和去年一价促销（One Price Promo）的小盘 Hill @ One-North 很像。 记得当时也是$2.5xM可以买一个三卧，然后Hill就售罄了。 所以以$2.5M 三卧的新盘，是比较能打的价位。 1️⃣ Arina East 的几个优势：
永久地契 FH，
D15 东海岸， 最靠近市中心的位置，比昂贵的Meyer还靠近，
近地铁 TE24 Katong Park
隔壁就是Dunman High 德明政府中学。新加坡排第一的政府中学。德明家长们很需要
生活方便，旁边是菜市场，CC，咖啡店。
户型方正
2️⃣ 来说说打折：
One Price Promo 给到“非正常价”
目前开发商推出 One Price Promotion，大减价约40万新币,从约300万减到总价约 S$2.588M（≈ S$2,600 psf） 3房永久产权，969sqft
在当前市场环境下，这个价格本身就明显低于全岛同级别板块的正常定价带。
3️⃣ 产权价格对比：永久 vs 99年，永久地契约比99还便宜
1) 即将开盘的同区域新盘（D16 Bayshore launch in 2026）为 99年地契，预计定价约 S$2,600+ psf。
也就是说：
• 99年、位置更远 → S$2,600 psf+
• 永久、紧邻地铁 → S$2,600 psf+
👉 出现了“产权更好 + 位置更近+高效户型，但价格更低”的倒挂现象
这在新加坡新盘市场里并不常见。
2)附近已经开盘99年新盘Liv @ MB三房定价310万+明显高过永久三房。 户型大不代表未开总价可以高过永久地契60万这么多 3）经常看房的小伙伴应该很清楚，别说市中心，就算新移民很熟悉的金文泰OCR，不靠地铁不靠学区的ELTA，3房起始价都要28xx psf， 26多万，99年。就连二手盘Parc Clematis锦泰门第的尺价已经到了2618 psf 4️⃣ 下行保护强，上行空间清晰
从对比盘定价看，未来板块新基准大概率会被 99年新盘拉到 2,800 psf。
一旦市场回归理性，永久产权至少要做平价，甚至溢价3000+psf
租金端：
• 步行 MRT + 东部成熟区
• 3 房家庭型租客稳定
• 预计月租 S$7,000–7,500
• 年租金约 S$84K–90K，覆盖大部分持有成本
以当前买入价测算：
• 买入：约 S$2.588M
• 中期合理目标区间：S$3.05M – S$3.10M
• 潜在利润空间：≈ S$400K – S$500K
⭐️ 总的来说，这是场实实在在的打折，之前买家最高成交 $3241psf, 所有交易记录中位数是 $2925 psf。 实在是新加坡无法拉布条抗议。 但记得，你的邻居是你最直接竞争者。 未来二手市场，成本高的单位建立二手价格标杆，但成本低的单位获取更高利润。
微信号：JasonGoldenstar
