新加坡房价亚太第一,难道普通人在新加坡真的买不起房?

2023年06月09日   •   7524次阅读

中国香港和新加坡一直被拿来比较,他们在不同领域有着各自的优势,至于哪一个更好的结论至今也没有得出。

2022年底,这个争论似乎有了答案,在“全球金融中心之争”新加坡以微弱的优势暂时胜出。

但在今年,香港在全面恢复通关后,2月及3月的亚太区旅客十大国际旅游目的地中排名第3位,超越了新加坡及日本。

中国香港和新加坡一直在持续性的良好竞争,这似乎也并没有什么不好的地方。

新加坡私宅房价全亚太第一

最近,《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》发布,报告着重于研究亚太45个主要城市,像是新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、越南和菲律宾,都是研究报告中的重点。

报告中指出,在所有的亚太区45个城市里,新加坡的私宅价格是最贵的!新加坡私宅项目价格的中位数已经超过了120万美金(约162万新币),超过香港房产价格的约5万美金。

虽然新加坡房产的总价最贵,但如果以每平方米的房价为基准,新加坡的房价并没有超过香港,以10715美金/平方米的价格位列第三,香港的房价为19678美金/平方米,房价还是相对要便宜一些的。

这一年疯涨的房产价格也正是新加坡楼市火爆的最好证明,也难怪政府要连夜出台外国人买房额外印花税的增长新政了。

那在新加坡的普通人真的就买不起房子了吗?

不是这样的。

新加坡80%以上的人居住在政府组屋中,相比私宅的价格,政府组屋的房价中位数不到53万美金(不到72万新币)。

新加坡楼市火爆,也带动了新加坡租房的价格,在《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》报告中指出:新加坡私宅的月租中位数约2600美金,高于香港的1686美金。

也就是说:新加坡目前无论是买房还是租房(单指私宅),都是亚太地区最贵的城市。

虽然新加坡的私宅的房价很高,但在新加坡拥有一套房产并不是难事。

原因有二:

第一,政府为大部分新加坡公民和PR提供了价格相对低廉的组屋。

第二,新加坡家庭的年收入中位数达8万7900美元(约11.9万新币),新加坡组屋房价中位数在53万美金(不到72万新币)。

以房价中位数与家庭收入中位数比率来看,新加坡政府组屋是最可负担的房产。

对于在新加坡工作还没有公民或PR身份的人来说,购买政府组屋是一件比较困难的事情。

买房暂且不谈,租房的租金已经成为了一个生活负担。一些人因为房价和房租选择离开新加坡,在过去一年也有更多的人选择来到新加坡打拼,这些人中很多事抱着完成移民的目标来的。

新加坡的高房价和高租金是事实,但是新加坡政府已经出台了限制外国人买房和限制通货膨胀的政策,相信在新加坡政府的这种快速响应下,新加坡会越来越好。

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