1960年代，刚建国的新加坡在城市面貌上与其他东南亚国家无异， 住房紧缺、环境污染、贫民窟成群，还时不时有骚乱。
李光耀发现发生骚乱的时候，人们会把自行车等私有物品搬进家里藏好，他意识到“有恒产者有恒心”。
新加坡建屋发展局就此成立，为工人提供廉价住房，也为移民安家。
（图源：新加坡档案馆）
建国后不久，新加坡政府就开始盖组屋，用购入的方式拥有全国80%的土地，开始搞100年的规划。
便宜买，便宜卖，按政府规划开发之前的土地的价格来购买这就节省了开支。
仅仅50多年，高效廉洁的新加坡政府坐言起行，足足盖了超过100万套组屋。
无论领导层如何变换，公众住房政策在新加坡都有着不可撼动的地位。
1964 年，时任新加坡第一任总理李光耀先生首次提出“居者有其屋”计划；
而后在1995 年，第二任总理吴作栋也曾明确指出“我们政府的政策就是要让每一个新加坡人都能在自己的国家拥有他自己的切身利益….
第三任总理李显龙执政时期，新加坡的组屋有了更好的设计，和出台一系列保证组屋满足刚需，而不被拿来“炒”的规则。
到了第四代领导班子，“下届总理接班人”黄循财自己就是在组屋里长大的孩子。
从出生起, 他们一家就居住在位于马林百列的一个HDB，一直到20多岁。
黄循财曾经历任时间较长的一个部门是国家发展部 - 直接管理新加坡建屋局（HDB）。
他也认同：“人们来到新加坡，最好的切身利益莫过于在这里拥有一套政府组屋或一套私人住房。”
攻略：
在新加坡如何买组屋？
现在问题来了，在新加坡怎么买组屋呢，作为公共住房，HDB必须保证申请人是刚需，购买组屋受国籍，年龄，家庭情况，种族融合政策（EIP），还有SPR配额等限制。
简单来说，公民家庭可以买新组屋，PR可以买转售（二手）组屋，外国人不可以买， 为了买组屋也是许多人想申请PR和公民的原因。
申请组屋一般需要以家庭为单位，单身者需年满35周岁才能申请。
各种限制和规定让人眼花缭乱，一起来看看到底怎么买？
谁可以买组屋？
BTO期房：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外国人*符合相应条件
转售组屋：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外国人*符合相应条件
4、新PR夫妻均满3年
（以上均需符合联名购屋关系）
来源：新加坡建屋局
年龄限制：年满21岁或者以上
薪水限制：新加坡公民购买新组屋
也有相应的月薪限制
月薪需要低于14000新币
家庭结构限制：
购买组屋通常来说需联名
比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹
这样做的目的是
为了增进家人的感情
（还有拯救生育率？）
单身的人想买也可以
首先你得是公民
而且必须满足以下条件：
1、年满35岁的单身人士
2、丧偶单身人士或者孤儿
3、月薪低于7000新币
配偶限制：购买组屋
需要满足EIP和SPR配额
EIP就是民族融合政策
同座组屋的非马来西亚籍永久居民
的比率不能超过8%
SPR配额详情如下：
其他规定
1）一个家庭只能拥有一套组屋，如果要购买新组屋，旧组屋必须卖掉，确保国家的房产资源是为最需要的人服务。
2）屋主买了组屋一般需要住满5年 ，才能卖或者整房出租，在此之前，屋主必须居住在此套组屋内，出租房间。
3）PR满三年才可以购买二手组屋，PR家庭也不能同时拥有组屋和私宅。
4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违规行为会受到严厉处罚。
5）对于新移民，购买组屋对身份也有要求，一起购房的两人必须是直系亲属，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，才可以搭档来申请。
*最近新出炉的“黄金地段组屋”还有更严格的规定。
99年地契
政府组屋是99年的屋契，对比国内的70年产权，这个时间限制已经很长，足以让一个人一直住到老。
也可以通过出售、出租来套现或留给自己的子孙，99年后，再将组屋还给政府。
在组屋的屋龄超过70年的时候，会推行自愿提早重建计划。
举例：假如新加坡人在30岁结婚，买了一间99年地契的HDB， 等到40年后退休时，房子还能继续住59年，足以让人在没有负担的情况住到终老。
就算活到90岁，仍然有剩余三四十年的剩余屋契，还有价值的。
那么组屋的这个剩余价值可以转赠给孩子，孩子不想住也可以卖掉，其实孩子往往也会选择自己申请组屋。
买组屋的补贴
2019年为了应对组屋价格上涨，新加坡更新了补贴计划，让原本就便宜的组屋在补贴后更加便宜！
EHG（增强型公积金房屋补助金，Enhanced CPF Housing Grant）
PHG（邻近住房补助金，Proximity Housing Grant）
FG（家庭补助金，Family Grant）
对于符合要求的人群来说
1、购买BTO等新组屋，能获得EHG补贴，最低5,000新币，最高80,000新币。
2、购买二手组屋，可叠加使用三种补贴：EHG + PHG + FG，最低65,000新币，最高160,000新币。
3、购买EC，能获得FG补贴，最低10,000新币，最高30,000新币。
我们看得出，新加坡的组屋担得上世界优秀公共住房的样板。
绝不是人们刻板印象中的“经济适用房”，也不是类似于HK那种公屋，其普及率高和质量好。
如今新加坡80%的人是居住在政府组屋里面的。
调查统计数据显示新加坡91.6%的居民，对其住房整体表示满意~
回想起来，虽然李光耀有着和西方不同的治国理念，他杜绝公共福利泛滥、认为社会不能养懒人，
但新加坡却从建国不久后在公共住房这件事上投入巨大。
住房问题考验著国家促进国民幸福的制度能力；家庭是幸福的发源地，住房是家庭幸福的根本！
