6 月，新加坡的開發商只賣出了 156 套新私宅（不含 EC）。
這是 2024 年 2 月以來最低的月度銷量。跟 5 月的 447 套相比，環比暴跌 65.1%；跟去年 6 月的 272 套相比，同比跌了 42.6%。
數字很難看。
但如果你就此下結論說 "樓市要涼了"，那可能會誤讀整件事。因為 6 月這個數字的背後，藏著一個從 2007 年至今從未發生過的現象。
史上第一次：
開發商一整個月沒推任何新盤
自從 URA 在 2007 年開始公布開發商銷售數據以來，新加坡還是頭一回出現這種情況—— 整整一個月，開發商沒有向市場推出任何一個新單位。
一個都沒有。
這就是 6 月銷量崩盤的核心原因。不是沒人買，是根本沒有新貨可買。
再疊加 6 月長達近一個月的學校假期—— 這段時間買家和中介很多都出國度假去了—— 市場活動本來就進入季節性低谷。
大多數開發商本來就會在 6 月學校假期期間放緩推盤節奏。這是每年都會出現的周期性淡季，一點都不意外。
沒有新盤，買家去哪了？
買家的注意力，轉向了那些之前已經推出、還有餘貨的項目。
而這些余貨，目前大部分集中在城市邊緣（RCR）。
6 月的數據分布很能說明問題
RCR（其他中央區）：84 套，占 53.8%
OCR（中央區以外）：57 套，占 36.5%
CCR（核心中央區）：15 套，占 9.6%
6 月賣得最好的幾個項目—— Hudson Place Residences、Union Square Residences、The Continuum、Chuan Park，全部是 RCR 和 OCR 的項目。
其中 Hudson Place Residences 賣了 12 套登頂，中位數尺價 $2,577。值得注意的是：這 12 套里有 8 套成交價在 250 萬新幣以下。
250 萬這個價位，已經反覆被驗證是新私宅買家最集中的 "甜蜜點"。
為什麼 "余貨越來越少"
反而是市場健康的信號
過去兩年，新盤一推出就賣得特別好—— 去化率普遍很高。
這意味著什麼？
意味著這些項目在開盤階段就賣掉了大部分單位，留給後面買家的余貨就變少了。
所以 6 月銷量低，一部分原因恰恰是因為之前的盤賣得太好了，貨架被清空了。
這跟 "沒人買" 是完全相反的兩回事。
換句話說：6 月的低銷量，不是需求疲軟的證據，而是 "沒有新供應 + 舊盤余貨被消化得差不多" 的結果。
一旦有新盤入市，需求會立刻回來。
上半年的整體成績，其實不差
把視角拉大到整個上半年，畫面就清楚多了。
2026 上半年，新私宅總共賣出 4,164 套。
對比一下：
比 2024 上半年的 1,889 套，多了 2,275 套
跟 2025 上半年的 4,587 套，基本持平（只少了 9.2%）
而這 9.2% 的差距，主要就是因為今年上半年推出的新盤數量相對少。
所以真相是：需求一直都在，只是被供應節奏卡住了。
今年 3 月和 4 月，靠著 Pinery Residences、悅湖軒、Tengah Garden Residences、Vela Bay 這幾個爆盤，銷量表現非常強勁。
市場只在 "沒有新盤" 的時候才會冷下來。
豪宅市場，繼續逆勢上揚
跟大盤的季節性冷淡相反，高端市場在 6 月依然堅挺。
CCR 售價 500 萬到 1000 萬的新私宅，2026 上半年成交 60 套，同比暴漲 185.7%（去年同期只有 21 套）。
6 月最貴的新私宅成交是 Watten House 一套 2,368 平方英尺的單位，780 萬新幣。緊隨其後是 UPPERHOUSE 的 720 萬、River Modern 的 620 萬。
有錢人對優質資產的需求，完全沒有被季節性因素或宏觀不確定性影響。全球越動盪，越多財富往新加坡的頂級不動產里停泊。
接下來會怎樣：
7 月開始，好戲連台
6 月是低谷，但 7 月開始市場會迅速反彈。
7月18 - 19 日：鑫豐的 Lentor Gardens Residences 開賣，均價約 $2,350 每平方英尺。這可能是倫多片區最後幾個能以 $2,300 價位入市的項目之一。
7 月 25 - 26 日：Frasers、CSC Land 和積水住宅聯合開發的 Dunearn House 開賣—— 武吉知馬 Turf City 的第一個私宅。
這兩個盤憑藉地段和產品力，預計會帶動 7 月銷量強勁反彈。
再往後看，還有幾個重磅項目在路上：
Amberwood at Holland（荷蘭坪首個新盤，興隆集團）
Lucerne Grand（裕廊湖畔，CDL）
Thomson Reserve（湯申景重建，UOL + 凱德，超過 1,200 套）—— 可能是下半年 RCR 最重磅的項目
Luxus Hills 下一期（武吉三巴旺，2019 年以來首次推新）
預計未來 6 到 9 個月，可能有 13 個項目、 4,145 套單位陸續入市。
好好過每個月都會幫客戶復盤市場數據—— 不是追熱點，而是因為很多 "看起來嚇人" 的數字，拆開來看其實是另一回事。
判斷市場，得看數字背後的原因，不能只看漲跌。
在看新盤、二手、或者糾結要不要出手？
