五、新加坡买房需要交的印花税
在新加坡买房，外国人须支付3-4％的买房印花税和20％的额外买房印花税，共计23-24%的印花税.
（1）房价100万以下外国人印花税为房价的23%-5400
（2）房价100万新币以上外国人印花税为房价的24%-15400
外国人在新加坡买房时主要的费用为首付25%和者23%买房印花税。现在香港的外国人（非香港户口）买房印花税是30%，加之香港房价比新加坡高得多,香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间。加拿大和澳大利亚也效仿新加坡，分别对外国买家收15%，11%的买房购置税。新西兰在新总理上台以后直接禁止外国人买房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税，其实他们的目的都很相似，就是政府希望有个稳定的房地产市场，防止房产大泡沫。建议想买房的朋友还是买，特别是有刚性需求的朋友，反正您是买来自住，而不是去希望等待政府调整印花税，拿了PR绿卡的朋友尽快买房。
六、新加坡区域介绍
建议在新加坡买房的朋友首先对新加坡区域有个整体认识，方便您更好的了解新加坡。
请参考下图，新加坡总共细分为28个区域，D1-28邮区，方便大家了解，可以分为三个大的区域。
中央核心区CCR包括第1，4，9, 10，11邮区，是传统意义上的豪宅区.第1 邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾金山赌场所在地。第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙(Sentosa)，以别墅和高档公寓为主。第9邮区包括乌节路，经禧，里峇峇利，第10邮区是雅茂（Ardmore），武吉知马，荷兰路，东陵路领事馆区，第11邮区是诺维娜 (医疗中心Medical Hub) 。中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。
（图片来源：URA，市区重建局）
中央边缘区RCR包括碧山，汤申,大巴窑，马里士他，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，东海岸。 其中d第15邮区东海岸由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡家庭周末玩耍常去地点，可以遛娃，所以深受来自我们中国的朋友欢迎。
中央以外区域OCR，就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)，房价相对便宜。在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。
七、新加坡房价大概介绍
笔者经常碰到国内朋友问我新加坡的房价，这里做个大概介绍，把新加坡分为三类区域：中央核心区、中央边缘区、中央以外区域。中央核心区包括第1,4,9,10,11 邮区 （参考上图），房价在新币2.5万-4.5万新币/平方米。中央边缘区的房价在1.8-2.5万新币/平方米，中央以外区域房价在1.3万-1.6万新币/平方米，当然以上为大概的价格范围，具体价格以项目为准，可以加我微信咨询哦。新加坡房价整体跟国内大城市北京，上海，深圳相当，当然豪宅市场价格没有国内大城市北京，上海，深圳那么高，跟中国香港房价就更不能比，香港房价是另外一个级别的，宇宙级别的，呵呵…
八、新加坡买房手续流程办理
新加坡是世界上金融法律最健全的国家之一，建国早期就制定了房产交易法，并且不断进行巩固和完善。在新加坡买房或者卖房手续都需要经过律师协助办理手续，不像国内有房产交易中心，您的代理律师会协助您办理房产更名过户手续，联系银行办理贷款拨款，公积金申请(如果需用到公积金），办理房子交房前还款事宜等。如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款（参考下面图片），按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱。新加坡买期房有很大优势，可以按照工程进度分阶段付款（参考下图），很大程度的减轻资金压力。
新加坡政府对发展商有严格的监督制度，发展商必须取得建房计划许可证，提交建房设计图给政府审批，发展商必须按照政府批准的设计图开始建造房子。这样可以确保不会出现烂尾楼的情况，让您在新加坡买房时可以放心。
外国人在新加坡买房不需要担心资金安全问题，新加坡政府对有执照的发展商有严格的管制，保护买房者的利益。发展商需在银行或者金融机构开设“项目账户”，为共同监管的账户，发展商必须在项目账号中存入。买家支付的全部房款都得存入项目账号，直到取得临时入伙准证签发后才可取出款项（也就是“交房”），每一个项目账号的款项只能给该项目用途，就是专款专用，不可以把资金用于同一个发展商的另外一个项目
期房买房流程介绍
第一阶段，签订选购权合同(Option to Purchase),简称OTP,买家需要支付5%给发展商，发展商给买家OTP
第二阶段，发展商律师会在OTP日期的两周内给买家或买家代理律师寄出S&P(Sale & Purchase Agreement),收到S&P的三周内，买家需见面代理律师，确定是否确定执行购买权。
第三阶段，买家Exercise OTP/执行购买权的两周内支付印花税给税务局，第8周时间支付15%的房款
第四阶段,按照下面的图表，根据工程进度分阶段付款。
期房付款方式如下-分阶段付款
九、新加坡房产产权持有方式分那几种？
主要分为两种，共同持有(Joint Tenancy)和分权持有（Tenancy In Common）.
