城市發展有限公司（CDL）將於7月8日在上武吉知馬路上段附近推出408單位的私人公寓The Myst，起價為每平方英尺1862元（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
資產價格由於附近的復興而上行
BBR的Tan相信，在附近復興工作正在進行的情況下，The Linq零售平台的新買家將能夠享受資本上行優勢。他講述了自己在2017年初遇到Goh&Goh大樓時的經歷，這是一座永久地契的工業建築，當時將集體出售。
「那個時候，整個地區看起來有點過時，沒有活力，」Tan說。附近的購物中心，如美世界中心和美世界廣場、武吉知馬購物中心和武吉知馬廣場，都建於20世紀80年代初，顯示了它們的蒼老。
Tan回憶道：「然而，考慮到地鐵站、武吉知馬自然保護區和該地區的自然公園，以及該土地擁有永久地契，我們看到了該地塊的潛力。」。「因此，我們的投標價格相當激進。」
BBR於2017年以1.015億元收購了前Goh&Goh大樓，並將其重新開發為美世界的The Linq（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）
BBR在2017年以1.015億元的價格贏得了Goh&Goh大樓的投標。只有在購買該地塊後，BBR才了解到市建局有意振興武吉知馬-美世界地區。
「我們還進行了土地交換，」Tan說。「我們將整體用地的一部分換成了國有土地，以擁有更規則的地塊和更突出的道路門面。我們諮詢了市建局，市建局指導我們進行設計，使其符合該地區的總體規劃。」
當2019年總體規劃公布時，BBR可以看到政府對該地區的總體規劃。「我們的地塊位於開發的中心，是拼圖遊戲中的第一塊。」
建於20世紀80年代初的上武吉知馬美世界街區現有的綜合開發項目和零售商場，如武吉知馬購物中心、美世界中心和美世界廣場（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
租金和總收益
CBRE的Lee估計，對於一樓有突出門面的店面來說，The Linq的零售和餐飲單位的租金為每月25至30元/平方英尺。第二層的價格可能在每月10元至15元/平方英尺之間。因此，平均預期租金在每月每平方英尺20元的範圍內。根據要價，Lee估計新買家的總租金收益率約為4%。
零售平台的前面有一個開放的活動空間。它的雙層天花板高度允許舉辦瑜伽或舞蹈課等社區活動，而不用擔心惡劣天氣。BBR的Tan表示，這也將為該地區帶來流量。
CBRE的Lee表示：「零售平台通常被嚴格控制，很少出售。」。「它們深受投資者的追捧。」
Lee指出，由於The Linq零售平台被視為一種商業資產，當地人和外國人可以集體購買，而無需承擔任何額外的買家或賣家印花稅。
Lee說：「買家可以考慮將單個單元的分層銷售作為未來的退出策略。」。他補充道，這些單位的面積從183平方英尺到1087平方英尺不等。因此，個人投資者或自經營業主可以接受這些單元的投資額。
CRBRE的Lee：零售平台通常被緊緊地持有，很少出售（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
