位于丹戎巴葛的柏南华庭（One Bernam）在刚过去的周末打折促销，最低折扣额达32万元，剩余的90个单位卖出87个。临近额外买方印花税（ABSD）期限的私宅项目，削价求售似乎成为必然。
还剩三套大平层
受访分析师表示，今年更多高档私宅项目推出，预计推出的单位约3600个，数量之多是自2021年推出2700个单位以来的最高水平，预料市场竞争将更加激烈。
面对额外买方印花税期限以及避免接下来面对更激烈的市场竞争，最近有不少私宅项目纷纷在市场上打折促销，除了柏南华庭，Orchard Sophia、Hill House，以及康邻豪庭（Klimt Cairnhill）等项目，也都减价求售。
由中冶置地（MCC Land）与皓源地产（HY Realty）联合发展的柏南华庭在2021年5月推出，共有351个单位，预计2026年3月取得临时入伙准证（TOP）。
柏南华庭的发言人在回答《联合早报》的询问时说，项目已经售出98%，九成的买家是新加坡公民。
《联合早报》的数据，发展商给予的折扣介于32万元至83万元。目前，项目卖剩三个顶层单位（penthouse）。
至于也在市场打折促销的Orchard Sophia、Hill House以及康邻豪庭，根据市场信息，这些项目的折扣价介于6万元至60万元。
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高档私宅项目减价求售
发展商必须在土地得标后五年内售完所有单位，否则就面对拿不回额外买方印花税的风险。去年，也有不少在市区内的高档私宅项目，因接近额外买方印花税到期日而减价求售，例如，位于纽顿的铂尔曼阁（Pullman Residences）、The Avenir、艺雅轩（The Atelier）、Perfect Ten、One Draycott，以及万宝轩（One Pearl Bank）等，折扣从几万元至上百万元。万宝轩的一个空中别墅（Sky Villa）单位，减价高达116万元。
自2021年来，高档私宅的推出量有所减少，今年，代表高档私宅的核心中央区（CCR）预计推出九个项目，共约3600个单位。
合登集团首席执行官叶润明接受访问时说，今年核心中央区推出的私宅数量，是2021年以来最高的，显示出市场对高档私宅市场的信心有所提高，并有望在今年缔造近年来的最佳表现。
ERA产业总裁朱泳强认为，由于有更多项目开售，高档私宅的价格增长预计会加快，不过，价格涨幅会两极化。
朱永强说：“在核心中央区边缘的项目，价格会较有竞争性。例如，一个四卧房超豪华的单位售价介于1300万元至1400万元，而在中央区边缘的三卧房单位，价格在300万元至350万元之间。”
额外买方印花税严重打击私宅市场
政府2023年实施的降温措施，把外国人需要缴付的额外买方印花税从30%调高至60%，大大打击了核心中央区的私宅市场。
叶润明说：“过去外国人占区内买家群的15%，但到2024年已降至10%。相比之下，永久居民的占比则增加至超过20%。这一变化可能与外国人在先申请成为永久居民后，再购买私宅的趋势有关。”
朱泳强说：“本地买家的需求预计将成为主要驱动力，尤其是高净值人士与永久居民。外国买家竞争的减少将为本地买家提供更多入场机会，从而有助于保持销售水平。”
他以柏南华庭为例，指出近90%的买家都是新加坡公民；其中78%购入做为投资，这凸显了房地产作为一种稳定且具高潜力资产的吸引力。
莱坊（Knight Frank）国际住宅项目营销部主管龚顺伟受访时说，并非所有今年推出的高档私宅都会有相同的市场表现。
龚顺伟说：“在传统黄金地段的第9、第10和第11区，面向家庭的项目大多会获得富裕新加坡人、包括新公民和新永久居民的支持。除非放宽针对外国人买家的额外买方印花税，否则中央商业区内的高档私宅仍面对销售挑战。”
至于价格走势，叶润明预测高档私宅的价格将上涨3%，而龚顺伟则认为，高端私宅市场仍疲软，如果限制措施不发生变化，今年的价格变化可能会在下跌1%至上涨2%之间。
在新项目销售方面，朱永强预测，今年核心中央区新私宅销量可能会比去年多一倍，达到1000个至1500个单位。
主要信息来源《联合早报》
