一般的三、四房式组屋，也可能改装成双钥匙单位。（联合早报）
当局的下一个隐忧？
“双钥匙（dual key）”单位一般指的是分成两个独立单位的住宅，一般出现在公寓项目，为数不多。
较不为人知的是，建屋发展局早在1980年就曾在碧山、淡滨尼和义顺等地兴建过367间多代同堂双钥匙组屋。
但时至今日，组屋屋主也开始对这种相对罕见的布局产生兴趣，将自己的组屋“改装”成双钥匙单位，即使是三、四房式等较小型的组屋，都可能这样改装。
这样的布局虽然能为想出租房间的组屋屋主提供更大的灵活度，但分析师预计，这种设计一旦普及，还可能推高大型组屋、乃至百万组屋的需求。
面积较小的组屋如何采用双钥匙格局？
要将一般组屋改装成双钥匙格局，一般需要增设隔墙，以及安装不同的入门处，隔出两个独立套间。
Goodman Interior市场发展总监Dawn Tan接受《商业时报》访问时说，一间组屋是否适合改成双钥匙格局，主要取决于组屋原有的布局，以及屋主如何使用组屋空间。
一般来说，最适合改装成双钥匙格局的组屋大门都偏向组屋中间，两个卫浴室则在组屋两侧。
设计师Khai Toh也告诉《商业时报》，最容易采用双钥匙格局的组屋包括本来就由两个组屋单位打通而成的“霸级组屋”（jumbo flats），即将在加冷-黄埔一带推出的“白色组屋”也可能适合这样的格局。
但即使是一般的四房式组屋，在室内设计师的巧思之下，也可以分为约750平方尺和350平方尺的两个隔间。
在组屋大门之后装置两扇门，并砌墙隔开内部空间，一间四房式组屋就能改装成包括大小套间的“双钥匙单位”。左边的平面图是组屋原有的布局，右图则是改装后的布局。（建屋局/Goodman Interior）
分隔出来的大套间能容纳整个厨房与饭厅。（Goodman Interior）
小隔间的房门直通组屋大门，并采用较容易移动的家具，以便在家具损坏或更换租户时替换。（Goodman Interior）
房地产经济告诉《商业时报》，类似的小隔间能提供更多隐私，面积也比一般组屋卧房大，租金可能介于1800元到2500元之间，比组屋卧房的750元至1200元来得高。
Dawn Tan说，这样的布局受两种屋主欢迎：想租出部分空间的40多岁单身屋主，以及跟成年儿女同住，想将整套组屋出租给两名租户的年长屋主。
分析师提醒，将组屋分隔成双钥匙格局出租，不是完全没有风险：
由于必须为两个“单位”的大门预留门厅空间，还需要增设两个小型厨房，双钥匙格局难免会浪费一定的空间；
装修成双钥匙单位的组屋在计算水电费时仍只视为一个组屋单位，若租户不节约使用水电，屋主可能要负担更高昂的水电费；
售卖组屋时，屋主必须另外花钱将组屋装修成原来的格局，除非买家愿意接受双钥匙格局。
室内设计师在这间三房式组屋里装置隔板，方便屋主出租隔间。（Marcus Lim）
这样改装组屋，是否需要遵守某些规则？建屋发展局在回复《商业时报》的询问时说：
一般来说，屋主可以按照生活方式所需以及喜好，在组屋内装置隔板或隔墙。但是，屋主必须确保装修工程符合建屋局的指导原则，也必须获得相关许可证，才可动工。
此外，欲出租组屋或卧房的屋主也必须获得建屋局批准，并遵守相关条件，如满足最低居住年限（MOP）和租户顶限等。
但这类“双钥匙”单位令当局最头痛的一点，可能还不是装修。
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，这种组屋布局可能促使买家选购较大型的组屋，以便将其分隔开来，出租“两间”组屋，进而使百万元组屋交易增加。
“由于这些较大型的组屋屋龄也较大，较旧组屋以百万元转手的交易将会增加。”
政府8月19日深夜宣布，即日起把建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-To-Value，简称贷款比率，LTV）顶限调低，同时调高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG），正是为了应对转售组屋市场的涨势。
将组屋改装成双钥匙格局目前虽然尚属罕见，但日后会不会成为当局必须关注的另一个趋势，值得我们观察。
