城市发展有限公司（CDL）将于7月8日在上武吉知马路上段附近推出408单位的私人公寓The Myst，起价为每平方英尺1862元（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
资产价格由于附近的复兴而上行
BBR的Tan相信，在附近复兴工作正在进行的情况下，The Linq零售平台的新买家将能够享受资本上行优势。他讲述了自己在2017年初遇到Goh&Goh大楼时的经历，这是一座永久地契的工业建筑，当时将集体出售。
“那个时候，整个地区看起来有点过时，没有活力，”Tan说。附近的购物中心，如美世界中心和美世界广场、武吉知马购物中心和武吉知马广场，都建于20世纪80年代初，显示了它们的苍老。
Tan回忆道：“然而，考虑到地铁站、武吉知马自然保护区和该地区的自然公园，以及该土地拥有永久地契，我们看到了该地块的潜力。”。“因此，我们的投标价格相当激进。”
BBR于2017年以1.015亿元收购了前Goh&Goh大楼，并将其重新开发为美世界的The Linq（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）
BBR在2017年以1.015亿元的价格赢得了Goh&Goh大楼的投标。只有在购买该地块后，BBR才了解到市建局有意振兴武吉知马-美世界地区。
“我们还进行了土地交换，”Tan说。“我们将整体用地的一部分换成了国有土地，以拥有更规则的地块和更突出的道路门面。我们咨询了市建局，市建局指导我们进行设计，使其符合该地区的总体规划。”
当2019年总体规划公布时，BBR可以看到政府对该地区的总体规划。“我们的地块位于开发的中心，是拼图游戏中的第一块。”
建于20世纪80年代初的上武吉知马美世界街区现有的综合开发项目和零售商场，如武吉知马购物中心、美世界中心和美世界广场（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
租金和总收益
CBRE的Lee估计，对于一楼有突出门面的店面来说，The Linq的零售和餐饮单位的租金为每月25至30元/平方英尺。第二层的价格可能在每月10元至15元/平方英尺之间。因此，平均预期租金在每月每平方英尺20元的范围内。根据要价，Lee估计新买家的总租金收益率约为4%。
零售平台的前面有一个开放的活动空间。它的双层天花板高度允许举办瑜伽或舞蹈课等社区活动，而不用担心恶劣天气。BBR的Tan表示，这也将为该地区带来流量。
CBRE的Lee表示：“零售平台通常被严格控制，很少出售。”。“它们深受投资者的追捧。”
Lee指出，由于The Linq零售平台被视为一种商业资产，当地人和外国人可以集体购买，而无需承担任何额外的买家或卖家印花税。
Lee说：“买家可以考虑将单个单元的分层销售作为未来的退出策略。”。他补充道，这些单位的面积从183平方英尺到1087平方英尺不等。因此，个人投资者或自经营业主可以接受这些单元的投资额。
CRBRE的Lee：零售平台通常被紧紧地持有，很少出售（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