当有两人或者以上共同持有(Joint Tenancy)一套房产时，具备以下特征：
（1） 每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样，如果2位屋主，即每位屋主各占房产50%。如果房子是有三个屋主，吉买个房子各占1/3
（2） 一般是夫妻之间选择这种方式持有房产
（3） 如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女
当有两人或者以上分权持有（Tenancy In Common）一套房产时，具备以下特征：
（1） 产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同
（2） 每位屋主可以买卖或者抵押产权份额
（3） 其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女
十、房产税
房产税主要分为两种，看房子是属于自住还是投资，投资就是屋主买房子后选择把房子出租出去，收取租金收益。
税务局会对每个房子有个年租金估值(Annual Value,简称AV).
如果是房子时属于自住的话，前$8000可以无需缴税，举个例子，一套房子的年租金估值AV为$30000,如果是自住的话，每年的房产税为=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的话，每年的房产税为=30000*10%=$3000元
税务局通常把房子默认为投资住房，如果是买来自住的话，我通常建议屋主需记得和税务局申请自住税率/Owner Occupier Tax Rate,可以去税务局官网申请。
十一、 新加坡买房时该如何选择房屋地契呢
新加坡的房屋地契主要分为99年，999年和永久地契，999年和永久地契差别不大。房子主要以99年地契为主，政府组屋HDB是99年地契，私人公寓多数以99年地契为主，很多人觉得买永久地契更保值，我看未必。通常如果同一个地段的永久地契房价比99年高约20%，影响房价的因素主要是房子的地段，是否靠近地铁站，周边生活配套设施如商场，周边学校配套等等。笔者入行多年常碰到客户问到底是买99年地契还是永久地契呢？我回答没有绝对答案，关键看您的预算和需求。如东海岸有个小区是99年地契，隔壁有很多永久地契项目，如果看过去10年的房价增幅表现分析，99年地契的房价增幅高于永久地契，因为该项目隔壁就是Parkway Parade商场，生活极为便利，很受买家们欢迎，房价涨幅比周围永久地契更好。
下图为新加坡样板房产证
买房时是选择买99年还是永久地契呢？这个问题没有绝对答案，需具体情况具体分析，关键是看购买者的预算。对买房预算有限的朋友，建议选择买99年地契，这样同样的价格可以买到相对更大面积。举个例子，王小姐有150万新币预算，买99年地契可以买1200平方英尺，买永久地契只可买到900平方英尺，住大面积自然就更舒服。
对于预算足够的朋友，当然可以直接选择买永久地契，买中央核心区乌节路的永久地契大户型，可以联系我给您推荐合适的项目.
十二、如何设立信托为孩子买房
如果您家庭条件条件好，可以用孩子名字购房，通过在孩子名下成立一个信托（Trust）,银行不可以给信托贷款，所以必须全款买房，新加坡的私宅新项目是分阶段付款，部分项目提供延期付款计划，哪几种情况可以合理省税呢？下面详细介绍
1. 如果您孩子低于21岁是新加坡公民，可以通过设立信托买房，印花税按照公民第一套计算
2. 持有对新加坡自由贸易FTA协议国籍的护照或者永久居民绿卡持有者，有5个国家，美国护照、瑞国护照或者瑞士绿卡，冰岛护照或冰岛绿卡、列支敦士登护照或绿卡、挪威护照和绿卡。拥有上面国籍或者绿卡者在买房时可以享受新加坡人等同税收，设立信托为小孩子买房也同样适用。
对比新加坡和中国买房的区别
参考下图表对比新加坡和中国买房
新加坡
中国
面积计算
按套内面积算，没公摊
建筑面积，有公摊约20%
停车位
买房赠送车位使用权
需额外买车位
地契
主要99年，少数永久产权
70年地契
交房标准
精装修
毛坯或精装修
贷款年利息
约2.2-2.5%
介于5-6%
付款流程
期房分阶段付款（2-3年）
一次性付清
租金还房贷
租金可还房贷
租金不够还房贷
小区物业管理
水平高、规范管理
水平有一般/高的
常听国内过来的客人说这边的100平方米怎么比国内100平方米看起来面积大，看看上面图表就知道是什么原因了。
作者个人简历：
2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡16年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。
真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，容易沟通。
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。
