位於丹戎巴葛的柏南華庭（One Bernam）在剛過去的周末打折促銷，最低折扣額達32萬元，剩餘的90個單位賣出87個。臨近額外買方印花稅（ABSD）期限的私宅項目，削價求售似乎成為必然。
還剩三套大平層
受訪分析師表示，今年更多高檔私宅項目推出，預計推出的單位約3600個，數量之多是自2021年推出2700個單位以來的最高水平，預料市場競爭將更加激烈。
面對額外買方印花稅期限以及避免接下來面對更激烈的市場競爭，最近有不少私宅項目紛紛在市場上打折促銷，除了柏南華庭，Orchard Sophia、Hill House，以及康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）等項目，也都減價求售。
由中冶置地（MCC Land）與皓源地產（HY Realty）聯合發展的柏南華庭在2021年5月推出，共有351個單位，預計2026年3月取得臨時入伙准證（TOP）。
柏南華庭的發言人在回答《聯合早報》的詢問時說，項目已經售出98%，九成的買家是新加坡公民。
《聯合早報》的數據，發展商給予的折扣介於32萬元至83萬元。目前，項目賣剩三個頂層單位（penthouse）。
至於也在市場打折促銷的Orchard Sophia、Hill House以及康鄰豪庭，根據市場信息，這些項目的折扣價介於6萬元至60萬元。
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高檔私宅項目減價求售
發展商必須在土地得標後五年內售完所有單位，否則就面對拿不回額外買方印花稅的風險。去年，也有不少在市區內的高檔私宅項目，因接近額外買方印花稅到期日而減價求售，例如，位於紐頓的鉑爾曼閣（Pullman Residences）、The Avenir、藝雅軒（The Atelier）、Perfect Ten、One Draycott，以及萬寶軒（One Pearl Bank）等，折扣從幾萬元至上百萬元。萬寶軒的一個空中別墅（Sky Villa）單位，減價高達116萬元。
自2021年來，高檔私宅的推出量有所減少，今年，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）預計推出九個項目，共約3600個單位。
合登集團執行長葉潤明接受訪問時說，今年核心中央區推出的私宅數量，是2021年以來最高的，顯示出市場對高檔私宅市場的信心有所提高，並有望在今年締造近年來的最佳表現。
ERA產業總裁朱泳強認為，由於有更多項目開售，高檔私宅的價格增長預計會加快，不過，價格漲幅會兩極化。
朱永強說：「在核心中央區邊緣的項目，價格會較有競爭性。例如，一個四臥房超豪華的單位售價介於1300萬元至1400萬元，而在中央區邊緣的三臥房單位，價格在300萬元至350萬元之間。」
額外買方印花稅嚴重打擊私宅市場
政府2023年實施的降溫措施，把外國人需要繳付的額外買方印花稅從30%調高至60%，大大打擊了核心中央區的私宅市場。
葉潤明說：「過去外國人占區內買家群的15%，但到2024年已降至10%。相比之下，永久居民的占比則增加至超過20%。這一變化可能與外國人在先申請成為永久居民後，再購買私宅的趨勢有關。」
朱泳強說：「本地買家的需求預計將成為主要驅動力，尤其是高凈值人士與永久居民。外國買家競爭的減少將為本地買家提供更多入場機會，從而有助於保持銷售水平。」
他以柏南華庭為例，指出近90%的買家都是新加坡公民；其中78%購入做為投資，這凸顯了房地產作為一種穩定且具高潛力資產的吸引力。
萊坊（Knight Frank）國際住宅項目營銷部主管龔順偉受訪時說，並非所有今年推出的高檔私宅都會有相同的市場表現。
龔順偉說：「在傳統黃金地段的第9、第10和第11區，面向家庭的項目大多會獲得富裕新加坡人、包括新公民和新永久居民的支持。除非放寬針對外國人買家的額外買方印花稅，否則中央商業區內的高檔私宅仍面對銷售挑戰。」
至於價格走勢，葉潤明預測高檔私宅的價格將上漲3%，而龔順偉則認為，高端私宅市場仍疲軟，如果限制措施不發生變化，今年的價格變化可能會在下跌1%至上漲2%之間。
在新項目銷售方面，朱永強預測，今年核心中央區新私宅銷量可能會比去年多一倍，達到1000個至1500個單位。
主要信息來源《聯合早報》
