新加坡作为一个国际化的国家，吸引了大量外国人前来生活和工作。
对于这些外国人来说，获得新加坡永久居民身份(Permanent Resident，简称PR)是一个巨大的里程碑，不仅意味着在新加坡的发展更加顺利，而且在教育、医疗、工作等方面也会享有更多权益！
根据伦敦投资移民咨询公司恒理环球(Henley & Partners)在2024年2月发布的最新数据，新加坡在“全球最佳移居和建立家族财富地点”中排名第三，仅次于瑞士和美国。新加坡之所以吸引考虑移居的外籍人士，根源在于其位于经济发展蓬勃区域的中心地带，签证申请手续相对不复杂，而且在银行和工程领域存在着许多机遇，这使得新加坡对外籍人士具有吸引力。
那么，每年会有多少人成为PR呢？来看一组数据吧！
在2023年年初的国会拨款委员会辩论总理公署开支预算上，总理公署部长兼财政部及国家发展部第二部长英兰妮(Indranee Rajah)表示，上一年有约3万4500人获批成为新PR。2023年9月，新加坡国家人口及人才署(National Population and Talent Division，简称NPTD)发布了《2023年人口简报》。截至2023年6月，新加坡的总人口达约592万人，其中PR为53万8600名，占总人口数的9.1%。
拿到永久居民身份后，许多人会迫不及待地考虑购房。因为在新加坡，PR可以选择的房产类型更加丰富。
购房选择多
转售组屋、预购组屋、
转售EC以及私人公寓
新加坡的住宅类型众多，主要分为政府组屋(HDB)、执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)、私人公寓(Condominium)、以及有地房产(Landed Properties)这四类。为了保持房屋供需平衡和房价稳定，政府采取了一系列措施以平衡不同社会群体的购房需求。
其中PR能够购买的房产包括：预购组屋(PR需与新加坡公民组成家庭核心)、转售组屋、转售EC以及私人公寓。在选择购房类型时，了解这些房产的差异至关重要。
预购组屋(Build-To-Order，简称BTO)
组屋是由建屋局开发管理的公共住房，遍及新加坡。组屋单位通常由政府以99年期出售，购买时可以享受各种购房津贴，性价比较高，同时购买条件也相对严苛。
2024年是建屋发展局推出“居者有其屋”计划的第60周年。自计划启动以来，建屋局共建造了125万个组屋单位，为新加坡80%的居民提供了公共住房。其中，约90%的家庭拥有自己的组屋，新加坡也成为了全球拥屋率最高的国家之一。
从1989年起，建屋局就允许PR购买组屋。PR购买组屋有两种选择，一是在预购期间作为新单位在市场出售，称为预购组屋(BTO)；二是满足最低居住年限(MOP)后在二级市场上转售，称为转售组屋(HDB Resale)。
预购组屋，顾名思义就是预先订购房子，再等兴建。建屋发展局会在每年的2月、5月、8月和11月推出预购组屋供公众选购，若一个项目的需求超过70%就会开始兴建。申请者从预购到组屋完工，一般需要等上三到四年，部分项目的等候时间可能较短，两三年就会完工。项目完工后，屋主可在提出申请后的三个月内领取房子的钥匙，入住新房。
若您想购买预购组屋，则需要与一位新加坡公民组成家庭核心，并满足其他条件，才能获得购买资格，具体购买资格如下图：
(预购组屋购买资格)
转售组屋(HDB Resale)
由于预购组屋的等待时间较长，且参与预购组屋抽签并不能保证一定能抽中组屋单位。若想早日住进新房，或无资格购买预购组屋的话，那么您可以选择转售组屋。
购买转售组屋，也需要满足相应的购买资格，具体购买资格如下图：
(转售组屋购买资格)
转售执行共管公寓(Resale EC)
如果您的收入超过了购买组屋的上限，同时追求高品质的公寓生活，然而购买私人公寓又有些吃力的话，您可以考虑选择购买转售执行共管公寓(简称转售EC)。
EC在新加坡被称为“夹心层住房”，是介于组屋和私人公寓之间的一种住宅。之所以EC在房地产市场如此受欢迎，是因为它既有着类似私人公寓的环境和设施，又比私人公寓价格便宜很多，单说转售收益已很惊人。
购买EC，需要满足严苛的购买资格，具体购买资格如下图。
(EC购买资格)
然而购买转售EC，条件会轻松许多：PR可以购买超过5年的转售EC，且无任何身份、年龄和家庭核心的限制。
私人公寓
与购买资格相对严格的预购组屋、转售组屋、转售EC相比，私人公寓则更具灵活性。首先，私人公寓的产权更为自由灵活。购房者可以更自由地处理房产，包括出租、出售或者转让，无任何身份的限制。
其次，私人公寓通常配备更多豪华的生活设施，例如游泳池、健身房、花园等，提供更高品质的生活体验。
