近期较少项目推出
八月份，新屋销售环比下降47.6%至437套。这是可以理解的，因为这是农历七月（中元节的月份），在此期间开发商推迟了新项目。
这是自2020年5月以来的最低月销售额，当时开发商在断路器期间售出487套，当时展厅全体关闭。这也是自2022年6月以来的最低水平，当时由于利率上升和加剧宏观经济不确定性，买家变得谨慎，因此仅售出了488套。
2021年8月，受中心以外地区 (OCR) Watergardens at Canberra的推出和活跃的市场情绪提振，新屋销售同比下降64.1%。
推出的单位数量环比下降66.7%，至134套，这是自2017年9月以来推出的最低单位数量。
房市价格仍在上涨
核心中部地区 (CCR) 售出220套，中部其他地区 (RCR) 售出127套，中部以外地区 (OCR) 售出90套。
这是自2017年10月以来，CCR的销售额首次超过月销售额的50%。
买家正在将注意力放到CCR地区，CCR和RCR之间的每平方英尺中位数价格在2022年8月已从2022年1月的41.6%收窄至14.9%。
8月份新私人住宅的平均中位价也从上个月的每平方英尺$2,774上涨6.1%，至每平方英尺 $2,942。
在OCR没有新项目推出的情况下，8月份最畅销的项目是CCR和RCR的项目，尤其是Hyll on Holland、Riviere、Perfect Ten、The Hyde、Leedon Green、The Gazania和One Pearl Bank。
外国买家回归新加坡房市？
8月分外国人的购买量增加了13.3%，为2016年3月以来的最高水平。他们的购买主要体现在 CCR项目中。总体而言，外国人在2022年前八个月的购买水平为6.5%。
国际边境限制的放宽，加上政府修订政策以吸引所有行业的顶尖外国人才，与本月其他地区相比，CCR出售的新房数量可能因此有所增加。
八月热门项
本月表现最佳的项目是Hyll on Holland，以每平方英尺$2,674的中位价售出42个单位。
RCR项目Riviere，以每平方英尺$2,862的中位价售出28个单位。
2022年8月表现最好的10个项目中有9个来自RCR和CCR，这可能表明购房者正在看到CCR、 RCR的价值，因为这两个细分市场的价格差距与最近的大众市场推出相比缩小了，后者已经跨越了$2,000每平方英尺的门槛。
由于158套的Sky Eden@Bedok和605套的Lentor Modern等大型新楼盘推出市场，9月份的销量估计在900到1,000套之间。Sky Eden@Bedok在9月7日以每平方英尺$2,100的平均价格售出了118 个单位（接近 75%）。
Lentor Modern是Lentor区唯一的综合性综合开发项目，在9月17日的发布日应该会出现类似Sky Eden@Bedok的销售情况。
据消息人士称，自9月9日预览开始以来，开发商在过去两周内已收集了1,700 多张支票作为意向书。预计房屋升级者和首次购房者都会感兴趣。
即将推出的新项目
10月将推出更多新项目，包括Gems Ville、K Suites、Mattar Residences和Sophia Regency。这些精品项目将为全岛的买家和投资者提供更多选择。
Tengah的第一个行政公寓 (EC)，拥有639个单位的Copen Grand，也可能在10月推出。它应该会引起西部地区买家的浓厚兴趣，例如武吉巴督、蔡厝港、裕廊东和裕廊西。另一个将于 10月推出的EC是位于Tampines Street 62的618个单元的Tenet。
2022年房市预测
包括2022年上半年售出的4,222套新房，截至8月的初步新开发商销量（不包括 EC）目前为 5,493套，比去年同期的9,277套低40.8%。
2022年新屋销售预测为9,000套，而2021年新屋销售达到了13,027套。
随着利率继续上升，购买情绪被抑制，预计今年剩余时间的交易量将放缓。
在2022年第一季度小幅上涨0.7%之后，私人住宅物业价格指数在2022年第二季度环比上涨 3.5%。继 2021年全年上涨10.6%之后，2022年上半年私人住宅价格上涨了4.2%。
然而，面对利率上升和宏观经济逆风，预计2022年价格增长势头将放缓，这将抑制负担能力，尤其是对于过度杠杆化的买家而言。如果全球不出现衰退，2022年全年私人住宅价格将上涨5%。
