再加上其他要交的房产税Property Tax，以及买方印花税BSD......外国人在新加坡买房钱包不够鼓，以前还能咬咬牙买，之后想都别想了！（如果是那种上亿身家的富豪当椰子没说）
所以，自打那以后，外国“炒房投资团”几乎就在新加坡消失匿迹了，只剩下那些在新加坡有自住刚需需求的人才会继续买房。
图源：Business Times
第三次：2024年8月
这一天深夜公布的最新组屋降温措施，主要有2项调整：
1）降低贷款与估值比率顶限（LTV顶限）
2）提高首购族的津贴
最重要的一点是，LTV顶限从80%降到到75%。贷款与估值比率顶限指的是，买家在购买组屋时可从建屋发展局贷款的最高金额。下调LTV顶限意味着，买房贷款金额变少，在首期付款时要用现金或公积金多支付5%。
举个例子：↓
之前购买一套50万新的组屋，之前最多可贷款40万新，只需支付10万新，而新政生效后，最多能贷款37.5万新，需要支付12.5万新。仅一天之差，就需要多支付2.5万新。
以此类推，房子越贵差额越大！买方在购买组屋时也需要更加谨慎。
事实上，当局出台这项政策目的之一，就是为了稳住组屋转售价。
而下调LTV顶限，就是为了鼓励购屋者谨慎贷款，同时抑制有能力的购屋者以高价购屋的现象，以此稳定组屋转售市场，鼓励大家谨慎贷款，让中低收入的首次购屋者更负担得起组屋。
可以看到，2022-2024年，每一年新加坡都要对楼市下手。而且，每次都是在深夜发公告，根本不给市场反应利用时间差“薅羊毛”的机会。
而且，政府一年内推出两轮或更多降温措施并不是没有开过先河。例如在2010年2月和8月调整卖方印花税（SSD）和房贷贷款与估值比率，以及在2013年一连三次出手，限制买家的房贷款额和期限等。
所以，如果新加坡房价继续涨下去的话，或许情况真的会跟摩根士丹利说的一样了......