这些因素使得购买公寓成为了新加坡房产市场中备受青睐的选择，公寓也成为很多人PR获批后的首选房产。那么应该如何挑选公寓呢？以下六大购房指南请收好！
(秘林嘉园项目设计效果图)
购房六大指南
新加坡的公寓有期房(在建中的楼盘)和现房(已经建成并可以交付的楼盘)之分，类别不同，购买流程也不同。购房者在选择时应综合考虑自身需求、财务状况以及对房产的期望，同时理解不同类型房产交易的风险与优势，以做出明智的购房决策。
挑选公寓
根据个人需求和预算，选择合适的公寓很重要。考虑到交通、生活便利和社区环境等因素，确保选择的公寓符合您的期望。
支付定金或付全款，签订《房屋认购协议》
若您购买期房，则需支付总购买价的5%给开发商作为定金，并从开发商那里获取一份《房屋认购协议》。若您购买现房，则需支付购买总价的1%至5%给卖方作为定金，并获取一份《房屋认购协议》。
需要注意的是，《房屋认购协议》是买方个人文件。买方不得将从卖方处获取的《房屋认购协议》转让、分配或转移给他人。
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签订《房屋买卖合约》
若您购买期房，开发商在14天内向买方或买方的代表律师签发《房屋买卖合约》。
《房屋认购协议》在买方获取《房屋买卖合约》三周后失效。如果买方希望履行《房屋认购协议，则需在《房屋买卖合约》的所有副本上签字，并在《房屋认购协议》失效前将协议交回给开发商。若买方未能在《房屋认购协议》规定期限内签订《房屋买卖合约》，开发商有权没收定金的25%，仅将剩余的75%退回给买家。
若您购买现房，买方需在接下来的14天内履行《房屋认购协议》。
买方还应支付物业购买总价的10%(扣除已支付的定金)。如果买方在14天内未履行《房屋认购协议》，该协议将失效。卖方将没收全部已预付的定金。
支付买方印花税
(Buyer’s Stamp Duty，简称BSD)
在新加坡购买房产，不论国籍和身份，都需要向政府缴纳BSD。这项税收是根据房产的购买价格或市场价值计算的，最终政府会根据数额较高者计算税费
(买方印花税税率表)
PR除了需支付BSD以外，还需缴纳另一项税款——额外买方印花税(ABSD)，具体缴纳情况可参考下表：
(额外买方印花税税率表)
支付尾款
若您购买期房，需要在获得《房屋认购协议》的8周内，向开发商支付购买总价的20%(扣除已支付的定金)。之后再根据项目完工情况，按周期支付购买总价剩余的80%。若您购买现房，需要在履行《房屋认购协议》之后的8周内，支付购买总价剩余的90%，完成交易。
需要注意的是，《房屋认购协议》不得转让或分配给他人。交易价均不包括印花税、产业税、律师费及其他专业服务费用。
等待公寓钥匙
一切手续完成后，只需等待交房时间，拿到公寓的钥匙。在等待期间，您可以做好搬家的准备，计划好新居的布置和生活安排。一旦交房，就可以正式迎来新生活，享受在公寓中的美好时光～
购房是重大的决定，购房者应密切关注开发商的通知，了解项目的进展情况，还需要注意发展商的信誉和过往项目的质量，以确保购房决策的可靠性。城市发展集团(City Developments Limited，简称CDL)是新加坡知名房地产开发公司，旗下有众多优质的房产项目，无论是购买期房还是现房，都能根据个人需求灵活抉择。
旗下优质现房项目如：
UP@Robertson Quay
项目坐落于新加坡市中心，沿着新加坡河而建，紧邻罗拔申码头、克拉码头和驳船码头区域，地理位置极为优越。业主将享受到宁静的河畔生活，同时又能沉浸在繁华的城市生活中。在业余时间，居民可以漫步至附近的福康宁公园，感受大自然的宁静。如果不愿意外出，项目内提供丰富多彩的娱乐设施，包括游泳池、现代化健身房、池畔吊床等，让业主能够在这个宜人的居住环境中全身心地放松。
项目单位限量，特选单位还拥有高达7.2米的层高，可定制成空中阁楼。目前项目已经完工，2-卧室单位可即刻入住。
(UP@Robertson Quay项目)
优质期房项目如：
莉丰嘉园(Tembusu Grand)
莉丰嘉园位于新加坡东海岸一带的第十五邮区，拥有99年地契。项目标志性的皇冠建筑灵感来源于新加坡受保护的树木香灰莉木。项目地理位置优越，步行8分钟即可到达正在兴建中的汤申地铁线的丹戎加东地铁站(Tanjong Katong MRT)，该地铁站预计于2024年完工。此外，项目周边配套成熟，有众多餐饮和购物选择；而项目内部提供五个特别设计的生活区和两个会所，有超过40种休闲娱乐设施，为业主提供无与伦比的舒适生活。
莉丰家园提供638个单位，户型包括1-卧室+书房至5-卧室单位，另外还有两户顶层单位可供业主选择。
