中峇鲁文忠路组屋。（联合早报）
作者 许耀泉
“物极必反”和“有升必有降”对许多人来说都是常识，但如果把这两个概念套在新加坡最近的租金和房价上，恐怕就没那么多人会相信吧？
新加坡近两年来房租和房价居高不下，的确令不少租户大喊吃不消。购屋者的顾虑，更促使国家发展部长李智陞数次亲上火线，向公众解释政府如何确保国人买得到、买得起组屋，并在最近的国会拨款委员会辩论中推出几项新措施，应付国人对组屋的需求。
但是，租金涨得再高，一旦超出租户的可以负担或接受的水平，也必须下跌。
房地产网站99.co和SRX的预估数据就显示，新加坡组屋租金的增幅在今年1月份已经放缓。
分析员向《海峡时报》指出，除了农历新年期间交易量较低，租户拒绝接受高额租金，也可能是一个因素。
非官方数据显示，本地1月份组屋租金增幅有所放缓。（海峡时报）
但租金归租金，组屋转售价格呢？最近出售组屋的屋主，竟然有人打出150万元的价格，难道不是意味着组屋价格只有一路上升的份吗？
未必。
这可不是红蚂蚁说的，而是房地产销售平台PropertyGuru的两名专家的看法。
PropertyGuru新加坡区域经理陈智群博士和数据科技房地产智能部主管李乃佳博士在亚洲新闻台刊登的一篇评论中指出，尽管市场上偶尔会出现以150万元求售的转售组屋，目前还没有任何组屋以这个价位成交。
要价150万元或更高的组屋最近频频在市场上出现，其中包括中峇鲁一带的文忠路（Boon Tiong Road）一套五房式组屋。
文忠路一间五房式组屋以160万元求售。（截图）
根据房屋经纪在网站上刊登的广告，这间组屋2014年竣工，位于“非常高”的楼层，屋主也花了15万元装修。其他开价150万元的组屋则包括位于碧山和中峇鲁一带的金殿路（Kim Tian Road）。
转售组屋需求大增，是好几个因素相互作用的缘故，其中包括：
冠病疫情期间盛行的居家办公和居家学习让大家骤然发现，自己的小窝还真的有点窄，需要更大的空间；
疫情也拖慢了许多建筑项目；
卖出私宅的买家涌入转售组屋市场。
在这样的情况下，越来越多买家愿意付出高于100万元的价格，购买转售组屋。
PropertyGuru今年第一季度的房地产市场报告也显示，转售组屋的要价自2018年的第四季，已经连续17个季度上升，要价150万的转售组屋也自2021年起增多。
（海峡时报）
但重点是，买家们似乎都深谙“漫天开价，着地还钱”的道理，卖家要价150万元，但目前还没有组屋以这个价位成交。
陈智群和李乃佳也指出，支撑百万元转售组屋的因素也正在消退：
一、建屋局今年将在成熟和非成熟组屋区一共推出2万3000套预购组屋，预计会吸引更多首次购屋者。
二、银行利率走高，加上经济前景不明朗，都可能压缩买家的预算，迫使他们选择价格较低的组屋。
三、政府的房地产降温措施，以及帮助首次购买组屋人士的新措施，都可能减低转售组屋的需求。
确保未来新加坡人买得起组屋固然重要，但陈智群和李乃佳也认为，让组屋价格随着我国经济情况，以可持续的方式上升，才是审慎的做法。
