外国买家回归新加坡房市?8月开发商售出437套新房

2022年09月18日   •   3828次阅读
外国买家回归新加坡房市?8月开发商售出437套新房

近期较少项目推出

八月份,新屋销售环比下降47.6%至437套。这是可以理解的,因为这是农历七月(中元节的月份),在此期间开发商推迟了新项目。

这是自2020年5月以来的最低月销售额,当时开发商在断路器期间售出487套,当时展厅全体关闭。这也是自2022年6月以来的最低水平,当时由于利率上升和加剧宏观经济不确定性,买家变得谨慎,因此仅售出了488套。

2021年8月,受中心以外地区 (OCR) Watergardens at Canberra的推出和活跃的市场情绪提振,新屋销售同比下降64.1%。

推出的单位数量环比下降66.7%,至134套,这是自2017年9月以来推出的最低单位数量。

房市价格仍在上涨

外国买家回归新加坡房市?8月开发商售出437套新房

核心中部地区 (CCR) 售出220套,中部其他地区 (RCR) 售出127套,中部以外地区 (OCR) 售出90套。

这是自2017年10月以来,CCR的销售额首次超过月销售额的50%。

买家正在将注意力放到CCR地区,CCR和RCR之间的每平方英尺中位数价格在2022年8月已从2022年1月的41.6%收窄至14.9%。

8月份新私人住宅的平均中位价也从上个月的每平方英尺$2,774上涨6.1%,至每平方英尺 $2,942。

在OCR没有新项目推出的情况下,8月份最畅销的项目是CCR和RCR的项目,尤其是Hyll on Holland、Riviere、Perfect Ten、The Hyde、Leedon Green、The Gazania和One Pearl Bank。

外国买家回归新加坡房市?

8月分外国人的购买量增加了13.3%,为2016年3月以来的最高水平。他们的购买主要体现在 CCR项目中。总体而言,外国人在2022年前八个月的购买水平为6.5%。

国际边境限制的放宽,加上政府修订政策以吸引所有行业的顶尖外国人才,与本月其他地区相比,CCR出售的新房数量可能因此有所增加。

外国买家回归新加坡房市?8月开发商售出437套新房

八月热门项

本月表现最佳的项目是Hyll on Holland,以每平方英尺$2,674的中位价售出42个单位。

外国买家回归新加坡房市?8月开发商售出437套新房

RCR项目Riviere,以每平方英尺$2,862的中位价售出28个单位。

外国买家回归新加坡房市?8月开发商售出437套新房

2022年8月表现最好的10个项目中有9个来自RCR和CCR,这可能表明购房者正在看到CCR、 RCR的价值,因为这两个细分市场的价格差距与最近的大众市场推出相比缩小了,后者已经跨越了$2,000每平方英尺的门槛。

由于158套的Sky [email protected]和605套的Lentor Modern等大型新楼盘推出市场,9月份的销量估计在900到1,000套之间。Sky [email protected]在9月7日以每平方英尺$2,100的平均价格售出了118 个单位(接近 75%)。

外国买家回归新加坡房市?8月开发商售出437套新房

Lentor Modern是Lentor区唯一的综合性综合开发项目,在9月17日的发布日应该会出现类似Sky [email protected]的销售情况。

外国买家回归新加坡房市?8月开发商售出437套新房

据消息人士称,自9月9日预览开始以来,开发商在过去两周内已收集了1,700 多张支票作为意向书。预计房屋升级者和首次购房者都会感兴趣。

即将推出的新项目

10月将推出更多新项目,包括Gems Ville、K Suites、Mattar Residences和Sophia Regency。这些精品项目将为全岛的买家和投资者提供更多选择。

Tengah的第一个行政公寓 (EC),拥有639个单位的Copen Grand,也可能在10月推出。它应该会引起西部地区买家的浓厚兴趣,例如武吉巴督、蔡厝港、裕廊东和裕廊西。另一个将于 10月推出的EC是位于Tampines Street 62的618个单元的Tenet。

2022年房市预测

包括2022年上半年售出的4,222套新房,截至8月的初步新开发商销量(不包括 EC)目前为 5,493套,比去年同期的9,277套低40.8%。

2022年新屋销售预测为9,000套,而2021年新屋销售达到了13,027套。

随着利率继续上升,购买情绪被抑制,预计今年剩余时间的交易量将放缓。

在2022年第一季度小幅上涨0.7%之后,私人住宅物业价格指数在2022年第二季度环比上涨 3.5%。继 2021年全年上涨10.6%之后,2022年上半年私人住宅价格上涨了4.2%。

然而,面对利率上升和宏观经济逆风,预计2022年价格增长势头将放缓,这将抑制负担能力,尤其是对于过度杠杆化的买家而言。如果全球不出现衰退,2022年全年私人住宅价格将上涨5%。

转载请注明来源:狮城新闻