需求，完全没有被季节性因素或宏观不确定性影响。全球越动荡，越多财富往新加坡的顶级不动产里停泊。
接下来会怎样：
7 月开始，好戏连台
6 月是低谷，但 7 月开始市场会迅速反弹。
7月18 - 19 日：鑫丰的 Lentor Gardens Residences 开卖，均价约 $2,350 每平方英尺。这可能是伦多片区最后几个能以 $2,300 价位入市的项目之一。
7 月 25 - 26 日：Frasers、CSC Land 和积水住宅联合开发的 Dunearn House 开卖—— 武吉知马 Turf City 的第一个私宅。
这两个盘凭借地段和产品力，预计会带动 7 月销量强劲反弹。
再往后看，还有几个重磅项目在路上：
Amberwood at Holland（荷兰坪首个新盘，兴隆集团）
Lucerne Grand（裕廊湖畔，CDL）
Thomson Reserve（汤申景重建，UOL + 凯德，超过 1,200 套）—— 可能是下半年 RCR 最重磅的项目
Luxus Hills 下一期（武吉三巴旺，2019 年以来首次推新）
预计未来 6 到 9 个月，可能有 13 个项目、 4,145 套单位陆续入市。
好好过每个月都会帮客户复盘市场数据—— 不是追热点，而是因为很多 "看起来吓人" 的数字，拆开来看其实是另一回事。
判断市场，得看数字背后的原因，不能只看涨跌。
在看新盘、二手、或者纠结要不要出手？
