最近，新加坡金融市场，又有一个重要风向标有变动！
这个星期一，新加坡金管局公布了新加坡基准利率。三个月新元隔夜利率（SORA）上星期五跌至2.9962%。
自2023年1月以来，三个月SORA很罕见地掉到3以下。
对于整个新加坡想要买房的人来说，这个风向标的改变意义重大，将直接决定贷款买房是更贵还是更便宜了！
图源：MAS
新加坡房贷利率新变动！降了吗？
事实上，三个月SORA和我们的生活息息相关。就连银行定存利率，也和它有着说不清道不明的关系。
一月最新的一期银行定存利率，平均下来比上个月降低了不少：
图源：海峡时报
不过，它最知名的功能，还是作为本地房贷和商业利率的主要参照利率，浮动利率房贷都和它挂钩，固定利率房贷在锁定期过后，不少也和三个月SORA挂钩。
自从去年9月以来，美联储三度降息，新加坡的三个月SORA也一路下滑，从3.5%左右跌到现在的水平。
不过，对于买房者来说，似乎新加坡各大银行并未立即对三个月SORA的下跌做出相应反应。新加坡房贷利率有降有升，需要买房者仔细明辨。 （*以下是新私宅的新贷款利率，数据来自redbrick.sg）
01 中国银行
BOC
最佳固定利率类型：3年固定利率
利率详情：
第1年2.45%（固定），第2年2.45%（固定），第3年2.45%（固定）
之后利率为（三个月SORA+1.00%）。
02 渣打银行
Standard Chartered
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年2.70%（固定）；第2年2.70%（固定）
第三年（三个月SORA+0.55%），第4年（三个月SORA+0.60%），之后（三个月SORA+1.00%）
03 联昌银行
CIMB
最佳固定利率类型：三个SORA利率配套
利率详情：
第1年三个月SORA+0.45%（目前是3.52%）；第2年三个月SORA+0.45%；第3三个月SORA+0.45%；
之后三年为（三个月SORA+1.00%）
04 印度国家银行
State Bank of India
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年2.55%（固定）；2年2.55%（固定）
之后为（三个月SORA+1.00%）
05 星展银行
DBS
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年2.60%（固定）；第2年2.60%（固定）
之后为（三个月SORA+1.00%）
06 马来西亚兴业银行
RHB
最佳固定利率类型：1年固定利率
利率详情：
第1年2.85%（固定）；第2年（三个月SORA+0.60%），第3年（三个月SORA+0.65%）
之后为（三个月SORA+1.00%）
07 丰隆金融
Hong Leong Finance
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年2.55%（固定）；第2年2.55%（固定）
之后几年利率为银行通盘利率的4.04%
08 华侨银行
OCBC
最佳固定利率类型：3年固定利率
利率详情：
第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）；第3年3.00%（固定）
之后为（三个月SORA+1.00%）
09 马来亚银行
Maybank
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年2.98%（固定）；第2年为（1个月SORA+0.5%=3.46%）
之后为（一个月SORA+3.00%）
10 汇丰银行
HSBC
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年2.65%（固定）；第2年2.65%（固定）
之后为（一个月SORA+1.00%）
11 花旗银行
Citibank
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）
之后为（三个月SORA+1.00%）
可以看到的是，有些银行目前提供的房贷利率，甚至比三个月SORA还要低。 椰子的一位朋友最近也分享说，自己原本和银行签订的房贷浮动利率配套，利率从之前的4.5%降到了3.75%了！
所以，椰友们，如果你们最近有购房计划，不妨去向这些银行咨询，少还点利息用来应对高物价不香吗？
图源：CNA
新一轮房市降温措施临近？
近几年，如果有关注新加坡楼市的小伙伴，可能都会发现它离不开一个“涨”字。
最近，新加坡市区重建局公布了真实数据显示，新加坡私宅2024年全年价格涨幅为3.9%。但是，这已经是自2022年来，涨幅最低的一年了......（前两年分别为8.6%和6.8%）
图源：南华早报
展望今年，一些房地产从业人员则表示，2025年，新加坡私宅价格依旧会疯涨，可能会来到7%。
橙易集团（OrangeTee Group）分析师称，2025年新加坡能够完工或者取得临时入伙证的私宅会更少，特别是市区外的需求不减，供应可能更不上，进而推高房价。
来源：早报
看完私宅咱再来看看组屋。新加坡建屋局1月2日也发布预估数据，显示2024年全年的组屋转售价同比涨9.6％，比前年的4.9％多出近一倍，但低于2022年的10.4％和2021年的12.7％。
所以，肉眼可见的，房价上涨可能还会是未来一段时间的主基调。 对此，网传新加坡政府又会开始新一轮的房屋降温措施。这个消息还得到了新加坡本地媒体《联合早报》的转载。
来源：早报
援引国际知名金融服务公司摩根士丹利（Morgan Stanley）的说法，部分投资者在新项目交房前急于购买并套现，这提高了新加坡政府出台更多政策以降温的可能性。
另外，巴克莱银行和花旗银行早前也纷纷预测，因为2025年是大选年，所以为了保证新加坡住房这个受人关注的民生资产依旧是“人民可负担的”，不排除政府调整房屋政策的可能性。
如果出台新政策，措施“更可能涉及提高卖方印花税”，而非专注于买方。这将更有效地抑制投机性买盘。
图源：路透社
事实上，过去几年，为了控制新加坡房价，新加坡政府已经操碎了心。
他们做出了三轮降温调控，将原本热钱涌入房地产市场的情况遏制了一些：
第一次：2022年9月
这一轮房屋降温重点，分为以下三个部分：
1）房贷的中期利率下限调高0.5%，优惠贷款利率维持2.6%不变;
2）贷款与估值比率（LTV）从原有的85％降低到80%;
3）私宅业主在卖掉私宅后，得经过15个月的等待期才可购买转售组屋；
其中，第三点对新加坡楼市影响最大。之前，私宅业主可以在卖房后无缝衔接购买组屋，新规下就不能再这么做了。
这对于当时已经日渐火热的转售组屋市场“浇下了一盆冷水”。
第二次：2023年4月
这或许是我们最熟知的一次房屋降温措施了。因为，从这一天起，所有外国人买房，在新加坡买房要交的额外买方印花税，直接翻倍从30%涨到了60%！
图源：新加坡国家发展部
很多不住在新加坡的人，可能对这个额外买方印花税没有什么概念。
简单点说，它是由购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付的额外税，总额以房产的购买价和市场价值两者之间取较高者为准。如果要想在新加坡买个价值100万新币的单位，就得至少先交60万新币的税！
