椰子總結：50年前，月薪250的銀行職員竟能全款買下荷蘭道五房組屋？如今同地段房價狂飆230倍，百萬轉售組屋頻出，新加坡人真的買不起房了嗎？
總理黃循財親自回應：工資與房價比其實沒變！
從2.6萬到$90萬，我們翻出歷史數據，揭開組屋神話背後的驚人邏輯
50年前買一套HDB需要準備多少錢？
答案可能會令很多人震驚——是2.6萬新幣！
圖源：Stomp
一位網友Casey分享了當年購買組屋時候的價格水平： 現年已經77歲的他當時二十多歲，在一家銀行工作了兩年。每個月的工資僅為250新幣，還需要照顧家中的妻子（全職主婦）和兒子的日常開支。
但他仍然以2.6萬新幣購買到了一套位於荷蘭大道的五居室的HDB！
圖源：Stomp
而如今五十年過去了，荷蘭路早就成了整個新加坡HDB價格最高的區域之一。
就在2018年6月，荷蘭路18C的一間五房HDB轉售價格達到了110萬美元，創下了歷史紀錄。
如果我們拋開百萬組屋的極端價格，以該地區一套五房組屋90萬新幣的價格來測算，短短50年時間，這個區域的房價也攀升了230多倍！！
荷蘭路18C單位
那後來Casey網友如何了呢，是否因為擁有這套組屋，在多年後賣出收穫頗豐而晚年高枕無憂了？
不，並沒有！
他在購買了這套組屋幾年後就以18萬新幣的價格出手了……
如今他住在一棟建於1978年的四居室HDB之中，而這套公寓是他們以68萬新幣的價格購買所得。
四房式HDB示意圖 圖源：blog.carousell.com
也就是說：他們在1970年初以2.6萬新幣購買了一套五房式組屋，幾年後以18萬新幣將其出手，而如今他們住在一套68萬新幣的價格購買了一套四房式組屋……
而曾經與他一同購買的老鄰居中，不乏一些在整體重建計劃之前出售的苦守50年寒窯者，最終以90萬新幣的價格將其賣出。
這位網友也感慨道，如果將50年前的情況放在今日，他仍然是一名銀行的出納員，家中有妻子和兒子需要養活，他根本無法想像是否能負擔得起位於三巴旺的新組屋，更不用說荷蘭道的新組屋了。
圖源：早報
畢竟這個地段已經被列入了黃金地段，整體HDB的預售價格在提高。
更貴，但仍然負擔得起？
看到這則例子，當然不乏有網友感慨這些年新加坡的物價水平（包括房價）越來越高，感覺以前可以負擔的起的消費現在也變得慢慢遙不可及。
但也有不少網友一針見血指出，真正重要的是工資和房產價格的比，而非房產價格的絕對值。
圖源：臉書@Stomp
隨著時代的發展，通貨膨脹率會推升房產的價格，50年前的HDB價值和2025年的當下一定是不一樣的。但人們最關注的，實際上是收入與房產的總價之比！
50年前需要8.6年還清房貸：
50年前，新加坡一位月收入250新幣的年輕小伙子，可以用2.6w新幣的價格買下一套五房HDB，不算貸款利率，需要104個月，即8.6年左右還清。
現在需要7.6年還清房貸：
而根據2025年2月BTO的價格顯示，成熟區淡濱尼津貼後的4房價格起價從40萬新幣起跳。
按照如今新加坡全職工月薪中位數4313新幣來測算，在不考慮貸款利率的情況下已經增加到了92個月才能還清，為7.6年左右。
淡濱尼轉售組屋價格 圖源：hdb.gov.sg
可以看出：只要不追求地段，其實50年前的工資和房價之比，與50年後並沒有太大的差異。
就在3月29日黃循財總理親自解答本地住房問題的訪談中也提到了類似的問題。
圖源：8world
