五、新加坡買房需要交的印花稅
在新加坡買房，外國人須支付3-4％的買房印花稅和20％的額外買房印花稅，共計23-24%的印花稅.
（1）房價100萬以下外國人印花稅為房價的23%-5400
（2）房價100萬新幣以上外國人印花稅為房價的24%-15400
外國人在新加坡買房時主要的費用為首付25%和者23%買房印花稅。現在香港的外國人（非香港戶口）買房印花稅是30%，加之香港房價比新加坡高得多,香港的房價是新加坡的房價2-3倍之間。加拿大和澳大利亞也效仿新加坡，分別對外國買家收15%，11%的買房購置稅。紐西蘭在新總理上台以後直接禁止外國人買房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亞對外國人推出的額外印花稅或者房屋購置稅，其實他們的目的都很相似，就是政府希望有個穩定的房地產市場，防止房產大泡沫。建議想買房的朋友還是買，特別是有剛性需求的朋友，反正您是買來自住，而不是去希望等待政府調整印花稅，拿了PR綠卡的朋友儘快買房。
六、新加坡區域介紹
建議在新加坡買房的朋友首先對新加坡區域有個整體認識，方便您更好的了解新加坡。
請參考下圖，新加坡總共細分為28個區域，D1-28郵區，方便大家了解，可以分為三個大的區域。
中央核心區CCR包括第1，4，9, 10，11郵區，是傳統意義上的豪宅區.第1 郵區是中央商業區CBD，包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶，就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣金山賭場所在地。第4郵區就是「富人島」所在地-聖淘沙(Sentosa)，以別墅和高檔公寓為主。第9郵區包括烏節路，經禧，里峇峇利，第10郵區是雅茂（Ardmore），武吉知馬，荷蘭路，東陵路領事館區，第11郵區是諾維娜 (醫療中心Medical Hub) 。中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高凈資產人士歡迎，主要來自中國，美國，日本，韓國，澳洲，印尼，馬來西亞，泰國，緬甸，越南等國家。
（圖片來源：URA，市區重建局）
中央邊緣區RCR包括碧山，湯申,大巴窯，馬里士他，波東巴西，女皇鎮，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷，阿欲尼，東海岸。 其中d第15郵區東海岸由於靠近海邊，配套設施成熟，如東海岸公園是很多新加坡家庭周末玩耍常去地點，可以遛娃，所以深受來自我們中國的朋友歡迎。
中央以外區域OCR，就是上述兩區以外的區域，就是所謂的大眾化市場(Mass Market)，房價相對便宜。在新加坡占地面積區域屬於三個裡面最大的，包括地段如勿落，四美，淡濱尼，巴西立，實龍港，盛港，榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺，宏茂橋，楊厝港，裕廊區，武吉巴督，武吉班讓，武吉甘柏，蔡厝港等。
七、新加坡房價大概介紹
筆者經常碰到國內朋友問我新加坡的房價，這裡做個大概介紹，把新加坡分為三類區域：中央核心區、中央邊緣區、中央以外區域。中央核心區包括第1,4,9,10,11 郵區 （參考上圖），房價在新幣2.5萬-4.5萬新幣/平方米。中央邊緣區的房價在1.8-2.5萬新幣/平方米，中央以外區域房價在1.3萬-1.6萬新幣/平方米，當然以上為大概的價格範圍，具體價格以項目為準，可以加我微信諮詢哦。新加坡房價整體跟國內大城市北京，上海，深圳相當，當然豪宅市場價格沒有國內大城市北京，上海，深圳那麼高，跟中國香港房價就更不能比，香港房價是另外一個級別的，宇宙級別的，呵呵…
八、新加坡買房手續流程辦理
新加坡是世界上金融法律最健全的國家之一，建國早期就制定了房產交易法，並且不斷進行鞏固和完善。在新加坡買房或者賣房手續都需要經過律師協助辦理手續，不像國內有房產交易中心，您的代理律師會協助您辦理房產更名過戶手續，聯繫銀行辦理貸款撥款，公積金申請(如果需用到公積金），辦理房子交房前還款事宜等。如果是期房項目，是挺有人性化的分階段付款（參考下面圖片），按照項目建造進度付款，通俗點講，是乾了多少活，收多少錢。新加坡買期房有很大優勢，可以按照工程進度分階段付款（參考下圖），很大程度的減輕資金壓力。
新加坡政府對發展商有嚴格的監督制度，發展商必須取得建房計劃許可證，提交建房設計圖給政府審批，發展商必須按照政府批准的設計圖開始建造房子。這樣可以確保不會出現爛尾樓的情況，讓您在新加坡買房時可以放心。
外國人在新加坡買房不需要擔心資金安全問題，新加坡政府對有執照的發展商有嚴格的管制，保護買房者的利益。發展商需在銀行或者金融機構開設「項目帳戶」，為共同監管的帳戶，發展商必須在項目帳號中存入。買家支付的全部房款都得存入項目帳號，直到取得臨時入伙准證簽發後才可取出款項（也就是「交房」），每一個項目帳號的款項只能給該項目用途，就是專款專用，不可以把資金用於同一個發展商的另外一個項目
期房買房流程介紹
第一階段，簽訂選購權合同(Option to Purchase),簡稱OTP,買家需要支付5%給發展商，發展商給買家OTP
第二階段，發展商律師會在OTP日期的兩周內給買家或買家代理律師寄出S&P(Sale & Purchase Agreement),收到S&P的三周內，買家需見面代理律師，確定是否確定執行購買權。
第三階段，買家Exercise OTP/執行購買權的兩周內支付印花稅給稅務局，第8周時間支付15%的房款
第四階段,按照下面的圖表，根據工程進度分階段付款。
期房付款方式如下-分階段付款
九、新加坡房產產權持有方式分那幾種？
主要分為兩種，共同持有(Joint Tenancy)和分權持有（Tenancy In Common）.
