一个全球城市必须拥有并保持住一个功能极其强大的城区，能充分承载不断发展变化的城市核心功能，从而体现该城市在全球格局中的地位——这类城区可以称为全球城市中的超级城区。
而这类特殊城区在全球范围内屈指可数。新加坡滨海湾新区的规划和发展目标就是成为这类全球超级城区的一员。
新加坡中央商务区规划
图源:URA新加坡城市中建局
滨海湾新18公顷土地重点开发多样化弹出式市场、餐饮、文化和养康用途
滨海湾是新加坡在未来15至20年内最具雄心的城市建设项目之一。它将与纽约的曼哈顿下城区和伦敦的金融城相媲美，在城市核心部位提供高品质的商务办公、居住及公共生活空间。
黄循财总理在最近的一次群众大会上指出，滨海湾现有的18公顷土地将被开发为多样化的弹出式市场、餐饮设施和文化活动空间。
其中，约2.5公顷的区域可用于生活方式和餐饮，Marina Bay地铁站上方约3公顷的区域则可用作社区活动空间，另外约12公顷的土地可用于景点、体育和休闲设施，或短期住宿。Marina One旁边的土地目前用于环线的工程，未来可能会用于体育和休闲设施。
图示：滨海湾18公顷的土地规划
来源：URA 新加坡市中建局
新加坡眼制表
与此同时，新加坡永续发展与环境部部长傅海燕（Ms Grace Fu）也在新加坡旅游局产业会议上表示，将滨海南部开发为康养用途，增加人们对恢复性和健康相关体验的需求。
总的来说，这些新项目将丰富滨海湾的娱乐体验，提升社区文化，进一步增强该区域的吸引力和活力。
滨海湾南部城市生活新模式
图源：URA 新加坡市中建局
滨海湾沿线将新增三个地铁站实现全岛环线直达
相较于传统的购物中心乌节路，周边土地稀缺且功能单一，反观CBD则需要展现出更多元化的产业布局；圣淘沙则更倾向旅游业的开发；滨海湾因其优越的地理位置和交通便利性，就展现出了更大的商业潜力。
这里不仅延续了传统CBD的莱佛士区域，更连接了金沙湾度假区，腾出了更多的商业和办公空间。区域内地铁密度高，运营着4条地铁：红线、绿线、黄线以及滨海市区线。
目前该区被5个站点环绕，海湾舫（Bayfront Station）、乌节路大道（Gardens by the Bay Station）、宝门廊（Promenade Station）、 政府大厦（Cityhall Station）和滨海中心（Esplanade Station）。
并计划在港湾站和滨海湾站之间再新增三个地铁站，把南部最尾端的两个转换站之间连接起来，成为一条环线，让乘客可以从直落布兰雅（Telok blangah）直接乘搭该线前往滨海湾，车程将缩短约10分钟。
几乎所有位置都在步行五分钟内，距离地铁站不超过400米。极大提升了通勤效率。
此外，所有新建项目都将与带顶棚的人行连廊或天桥整合，形成友好的步行环境，确保市民和游客的出行更加轻松。
可持续性环境和娱乐项目优化升级
滨海湾重视环境的可持续性，未来将增设多个休闲广场和活动空间。3.5公里的木栈道、人行步道和桥梁将串联起连续的公共空间，提升居民的游客居住体验。
所有开发项目必须满足100%绿化替代，即绿化面积需与基地面积相当，并获得BCA绿色建筑白金标识，代表高标准的可持续性和能源效率。
图示：滨海湾城市周边规划
图源：URA 新加坡市中建局
娱乐设施也是应有尽有，从金沙酒店到科学博物馆，再到新加坡河的克拉码头、滨海湾花园，休闲和娱乐的完美结合。
定期举办很多国家赛事、活动和艺术展览，像全球最大的灯光、音效和多媒体秀“illumi”首演也是上个月在滨海湾举行，成为新加坡文化生活的重要一环。
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商务、商业、文化、会展等空间的一站式配齐，让滨海湾的“双面”CBD活了起来。也为日后这里演化成为环湾区的CAZ（中央活力区）奠定了人流传导基础。
图示：滨海湾花园的公共戏水区
一种引领全新趋势的新型城市中心悄然成型，成为全球滨水区商业消费中心的典范。
优质住宅选择：高净值人士的理想之地
对于全球顶级精英来说，选择优质住宅项目需要地理位置优越，生活设施丰富，楼盘品质过硬，而滨海湾迅速成为高净值人士的新聚集地，吸引了众多优质住宅项目。
根据新加坡《2019年总体规划草案》，未来将增加该区的住宅数量，并要求新建住宅采用混合功能设计，底层和地下层需设有商业或公共设施，增强区域的活力。
图示：滨海湾社区周边规划
图源：URA 新加坡市中建局
在这一背景下，知名房地产商IOI产业集团已在滨海湾成功投标多块土地，包括顶级豪宅项目和办公楼，其中位于市政区开发的顶级豪宅项目风华南岸综合体、IOI中央林荫道办公楼和即将亮相的滨海景苑都广受关注。无论是投资还是生活等方方面面都大有前景。
图示：风华南岸
图源：IOI产业集团
在房地产发展行业里立足超过40年的IOI产业集团，是马来西亚一家领先的房地产开发上市公司，主要业务涵盖房地产投资、大型商业综合体、五星级酒店、5A级写字楼和休闲娱乐产业。
旗下的房地产公司（IOI Properties）于1996 年首次进入新加坡，标志着其在该城市的扩展起点。从 2007 年到 2023 年，公司持续购买多个地块，将其开发为高端商业和住宅项目，进一步巩固了其在新加坡高端房地产市场的地位和声誉。
集团多次获得国际及地区性奖项，评为 《福布斯亚洲50顶尖企业》、《福布斯》亚太上市公司50强等，是名副其实地产界享誉盛名的行业翘楚。
图示：IOI中央林荫道办公楼
图源:IOI产业集团
新加坡滨海湾，前景可期！IOI产业集团看好滨海湾地区发展前景，致力于为新加坡居民提供高品质的产品和服务。
除了已开发的项目，集团也在该区域落户办公，计划未来在滨海湾加大投资，拓展新的业务领域和市场空间，为国际化的滨海湾提升更多魅力。
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