椰子总结：50年前，月薪250的银行职员竟能全款买下荷兰道五房组屋？如今同地段房价狂飙230倍，百万转售组屋频出，新加坡人真的买不起房了吗？
总理黄循财亲自回应：工资与房价比其实没变！
从2.6万到$90万，我们翻出历史数据，揭开组屋神话背后的惊人逻辑
50年前买一套HDB需要准备多少钱？
答案可能会令很多人震惊——是2.6万新币！
图源：Stomp
一位网友Casey分享了当年购买组屋时候的价格水平： 现年已经77岁的他当时二十多岁，在一家银行工作了两年。每个月的工资仅为250新币，还需要照顾家中的妻子（全职主妇）和儿子的日常开支。
但他仍然以2.6万新币购买到了一套位于荷兰大道的五居室的HDB！
图源：Stomp
而如今五十年过去了，荷兰路早就成了整个新加坡HDB价格最高的区域之一。
就在2018年6月，荷兰路18C的一间五房HDB转售价格达到了110万美元，创下了历史纪录。
如果我们抛开百万组屋的极端价格，以该地区一套五房组屋90万新币的价格来测算，短短50年时间，这个区域的房价也攀升了230多倍！！
荷兰路18C单位
那后来Casey网友如何了呢，是否因为拥有这套组屋，在多年后卖出收获颇丰而晚年高枕无忧了？
不，并没有！
他在购买了这套组屋几年后就以18万新币的价格出手了……
如今他住在一栋建于1978年的四居室HDB之中，而这套公寓是他们以68万新币的价格购买所得。
四房式HDB示意图 图源：blog.carousell.com
也就是说：他们在1970年初以2.6万新币购买了一套五房式组屋，几年后以18万新币将其出手，而如今他们住在一套68万新币的价格购买了一套四房式组屋……
而曾经与他一同购买的老邻居中，不乏一些在整体重建计划之前出售的苦守50年寒窑者，最终以90万新币的价格将其卖出。
这位网友也感慨道，如果将50年前的情况放在今日，他仍然是一名银行的出纳员，家中有妻子和儿子需要养活，他根本无法想象是否能负担得起位于三巴旺的新组屋，更不用说荷兰道的新组屋了。
图源：早报
毕竟这个地段已经被列入了黄金地段，整体HDB的预售价格在提高。
更贵，但仍然负担得起？
看到这则例子，当然不乏有网友感慨这些年新加坡的物价水平（包括房价）越来越高，感觉以前可以负担的起的消费现在也变得慢慢遥不可及。
但也有不少网友一针见血指出，真正重要的是工资和房产价格的比，而非房产价格的绝对值。
图源：脸书@Stomp
随着时代的发展，通货膨胀率会推升房产的价格，50年前的HDB价值和2025年的当下一定是不一样的。但人们最关注的，实际上是收入与房产的总价之比！
50年前需要8.6年还清房贷：
50年前，新加坡一位月收入250新币的年轻小伙子，可以用2.6w新币的价格买下一套五房HDB，不算贷款利率，需要104个月，即8.6年左右还清。
现在需要7.6年还清房贷：
而根据2025年2月BTO的价格显示，成熟区淡滨尼津贴后的4房价格起价从40万新币起跳。
按照如今新加坡全职工月薪中位数4313新币来测算，在不考虑贷款利率的情况下已经增加到了92个月才能还清，为7.6年左右。
淡滨尼转售组屋价格 图源：hdb.gov.sg
可以看出：只要不追求地段，其实50年前的工资和房价之比，与50年后并没有太大的差异。
就在3月29日黄循财总理亲自解答本地住房问题的访谈中也提到了类似的问题。
图源：8world
如果以现在的热门地段来看涨幅，由于新加坡的高速发展，50年前的地价和50年后的地价当然有巨大的差别。
但如果以非成熟房屋来做比较，会发现很多地区的房屋仍然可以被老百姓承担。
比如曾经的马林百列，在1974年的时候一套三番的组屋价格为3万7000新币，而如今碧湾的一套最低价格的预售组屋单位就要36万9000新币，这么比较当然会有人觉得BTO贵了好多。
但如果再看非成熟区的一个三房式的预购组屋单元，价格为20万新币，政府还会额外提供津贴，使得房价降低在10万新币以下，如此这算，显然大部分新加坡民众都能承担得起了。
而且相对于其他国家，由于新加坡的公积金制度相对完善，因此大约80%的国人首次购买BTO的时候，都可以用比较少的现金支出来支付首付，后期大部分的还贷资金还是来自于公积金储蓄部分，因为买房而对生活质量的影响并不大。
而且黄总理还特地提到了百万组屋频增的现象：
他认为这只是少数，而总体的平均价格涨幅，仍然和国民的工资涨幅挂钩，并没有偏离太多。
这意味着，的确有更多有钱者追逐地段更好、房型稀缺、视野更棒的百万组屋，但对于那些只想安居乐业的普通民众来说，转售价格的上涨也仍然在可接受范围之内。
百万组屋仍然是只占组屋总体的一小部分。
根据合登(Huttons)数据分析报告显示，2024年全新加坡的百万组屋数量创下了1035个单位的历史性高，占整体转售总量的3.8%，其实仍然属于少数中的少数。
百万组屋凭何身贵？
那么到底哪些组屋能跻身百万组屋的豪门之列呢：
1、地段！当然是地段！
超过90%的百万祖组屋都位于成熟区域，其中：加冷/黄埔的百万组屋单位数量最多，达到了156个。
其次是大巴窑，达到了144个。而红山也达到了135个！
具体分布如下图所示：
图源：合登数据分析报告
这些地段不仅百万组屋交易频出，在总体交易中百万组屋交易占比也比其他地区要高很多！
图源：合登数据分析报告
其中武吉知马的百万组屋交易比例达到了38.7%；其次是中部地区达到了26.1%，碧山在20.4%。
2、房型也是很重要的因素！
大部分成交的百万组屋都是繁华地段的四房或五房，以及稀缺的公寓式、甚至是排屋式。
根据2023年的470个百万组屋交易的数据显示，百万组屋中主要为五房式，占比43%，其次是公寓式，占比30%，四房式占了26%，而三代同堂和排屋式组屋则各占少于1%。
图源：早报
新加坡的转售HDB屋王
以下是新加坡转售HDB排名前十的交易细节：
图源：99.co
排名第一位的是我们已经提及多次的SkyOasis @ Dawson，以172.5888万新币成交。
这套五房式组屋位于女皇镇，面积不算很大仅为111平方米，但胜在剩余屋契仍然有96年，比普通的转售组屋要长。
图源：早报
而且这间屋子位于45楼的高层，视野极佳，
图源：Property Limbrothers
根据房地产有关人士分析，皇后镇的4个开发项目中，只有7个单位具有这么高的视野且兼具了5房结构，而且在这些所有的项目中，SkyOasis @ Dawson最接近地铁，因此才会获得了如此高的价格！
排名第二位的是大巴窑的The Peak @ Toa Payoh一五房，成交价格为160万新币。
这一项目也是百万组屋频出的热门，早在2024年年初，就因为这片项目的屋主开价200万新币的天价而遭到热议（非排名第二的这套房子）。
图源：早报
屋主表示，这个项目的这片单元具有“无敌高楼，无遮挡城市的视野”。