當有兩人或者以上共同持有(Joint Tenancy)一套房產時，具備以下特徵：
（1） 每位屋主獲得產權的時間、擁有的房產股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房產50%。如果房子是有三個屋主，吉買個房子各占1/3
（2） 一般是夫妻之間選擇這種方式持有房產
（3） 如果出現其中一個屋主過世情況，產權自動分配給其他屋主，不能按照繼承遺產給子女
當有兩人或者以上分權持有（Tenancy In Common）一套房產時，具備以下特徵：
（1） 產權分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同
（2） 每位屋主可以買賣或者抵押產權份額
（3） 其中一位屋主去世後，產權可以按照自己的意願給子女
十、房產稅
房產稅主要分為兩種，看房子是屬於自住還是投資，投資就是屋主買房子後選擇把房子出租出去，收取租金收益。
稅務局會對每個房子有個年租金估值(Annual Value,簡稱AV).
如果是房子時屬於自住的話，前$8000可以無需繳稅，舉個例子，一套房子的年租金估值AV為$30000,如果是自住的話，每年的房產稅為=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的話，每年的房產稅為=30000*10%=$3000元
稅務局通常把房子默認為投資住房，如果是買來自住的話，我通常建議屋主需記得和稅務局申請自住稅率/Owner Occupier Tax Rate,可以去稅務局官網申請。
十一、 新加坡買房時該如何選擇房屋地契呢
新加坡的房屋地契主要分為99年，999年和永久地契，999年和永久地契差別不大。房子主要以99年地契為主，政府組屋HDB是99年地契，私人公寓多數以99年地契為主，很多人覺得買永久地契更保值，我看未必。通常如果同一個地段的永久地契房價比99年高約20%，影響房價的因素主要是房子的地段，是否靠近地鐵站，周邊生活配套設施如商場，周邊學校配套等等。筆者入行多年常碰到客戶問到底是買99年地契還是永久地契呢？我回答沒有絕對答案，關鍵看您的預算和需求。如東海岸有個小區是99年地契，隔壁有很多永久地契項目，如果看過去10年的房價增幅表現分析，99年地契的房價增幅高於永久地契，因為該項目隔壁就是Parkway Parade商場，生活極為便利，很受買家們歡迎，房價漲幅比周圍永久地契更好。
下圖為新加坡樣板房產證
買房時是選擇買99年還是永久地契呢？這個問題沒有絕對答案，需具體情況具體分析，關鍵是看購買者的預算。對買房預算有限的朋友，建議選擇買99年地契，這樣同樣的價格可以買到相對更大面積。舉個例子，王小姐有150萬新幣預算，買99年地契可以買1200平方英尺，買永久地契只可買到900平方英尺，住大面積自然就更舒服。
對於預算足夠的朋友，當然可以直接選擇買永久地契，買中央核心區烏節路的永久地契大戶型，可以聯繫我給您推薦合適的項目.
十二、如何設立信託為孩子買房
如果您家庭條件條件好，可以用孩子名字購房，通過在孩子名下成立一個信託（Trust）,銀行不可以給信託貸款，所以必須全款買房，新加坡的私宅新項目是分階段付款，部分項目提供延期付款計劃，哪幾種情況可以合理省稅呢？下面詳細介紹
1. 如果您孩子低於21歲是新加坡公民，可以通過設立信託買房，印花稅按照公民第一套計算
2. 持有對新加坡自由貿易FTA協議國籍的護照或者永久居民綠卡持有者，有5個國家，美國護照、瑞國護照或者瑞士綠卡，冰島護照或冰島綠卡、列支敦斯登護照或綠卡、挪威護照和綠卡。擁有上面國籍或者綠卡者在買房時可以享受新加坡人等同稅收，設立信託為小孩子買房也同樣適用。
對比新加坡和中國買房的區別
參考下圖表對比新加坡和中國買房
新加坡
中國
面積計算
按套內面積算，沒公攤
建築面積，有公攤約20%
停車位
買房贈送車位使用權
需額外買車位
地契
主要99年，少數永久產權
70年地契
交房標準
精裝修
毛坯或精裝修
貸款年利息
約2.2-2.5%
介於5-6%
付款流程
期房分階段付款（2-3年）
一次性付清
租金還房貸
租金可還房貸
租金不夠還房貸
小區物業管理
水平高、規範管理
水平有一般/高的
常聽國內過來的客人說這邊的100平方米怎麼比國內100平方米看起來面積大，看看上面圖表就知道是什麼原因了。
作者個人簡歷：
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡16年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地產交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房產是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
真誠待人，熟悉房地產市場，通曉中英文雙語，容易溝通。
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我。
