新加坡第二季的整体私宅价格季对季下降了0.4%，这是三年来首次出现降幅。分析师认为，市场发生变动的原因是整体疲软的经济大环境和紧缩的融资环境，以及近几年多轮降温措施调控。
上一次私宅价格下跌是在疫情刚开始时，2020年第一季度的私宅价格当时环比下降了1.0%。
新加坡市区重建局7月3日发表的预估数据显示，新加坡非有地私宅价格季对季下降0.5%，其中代表中档私宅的其他中央区(RCR)是唯一出现跌幅的地区，其私宅价格下降了2.6%。
第二季共有四个新私宅项目在其他中央区推出，分别是莉丰嘉园(Tembusu Grand)、博盛苑(Blossoms by the park)、双悦园(The Continuum)以及青麓尚居(The Reserve Residences)。开发商在定价上十分谨慎，这也是导致房价变动的原因之一。
青麓尚居(The Reserve Residences)项目效果图
转售私宅市场方面，由于经济大环境不佳加上融资条件紧缩，卖家也面临着买家对于二手房定价的谨慎情绪。
戴玉祥产业研究和咨询部总监蓝振文表示，整体来看，其他中央区的私宅价格调整是因为这个区域的房价在过去两年的上涨幅度过高，远超其余区域的房价涨幅。从2020年底开始，其他中央区的非有地私宅价格上涨了近30%。而代表大众私宅的中央区以外(OCR)和代表高端私宅的核心中央区(CCR)分别上涨了22.5%和10%。
蓝振文认为，由于相对稳定的劳动力市场和持续的薪水增长支撑了消费者的购房需求，房地产市场的根基仍然健康。但是额外买方印花税率的上调将会削弱未来几个月国外的市场需求，经济不稳定和地缘政治也会影响家庭扩大预算的可能。
尽管整体上价格增势有所放缓，但位于核心中央区和中央区以外的非有地私宅价格仍在小幅上涨。
蓝振文认为，现在预判市场见顶还为时过早，预计未来1-2个季度的房价会小幅波动，但是经济和劳动力市场的不稳定，以及接下来土地竞标不振都可能会引起价格调整。鉴于过去十多年当局实施的宏观审慎措施，价格不太可能大幅调整。
市区重建局预估，今年上半年预计销售了约3400个新私宅单位，第三季度也会有一些新私宅项目开盘。蓝振文乐观估计今年新加坡全年销售的新私宅单位为7000-8000个，他预计今年下半年房价仍会适度上涨，到时购房者会有更多选择。
整体而言，蓝振文预计今年的私宅房价可能会上涨3%-5%，但存在下行风险。因为存在整体的不确定性，购房者应该在购房时更加谨慎。
