位于丹戎巴葛的柏南华庭(One Bernam)在刚过去的周末打折促销,最低折扣额达32万元,剩余的90个单位卖出87个。临近额外买方印花税(ABSD)期限的私宅项目,削价求售似乎成为必然。
还剩三套大平层


受访分析师表示,今年更多高档私宅项目推出,预计推出的单位约3600个,数量之多是自2021年推出2700个单位以来的最高水平,预料市场竞争将更加激烈。
面对额外买方印花税期限以及避免接下来面对更激烈的市场竞争,最近有不少私宅项目纷纷在市场上打折促销,除了柏南华庭,Orchard Sophia、Hill House,以及康邻豪庭(Klimt Cairnhill)等项目,也都减价求售。
由中冶置地(MCC Land)与皓源地产(HY Realty)联合发展的柏南华庭在2021年5月推出,共有351个单位,预计2026年3月取得临时入伙准证(TOP)。
柏南华庭的发言人在回答《联合早报》的询问时说,项目已经售出98%,九成的买家是新加坡公民。
《联合早报》的数据,发展商给予的折扣介于32万元至83万元。目前,项目卖剩三个顶层单位(penthouse)。
至于也在市场打折促销的Orchard Sophia、Hill House以及康邻豪庭,根据市场信息,这些项目的折扣价介于6万元至60万元。






乌节路230万买999年小三卧!





高档私宅项目减价求售
发展商必须在土地得标后五年内售完所有单位,否则就面对拿不回额外买方印花税的风险。去年,也有不少在市区内的高档私宅项目,因接近额外买方印花税到期日而减价求售,例如,位于纽顿的铂尔曼阁(Pullman Residences)、The Avenir、艺雅轩(The Atelier)、Perfect Ten、One Draycott,以及万宝轩(One Pearl Bank)等,折扣从几万元至上百万元。万宝轩的一个空中别墅(Sky Villa)单位,减价高达116万元。

自2021年来,高档私宅的推出量有所减少,今年,代表高档私宅的核心中央区(CCR)预计推出九个项目,共约3600个单位。
合登集团首席执行官叶润明接受访问时说,今年核心中央区推出的私宅数量,是2021年以来最高的,显示出市场对高档私宅市场的信心有所提高,并有望在今年缔造近年来的最佳表现。
ERA产业总裁朱泳强认为,由于有更多项目开售,高档私宅的价格增长预计会加快,不过,价格涨幅会两极化。
朱永强说:“在核心中央区边缘的项目,价格会较有竞争性。例如,一个四卧房超豪华的单位售价介于1300万元至1400万元,而在中央区边缘的三卧房单位,价格在300万元至350万元之间。”
额外买方印花税严重打击私宅市场
政府2023年实施的降温措施,把外国人需要缴付的额外买方印花税从30%调高至60%,大大打击了核心中央区的私宅市场。
叶润明说:“过去外国人占区内买家群的15%,但到2024年已降至10%。相比之下,永久居民的占比则增加至超过20%。这一变化可能与外国人在先申请成为永久居民后,再购买私宅的趋势有关。”
朱泳强说:“本地买家的需求预计将成为主要驱动力,尤其是高净值人士与永久居民。外国买家竞争的减少将为本地买家提供更多入场机会,从而有助于保持销售水平。”
他以柏南华庭为例,指出近90%的买家都是新加坡公民;其中78%购入做为投资,这凸显了房地产作为一种稳定且具高潜力资产的吸引力。
莱坊(Knight Frank)国际住宅项目营销部主管龚顺伟受访时说,并非所有今年推出的高档私宅都会有相同的市场表现。
龚顺伟说:“在传统黄金地段的第9、第10和第11区,面向家庭的项目大多会获得富裕新加坡人、包括新公民和新永久居民的支持。除非放宽针对外国人买家的额外买方印花税,否则中央商业区内的高档私宅仍面对销售挑战。”
至于价格走势,叶润明预测高档私宅的价格将上涨3%,而龚顺伟则认为,高端私宅市场仍疲软,如果限制措施不发生变化,今年的价格变化可能会在下跌1%至上涨2%之间。
在新项目销售方面,朱永强预测,今年核心中央区新私宅销量可能会比去年多一倍,达到1000个至1500个单位。
主要信息来源《联合早报》
