政府调高房地产税 ,新加坡房地产的影响显著
在新加坡 2022 年财政预算案中，政府将在 2023 年和 2024 年分两个阶段提高住宅物业的税率。更高的税率将适用于更昂贵的住房
2023 年 1 月 1 日，对于自住住宅物业，年价值 (AV) 超过 30,000 新元的部分的物业税率将从目前的 4% 提高到 16% 到 5% 到 23%。一年后的 2024 年 1 月 1 日，他们将提高到 6% 至 32%。物业的年价值是物业出租时的估计年租金。
从明年开始，非自住住宅物业的税率将从目前的 10% 上调至 20% 至 11% 至 27%，然后于 2024 年 1 月 1 日上调至 12% 至 36%。
好消息是
虽然房产税的上调幅度看似较大，但不会对房屋需求造成明显的负面影响。
首先，政府并没有像之前一些人预期的那样引入一种新型的财富税。如果在现有财产税的基础上，与个人拥有的房地产相关联的新型财富税，将增加业主的税收负担，并可能抑制房地产投资需求。
其次，房产税的大部分增加将落在年值（AV）较高的更昂贵的房产上，这些房产在新加坡房地产存量中所占的比例较小。政府表示，只有 7% 的自住物业会受到较高税率的影响。
这些住宅物业通常是核心中部地区（CCR）的高端住宅物业，由富人拥有，他们可以轻松负担增加的物业税。与这些豪宅资本价值的潜在增长以及这些房地产为业主提供的吹嘘的权利相比，房产税的增量并不显著。
第三，适用于非自住住宅物业（如投资物业）的物业税率大幅增加，不会影响投资者持有房地产的程度。如果想要购买和拥有投资物业，房地产投资者必须面对更大的财务障碍，例如额外买方印花税 (ABSD) 和总偿债比率 (TDSR)。此外，物业投资者所产生的其他开支，例如物业维修费用及支付给物业代理出租物业的佣金，通常会超过物业税的增加。
总体而言，如果房地产投资者愿意承担投资房地产所需的其他费用和税收，那么增加的财产税也是他们可以接受的。压死骆驼的不会是稻草。
第四，自住房产税率的提高不会改变这里浓厚的自置居所文化。虽然一些房主每年必须支付数十美元到一千多美元的房产税，但这并不会阻止他们拥有自己的房屋。
财政部称，93%的自住房产不会受到房产税上调的影响。这些房产包括组屋、大多数公寓、公寓和低价值的有地房产。因此，新税率不会影响楼价。
坏消息是
从长远来看，较高的房产税率将继续存在。政府在提高物业税率后降低的可能性很小。政府可以通过调整房产的年价值来调整个人住宅房产的房产税。因此，更高的税率只是未来应缴纳的房产税的一半。目前，只有 7% 的自住房屋会受到较高税率的影响。但这个数字可能会随着时间的推移而上升。
其次，较高的物业税会降低住宅物业的净租金收益。因此，投资者在投资房地产时将更加依赖资本增值。为了利用价格升值，投资者必须把握市场时机来交易房地产。具有讽刺意味的是，房地产的频繁交易是政府通过多轮市场降温措施所不鼓励的。
总结
较高的房产税率不会阻止大多数人购买住宅房产，无论是作为自己的房屋还是投资。加税不是房地产降温措施，而是政府填补国库的另一种方式。政府估计，提高房产税税率每年可额外增加 3.8亿元的税收收入。新税率的目标是从奶牛身上抽取更多的牛奶，而不是为了杀死一头牛。