如果以現在的熱門地段來看漲幅，由於新加坡的高速發展，50年前的地價和50年後的地價當然有巨大的差別。
但如果以非成熟房屋來做比較，會發現很多地區的房屋仍然可以被老百姓承擔。
比如曾經的馬林百列，在1974年的時候一套三番的組屋價格為3萬7000新幣，而如今碧灣的一套最低價格的預售組屋單位就要36萬9000新幣，這麼比較當然會有人覺得BTO貴了好多。
但如果再看非成熟區的一個三房式的預購組屋單元，價格為20萬新幣，政府還會額外提供津貼，使得房價降低在10萬新幣以下，如此這算，顯然大部分新加坡民眾都能承擔得起了。
而且相對於其他國家，由於新加坡的公積金制度相對完善，因此大約80%的國人首次購買BTO的時候，都可以用比較少的現金支出來支付首付，後期大部分的還貸資金還是來自於公積金儲蓄部分，因為買房而對生活質量的影響並不大。
而且黃總理還特地提到了百萬組屋頻增的現象：
他認為這只是少數，而總體的平均價格漲幅，仍然和國民的工資漲幅掛鉤，並沒有偏離太多。
這意味著，的確有更多有錢者追逐地段更好、房型稀缺、視野更棒的百萬組屋，但對於那些只想安居樂業的普通民眾來說，轉售價格的上漲也仍然在可接受範圍之內。
百萬組屋仍然是只占組屋總體的一小部分。
根據合登(Huttons)數據分析報告顯示，2024年全新加坡的百萬組屋數量創下了1035個單位的歷史性高，占整體轉售總量的3.8%，其實仍然屬於少數中的少數。
百萬組屋憑何身貴？
那麼到底哪些組屋能躋身百萬組屋的豪門之列呢：
1、地段！當然是地段！
超過90%的百萬祖組屋都位於成熟區域，其中：加冷/黃埔的百萬組屋單位數量最多，達到了156個。
其次是大巴窯，達到了144個。而紅山也達到了135個！
具體分布如下圖所示：
圖源：合登數據分析報告
這些地段不僅百萬組屋交易頻出，在總體交易中百萬組屋交易占比也比其他地區要高很多！
圖源：合登數據分析報告
其中武吉知馬的百萬組屋交易比例達到了38.7%；其次是中部地區達到了26.1%，碧山在20.4%。
2、房型也是很重要的因素！
大部分成交的百萬組屋都是繁華地段的四房或五房，以及稀缺的公寓式、甚至是排屋式。
根據2023年的470個百萬組屋交易的數據顯示，百萬組屋中主要為五房式，占比43%，其次是公寓式，占比30%，四房式占了26%，而三代同堂和排屋式組屋則各占少於1%。
圖源：早報
新加坡的轉售HDB屋王
以下是新加坡轉售HDB排名前十的交易細節：
圖源：99.co
排名第一位的是我們已經提及多次的SkyOasis @ Dawson，以172.5888萬新幣成交。
這套五房式組屋位於女皇鎮，面積不算很大僅為111平方米，但勝在剩餘屋契仍然有96年，比普通的轉售組屋要長。
圖源：早報
而且這間屋子位於45樓的高層，視野極佳，
圖源：Property Limbrothers
根據房地產有關人士分析，皇后鎮的4個開發項目中，只有7個單位具有這麼高的視野且兼具了5房結構，而且在這些所有的項目中，SkyOasis @ Dawson最接近地鐵，因此才會獲得了如此高的價格！
排名第二位的是大巴窯的The Peak @ Toa Payoh一五房，成交價格為160萬新幣。
這一項目也是百萬組屋頻出的熱門，早在2024年年初，就因為這片項目的屋主開價200萬新幣的天價而遭到熱議（非排名第二的這套房子）。
圖源：早報
屋主表示，這個項目的這片單元具有「無敵高樓，無遮擋城市的視野」。
