再加上其他要交的房產稅Property Tax，以及買方印花稅BSD......外國人在新加坡買房錢包不夠鼓，以前還能咬咬牙買，之後想都別想了！（如果是那種上億身家的富豪當椰子沒說）
所以，自打那以後，外國「炒房投資團」幾乎就在新加坡消失匿跡了，只剩下那些在新加坡有自住剛需需求的人才會繼續買房。
圖源：Business Times
第三次：2024年8月
這一天深夜公布的最新組屋降溫措施，主要有2項調整：
1）降低貸款與估值比率頂限（LTV頂限）
2）提高首購族的津貼
最重要的一點是，LTV頂限從80%降到到75%。貸款與估值比率頂限指的是，買家在購買組屋時可從建屋發展局貸款的最高金額。下調LTV頂限意味著，買房貸款金額變少，在首期付款時要用現金或公積金多支付5%。
舉個例子：↓
之前購買一套50萬新的組屋，之前最多可貸款40萬新，只需支付10萬新，而新政生效後，最多能貸款37.5萬新，需要支付12.5萬新。僅一天之差，就需要多支付2.5萬新。
以此類推，房子越貴差額越大！買方在購買組屋時也需要更加謹慎。
事實上，當局出台這項政策目的之一，就是為了穩住組屋轉售價。
而下調LTV頂限，就是為了鼓勵購屋者謹慎貸款，同時抑制有能力的購屋者以高價購屋的現象，以此穩定組屋轉售市場，鼓勵大家謹慎貸款，讓中低收入的首次購屋者更負擔得起組屋。
可以看到，2022-2024年，每一年新加坡都要對樓市下手。而且，每次都是在深夜發公告，根本不給市場反應利用時間差「薅羊毛」的機會。
而且，政府一年內推出兩輪或更多降溫措施並不是沒有開過先河。例如在2010年2月和8月調整賣方印花稅（SSD）和房貸貸款與估值比率，以及在2013年一連三次出手，限制買家的房貸款額和期限等。
所以，如果新加坡房價繼續漲下去的話，或許情況真的會跟摩根史坦利說的一樣了......
