新加坡房價亞太第一,難道普通人在新加坡真的買不起房?

2023年06月09日   •   7524次閱讀

中國香港和新加坡一直被拿來比較,他們在不同領域有著各自的優勢,至於哪一個更好的結論至今也沒有得出。

2022年底,這個爭論似乎有了答案,在「全球金融中心之爭」新加坡以微弱的優勢暫時勝出。

但在今年,香港在全面恢復通關後,2月及3月的亞太區旅客十大國際旅遊目的地中排名第3位,超越了新加坡及日本。

中國香港和新加坡一直在持續性的良好競爭,這似乎也並沒有什麼不好的地方。

新加坡私宅房價全亞太第一

最近,《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》發布,報告著重於研究亞太45個主要城市,像是新加坡、澳大利亞、日本、韓國、中國、印度、越南和菲律賓,都是研究報告中的重點。

報告中指出,在所有的亞太區45個城市裡,新加坡的私宅價格是最貴的!新加坡私宅項目價格的中位數已經超過了120萬美金(約162萬新幣),超過香港房產價格的約5萬美金。

雖然新加坡房產的總價最貴,但如果以每平方米的房價為基準,新加坡的房價並沒有超過香港,以10715美金/平方米的價格位列第三,香港的房價為19678美金/平方米,房價還是相對要便宜一些的。

這一年瘋漲的房產價格也正是新加坡樓市火爆的最好證明,也難怪政府要連夜出台外國人買房額外印花稅的增長新政了。

那在新加坡的普通人真的就買不起房子了嗎?

不是這樣的。

新加坡80%以上的人居住在政府組屋中,相比私宅的價格,政府組屋的房價中位數不到53萬美金(不到72萬新幣)。

新加坡樓市火爆,也帶動了新加坡租房的價格,在《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》報告中指出:新加坡私宅的月租中位數約2600美金,高於香港的1686美金。

也就是說:新加坡目前無論是買房還是租房(單指私宅),都是亞太地區最貴的城市。

雖然新加坡的私宅的房價很高,但在新加坡擁有一套房產並不是難事。

原因有二:

第一,政府為大部分新加坡公民和PR提供了價格相對低廉的組屋。

第二,新加坡家庭的年收入中位數達8萬7900美元(約11.9萬新幣),新加坡組屋房價中位數在53萬美金(不到72萬新幣)。

以房價中位數與家庭收入中位數比率來看,新加坡政府組屋是最可負擔的房產。

對於在新加坡工作還沒有公民或PR身份的人來說,購買政府組屋是一件比較困難的事情。

買房暫且不談,租房的租金已經成為了一個生活負擔。一些人因為房價和房租選擇離開新加坡,在過去一年也有更多的人選擇來到新加坡打拚,這些人中很多事抱著完成移民的目標來的。

新加坡的高房價和高租金是事實,但是新加坡政府已經出台了限制外國人買房和限制通貨膨脹的政策,相信在新加坡政府的這種快速響應下,新加坡會越來越好。

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