最近，新加坡金融市場，又有一個重要風向標有變動！
這個星期一，新加坡金管局公布了新加坡基準利率。三個月新元隔夜利率（SORA）上星期五跌至2.9962%。
自2023年1月以來，三個月SORA很罕見地掉到3以下。
對於整個新加坡想要買房的人來說，這個風向標的改變意義重大，將直接決定貸款買房是更貴還是更便宜了！
圖源：MAS
新加坡房貸利率新變動！降了嗎？
事實上，三個月SORA和我們的生活息息相關。就連銀行定存利率，也和它有著說不清道不明的關係。
一月最新的一期銀行定存利率，平均下來比上個月降低了不少：
圖源：海峽時報
不過，它最知名的功能，還是作為本地房貸和商業利率的主要參照利率，浮動利率房貸都和它掛鉤，固定利率房貸在鎖定期過後，不少也和三個月SORA掛鉤。
自從去年9月以來，美聯儲三度降息，新加坡的三個月SORA也一路下滑，從3.5%左右跌到現在的水平。
不過，對於買房者來說，似乎新加坡各大銀行並未立即對三個月SORA的下跌做出相應反應。新加坡房貸利率有降有升，需要買房者仔細明辨。 （*以下是新私宅的新貸款利率，數據來自redbrick.sg）
01 中國銀行
BOC
最佳固定利率類型：3年固定利率
利率詳情：
第1年2.45%（固定），第2年2.45%（固定），第3年2.45%（固定）
之後利率為（三個月SORA+1.00%）。
02 渣打銀行
Standard Chartered
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年2.70%（固定）；第2年2.70%（固定）
第三年（三個月SORA+0.55%），第4年（三個月SORA+0.60%），之後（三個月SORA+1.00%）
03 聯昌銀行
CIMB
最佳固定利率類型：三個SORA利率配套
利率詳情：
第1年三個月SORA+0.45%（目前是3.52%）；第2年三個月SORA+0.45%；第3三個月SORA+0.45%；
之後三年為（三個月SORA+1.00%）
04 印度國家銀行
State Bank of India
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年2.55%（固定）；2年2.55%（固定）
之後為（三個月SORA+1.00%）
05 星展銀行
DBS
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年2.60%（固定）；第2年2.60%（固定）
之後為（三個月SORA+1.00%）
06 馬來西亞興業銀行
RHB
最佳固定利率類型：1年固定利率
利率詳情：
第1年2.85%（固定）；第2年（三個月SORA+0.60%），第3年（三個月SORA+0.65%）
之後為（三個月SORA+1.00%）
07 豐隆金融
Hong Leong Finance
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年2.55%（固定）；第2年2.55%（固定）
之後幾年利率為銀行通盤利率的4.04%
08 華僑銀行
OCBC
最佳固定利率類型：3年固定利率
利率詳情：
第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）；第3年3.00%（固定）
之後為（三個月SORA+1.00%）
09 馬來亞銀行
Maybank
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年2.98%（固定）；第2年為（1個月SORA+0.5%=3.46%）
之後為（一個月SORA+3.00%）
10 滙豐銀行
HSBC
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年2.65%（固定）；第2年2.65%（固定）
之後為（一個月SORA+1.00%）
11 花旗銀行
Citibank
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）
之後為（三個月SORA+1.00%）
可以看到的是，有些銀行目前提供的房貸利率，甚至比三個月SORA還要低。 椰子的一位朋友最近也分享說，自己原本和銀行簽訂的房貸浮動利率配套，利率從之前的4.5%降到了3.75%了！
所以，椰友們，如果你們最近有購房計劃，不妨去向這些銀行諮詢，少還點利息用來應對高物價不香嗎？
圖源：CNA
新一輪房市降溫措施臨近？
近幾年，如果有關注新加坡樓市的小夥伴，可能都會發現它離不開一個「漲」字。
最近，新加坡市區重建局公布了真實數據顯示，新加坡私宅2024年全年價格漲幅為3.9%。但是，這已經是自2022年來，漲幅最低的一年了......（前兩年分別為8.6%和6.8%）
圖源：南華早報
展望今年，一些房地產從業人員則表示，2025年，新加坡私宅價格依舊會瘋漲，可能會來到7%。
橙易集團（OrangeTee Group）分析師稱，2025年新加坡能夠完工或者取得臨時入伙證的私宅會更少，特別是市區外的需求不減，供應可能更不上，進而推高房價。
來源：早報
看完私宅咱再來看看組屋。新加坡建屋局1月2日也發布預估數據，顯示2024年全年的組屋轉售價同比漲9.6％，比前年的4.9％多出近一倍，但低於2022年的10.4％和2021年的12.7％。
所以，肉眼可見的，房價上漲可能還會是未來一段時間的主基調。 對此，網傳新加坡政府又會開始新一輪的房屋降溫措施。這個消息還得到了新加坡本地媒體《聯合早報》的轉載。
來源：早報
援引國際知名金融服務公司摩根史坦利（Morgan Stanley）的說法，部分投資者在新項目交房前急於購買並套現，這提高了新加坡政府出台更多政策以降溫的可能性。
另外，巴克萊銀行和花旗銀行早前也紛紛預測，因為2025年是大選年，所以為了保證新加坡住房這個受人關注的民生資產依舊是「人民可負擔的」，不排除政府調整房屋政策的可能性。
如果出台新政策，措施「更可能涉及提高賣方印花稅」，而非專注於買方。這將更有效地抑制投機性買盤。
圖源：路透社
事實上，過去幾年，為了控制新加坡房價，新加坡政府已經操碎了心。
他們做出了三輪降溫調控，將原本熱錢湧入房地產市場的情況遏制了一些：
第一次：2022年9月
這一輪房屋降溫重點，分為以下三個部分：
1）房貸的中期利率下限調高0.5%，優惠貸款利率維持2.6%不變;
2）貸款與估值比率（LTV）從原有的85％降低到80%;
3）私宅業主在賣掉私宅後，得經過15個月的等待期才可購買轉售組屋；
其中，第三點對新加坡樓市影響最大。之前，私宅業主可以在賣房後無縫銜接購買組屋，新規下就不能再這麼做了。
這對於當時已經日漸火熱的轉售組屋市場「澆下了一盆冷水」。
第二次：2023年4月
這或許是我們最熟知的一次房屋降溫措施了。因為，從這一天起，所有外國人買房，在新加坡買房要交的額外買方印花稅，直接翻倍從30%漲到了60%！
圖源：新加坡國家發展部
很多不住在新加坡的人，可能對這個額外買方印花稅沒有什麼概念。
簡單點說，它是由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付的額外稅，總額以房產的購買價和市場價值兩者之間取較高者為準。如果要想在新加坡買個價值100萬新幣的單位，就得至少先交60萬新幣的稅！
