一個全球城市必須擁有並保持住一個功能極其強大的城區，能充分承載不斷發展變化的城市核心功能，從而體現該城市在全球格局中的地位——這類城區可以稱為全球城市中的超級城區。
而這類特殊城區在全球範圍內屈指可數。新加坡濱海灣新區的規劃和發展目標就是成為這類全球超級城區的一員。
新加坡中央商務區規劃
圖源:URA新加坡城市中建局
濱海灣新18公頃土地重點開發多樣化彈出式市場、餐飲、文化和養康用途
濱海灣是新加坡在未來15至20年內最具雄心的城市建設項目之一。它將與紐約的曼哈頓下城區和倫敦的金融城相媲美，在城市核心部位提供高品質的商務辦公、居住及公共生活空間。
黃循財總理在最近的一次群眾大會上指出，濱海灣現有的18公頃土地將被開發為多樣化的彈出式市場、餐飲設施和文化活動空間。
其中，約2.5公頃的區域可用於生活方式和餐飲，Marina Bay地鐵站上方約3公頃的區域則可用作社區活動空間，另外約12公頃的土地可用於景點、體育和休閒設施，或短期住宿。Marina One旁邊的土地目前用於環線的工程，未來可能會用於體育和休閒設施。
圖示：濱海灣18公頃的土地規劃
來源：URA 新加坡市中建局
新加坡眼制表
與此同時，新加坡永續發展與環境部部長傅海燕（Ms Grace Fu）也在新加坡旅遊局產業會議上表示，將濱海南部開發為康養用途，增加人們對恢復性和健康相關體驗的需求。
總的來說，這些新項目將豐富濱海灣的娛樂體驗，提升社區文化，進一步增強該區域的吸引力和活力。
濱海灣南部城市生活新模式
圖源：URA 新加坡市中建局
濱海灣沿線將新增三個地鐵站實現全島環線直達
相較於傳統的購物中心烏節路，周邊土地稀缺且功能單一，反觀CBD則需要展現出更多元化的產業布局；聖淘沙則更傾向旅遊業的開發；濱海灣因其優越的地理位置和交通便利性，就展現出了更大的商業潛力。
這裡不僅延續了傳統CBD的萊佛士區域，更連接了金沙灣度假區，騰出了更多的商業和辦公空間。區域內地鐵密度高，運營著4條地鐵：紅線、綠線、黃線以及濱海市區線。
目前該區被5個站點環繞，海灣舫（Bayfront Station）、烏節路大道（Gardens by the Bay Station）、寶門廊（Promenade Station）、 政府大廈（Cityhall Station）和濱海中心（Esplanade Station）。
並計劃在港灣站和濱海灣站之間再新增三個地鐵站，把南部最尾端的兩個轉換站之間連接起來，成為一條環線，讓乘客可以從直落布蘭雅（Telok blangah）直接乘搭該線前往濱海灣，車程將縮短約10分鐘。
幾乎所有位置都在步行五分鐘內，距離地鐵站不超過400米。極大提升了通勤效率。
此外，所有新建項目都將與帶頂棚的人行連廊或天橋整合，形成友好的步行環境，確保市民和遊客的出行更加輕鬆。
可持續性環境和娛樂項目優化升級
濱海灣重視環境的可持續性，未來將增設多個休閒廣場和活動空間。3.5公里的木棧道、人行步道和橋樑將串聯起連續的公共空間，提升居民的遊客居住體驗。
所有開發項目必須滿足100%綠化替代，即綠化面積需與基地面積相當，並獲得BCA綠色建築白金標識，代表高標準的可持續性和能源效率。
圖示：濱海灣城市周邊規劃
圖源：URA 新加坡市中建局
娛樂設施也是應有盡有，從金沙酒店到科學博物館，再到新加坡河的克拉碼頭、濱海灣花園，休閒和娛樂的完美結合。
定期舉辦很多國家賽事、活動和藝術展覽，像全球最大的燈光、音效和多媒體秀「illumi」首演也是上個月在濱海灣舉行，成為新加坡文化生活的重要一環。
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商務、商業、文化、會展等空間的一站式配齊，讓濱海灣的「雙面」CBD活了起來。也為日後這裡演化成為環灣區的CAZ（中央活力區）奠定了人流傳導基礎。
圖示：濱海灣花園的公共戲水區
一種引領全新趨勢的新型城市中心悄然成型，成為全球濱水區商業消費中心的典範。
優質住宅選擇：高凈值人士的理想之地
對於全球頂級精英來說，選擇優質住宅項目需要地理位置優越，生活設施豐富，樓盤品質過硬，而濱海灣迅速成為高凈值人士的新聚集地，吸引了眾多優質住宅項目。
根據新加坡《2019年總體規劃草案》，未來將增加該區的住宅數量，並要求新建住宅採用混合功能設計，底層和地下層需設有商業或公共設施，增強區域的活力。
圖示：濱海灣社區周邊規劃
圖源：URA 新加坡市中建局
在這一背景下，知名房地產商IOI產業集團已在濱海灣成功投標多塊土地，包括頂級豪宅項目和辦公樓，其中位於市政區開發的頂級豪宅項目風華南岸綜合體、IOI中央林蔭道辦公樓和即將亮相的濱海景苑都廣受關注。無論是投資還是生活等方方面面都大有前景。
圖示：風華南岸
圖源：IOI產業集團
在房地產發展行業里立足超過40年的IOI產業集團，是馬來西亞一家領先的房地產開發上市公司，主要業務涵蓋房地產投資、大型商業綜合體、五星級酒店、5A級寫字樓和休閒娛樂產業。
旗下的房地產公司（IOI Properties）於1996 年首次進入新加坡，標誌著其在該城市的擴展起點。從 2007 年到 2023 年，公司持續購買多個地塊，將其開發為高端商業和住宅項目，進一步鞏固了其在新加坡高端房地產市場的地位和聲譽。
集團多次獲得國際及地區性獎項，評為 《福布斯亞洲50頂尖企業》、《福布斯》亞太上市公司50強等，是名副其實地產界享譽盛名的行業翹楚。
圖示：IOI中央林蔭道辦公樓
圖源:IOI產業集團
新加坡濱海灣，前景可期！IOI產業集團看好濱海灣地區發展前景，致力於為新加坡居民提供高品質的產品和服務。
除了已開發的項目，集團也在該區域落戶辦公，計劃未來在濱海灣加大投資，拓展新的業務領域和市場空間，為國際化的濱海灣提升更多魅力。
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